Alovera approuve définitivement le Plan Spécial de Réforme Intérieure du centre urbain

Le Plénum de la Mairie d’Alovera a approuvé définitivement le Plan Spécial de Réforme Intérieure (PERI) du centre urbain de la commune lors de la session ordinaire tenue le 30 septembre 2026. L’accord, signé par la maire María Purificación Tortuero Pliego le 13 octobre, est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Guadalajara numéro 198, correspondant au vendredi 16 octobre 2026, accompagné de la réglementation urbanistique complète du plan (référence 2026_2708).

Le texte se conforme à l’article 157 du Décret 248/2004, du 14 septembre, approuvant le Règlement de Planification, et à l’article 42.2 du Décret Législatif 1/2023, du 28 février, approuvant le texte refondu de la Loi d’Aménagement du Territoire et de l’Activité Urbanistique de Castille-La Manche. L’approbation définitive intègre les modifications résultant des rapports émis durant l’instruction.

L’accord ordonne la publication du texte dans le Bulletin Officiel de la Province et dans le Journal Officiel de Castille-La Manche, ainsi que le dépôt d’un exemplaire dûment certifié à la Mairie et au ministère compétent en matière d’aménagement du territoire et d’urbanisme. Le document intégral reste à la disposition des intéressés sur le siège électronique municipal (alovera.sedelectronica.es).

Ce que régule le nouveau plan

Le PERI développe l’aménagement détaillé du sol inclus dans son périmètre via deux normes zonales : la Norme Zonale 1, pour le centre urbain, et la Norme Zonale 2, pour l’habitat individuel. Sa validité est indéfinie et lie également les personnes physiques et morales, publiques et privées, déclarant en situation de non-conformité les situations préexistantes incompatibles avec le nouvel aménagement.

• Surface construite moyenne par logement : pas inférieure à 100 m²c en résidentiel multifamilial.
• Parcelle minimale édificable en centre urbain : 100 m²s, avec une façade minimale de 5 mètres.
• Hauteur maximale sur la Plaza Mayor : 3 étages (rez-de-chaussée plus deux), en respectant la hauteur dominante des avant-toits existante.
• Hauteur de corniche : 7 mètres pour 2 étages, 10 mètres pour 3 et 13 mètres pour 4.
• Parking : une place par logement ou une pour chaque 100 m² construits, avec 2 % de places accessibles.

Habitat individuel et coefficients d’occupation

La Norme Zonale 2 s’applique, entre autres, à la parcelle de référence cadastrale 9043802VK7994S et à l’ancien secteur II-2, et distingue trois degrés selon la typologie bâtie.

• Degré 1 : maison individuelle sur parcelle de 400 m²s ou plus ; constructibilité maximale de 0,70 m²c/m²s.
• Degré 2 : maison jumelée à partir de 300 m²s ; constructibilité de 0,80 m²c/m²s.
• Degré 3 : maison en bande à partir de 150 m²s et moins de 300 m²s ; constructibilité de 1,00 m²c/m²s.
• Hauteur maximale de corniche commune : 7,50 mètres, avec deux étages sous combles et une pente maximale de 50 %.

Patrimoine protégé et études de détail

Le plan maintient la protection intégrale de trois immeubles, pour lesquels seuls des travaux de restauration et de conservation sont admis : l’Église de San Miguel Arcángel (I.01), l’Ermitage de la Virgen de la Soledad (I.02) et l’Ermitage de la Virgen de la Paz (I.03). Il délimite également des zones de protection de l’environnement dans lesquelles sont interdits les revêtements de façade en carrelage ou murs-rideaux, les toits plats, les marquises et les stores fixes.

Les plans d’aménagement détaillé fixent trois zones préférentielles pour des études de détail, toutes d’initiative privée et situées en sol urbain consolidé :

• Îlot M-10 : 10 304 m²s, ouverture d’une voie et aménagement des volumes.
• Îlot M-12 : 5 877 m²s, avec une voie de coexistence de 12 mètres qui reliera la rue La Chopera à la rue Cañada Real.
• Îlot M-37 : 4 379 m²s, avec une voie de 12 mètres entre la rue Molino et la rue San Sebastián, dans la continuité de la rue Abajo.

Délais et voies de recours

Contre l’accord, qui approuve une disposition de caractère général, un recours contentieux-administratif peut être interposé devant la Chambre du Contentieux Administratif du Tribunal Supérieur de Justice de Castilla-La Mancha, siégeant à Albacete, dans un délai de deux mois à compter du premier jour ouvrable suivant la publication. L’organe substantiel dispose de quinze jours ouvrables pour transmettre au Journal Officiel de Castilla-La Mancha la résolution d’approbation et la référence au rapport environnemental stratégique.

L’entrée en vigueur du PERI fixe dès à présent les usages, les hauteurs et l’édificabilité de chaque parcelle du centre urbain d’Alovera, conditionnant ainsi tant les futurs permis de construire que la valeur des immeubles concernés. Les propriétaires des îlots M-10, M-12 et M-37 devront engager des études de détail pour concrétiser le réaménagement prévu.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Guadalajara, nº 198, 16 octobre 2026, section I (Annonces), pág. 1 (référence officielle : 2026_2708).