Agüimes approuve son Plan de Logement Protégé avec 203 appartements à louer

La Mairie d’Agüimes a approuvé définitivement le Plan de Développement de Logements Protégés de la commune, qui prévoit deux promotions de logements protégés en régime de location à prix abordable avec un investissement initial de 21,7 millions d’euros. La résolution est publiée dans le Bulletin Officiel de la Province de Las Palmas numéro 116, du 28 septembre 2026 (référence 1.952.272), et le texte entrera en vigueur quinze jours ouvrables après sa publication complète. L’accord découle de la session plénière du 4 juin 2026 et a été définitivement approuvé car aucune réclamation n’a été présentée durant la période d’exposition publique.

L’annonce est signée par le maire-président, Óscar Hernández Suárez, à Agüimes le 18 septembre 2026, et développe le mémoire justificatif sur le modèle de gestion de l’activité à caractère économique pour la construction et la gestion de logements en location à prix abordable. L’instrument s’appuie sur le Plan Général d’Aménagement d’Agüimes, approuvé en 2017, et sur la déclaration d’Agüimes comme commune de localisation préférentielle de logements protégés par l’Ordonnance du 24 mars 2021, aux côtés d’Ingenio, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Lucía de Tirajana et Telde, dans le cadre de l’urgence habitationnelle déclarée aux Canaries.

La commune, avec 33 179 habitants et 79,78 kilomètres carrés, dispose depuis 2006 d’une base de données municipale des demandeurs de logements protégés qui, en 2021, cumulait 1 411 demandes, avec 139 nouvelles inscriptions entre 2010 et 2021.

Deux promotions avec 203 logements dans le centre et à Arinaga

L’étude économique du plan s’articule autour de deux promotions, avec les budgets d’exécution matérielle suivants :

• Centre. Hermanos La Salle : 63 logements, avec un PEM de 6 480 180,00 euros.
• Playa de Arinaga. Almirante Arriaga : 140 logements, avec un PEM de 13 660 867,50 euros.

Les terrains sont de propriété municipale : un pâté de maisons entre les rues Méjico, Avenida Hermanos La Salle, trasera Méjico et peatonal, à Agüimes Casco, de 1 578,383 mètres carrés (référence cadastrale 6371401DS5866S0001IM), et un pâté de maisons limitrophe à l’espace libre DT-EL-3 et aux rues Almirante Arriaga, Almirante Pastor Tomaseti et Juan Lazaga, à Arinaga, de 3 327,379 mètres carrés (référence cadastrale 0313729DS68010001IK). Le document cite également un troisième terrain rue Taidía numéro 2B, avec un minimum de 15 logements.

Concession domaniale de 75 ans et apport municipal jusqu’à 5 millions

La forme de gestion choisie est la concession domaniale pour une durée de 75 ans, octroyée via une procédure d’appel d’offres public, pour construire et exploiter les logements protégés sans que la propriété des parcelles ne soit cédée, celles-ci conservant leur caractère domanial. Le dossier est traité conformément au Real Decreto 1372/1986, à la Ley 33/2003 et au Decreto 8/2015, et s’appuie sur le Decreto Ley 1/2024, du 19 février, relatif aux mesures urgentes en matière de logement.

Le CAPEX total du projet global s’élève à 21 705 424,15 euros, avec des revenus bruts annuels estimés à 1 257 775 euros, des coûts d’exploitation de 622 061 euros et un résultat opérationnel net de 635 714 euros. Le modèle dégage un bénéfice net cumulé de 25,9 millions à la fin du cycle de 75 ans, un ROI annuel de 3 % et une période de récupération de 35 ans, ce qui conduit à prévoir un cofinancement municipal maximum de 5 000 000 d’euros.

Loyers maximums fixés et prix de référence

Les loyers mensuels maximums prévus, calculés sur la base du Module Basique Canarien de 1 081,00 euros par mètre carré utile, sont les suivants :

• Logements d’une chambre : 321,51 euros par mois.
• Logements de deux chambres : 400,10 euros par mois.
• Logements de trois chambres : 492,99 euros par mois.
• Places de garage : 81,02 euros par mois.
• Celliers : 12,96 euros par mois.

Le prix de référence maximum se situe à 1 905,26 euros par mètre carré utile pour un immeuble de logements collectifs à Gran Canaria.

Le plan organise la promotion publique de logements protégés dans une municipalité présentant une demande structurelle non satisfaite et fixe les conditions économiques et juridiques des futurs appels d’offres, définissant ainsi le calendrier et le coût des prochaines promotions de locations abordables à Agüimes, ainsi que l’engagement budgétaire que devra assumer la collectivité locale.

Source : Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas, numéro 116, lundi 28 septembre 2026, Section I, pág. 16591 (référence officielle : 1.952.272).