Zaragoza adjudica 192 viviendas protegidas en Arcosur a dos sociedades gestoras

El Ayuntamiento de Zaragoza ha adjudicado las parcelas municipales C-67 y C-68 del sector SUZ 89/3 (Arcosur), destinadas cada una a la construcción de 96 viviendas protegidas de Aragón, a las sociedades CCC Ora Gestión, SL y Casta Diva Gestión, SL. La decisión la adoptó el Gobierno de Zaragoza mediante resolución de 23 de octubre de 2026, que se publica en el Boletín Oficial de Aragón número 216, de 9 de noviembre de 2026, en la sección V de anuncios (referencia oficial BOA20261109021, expediente 37.834/26).

Dos parcelas de 1.500 metros cuadrados en el sur de la ciudad

La licitación se declara válida para la enajenación con adjudicación a la oferta económica más ventajosa mediante una pluralidad de criterios, conforme a los artículos 107.1.b) y 108 del Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Ambas fincas son bienes patrimoniales del Consistorio, proceden del proyecto de reparcelación del SUZ 89/3 aprobado el 13 de julio de 2018 y de la operación jurídica complementaria número 6, aprobada el 28 de marzo de 2025.

Las dos parcelas tienen 1.500 metros cuadrados de superficie y uso urbanístico residencial colectivo de vivienda protegida de Aragón de régimen básico (VPA-B), conforme al Decreto 180/2002, de 28 de mayo. La edificabilidad máxima residencial es de 10.080 metros cuadrados, a la que se suman 1.350 metros cuadrados para otros usos, hasta un total de 11.430 metros cuadrados en cada caso.

• Parcela C-67: tipología de bloque lineal (BL1), 96 viviendas como máximo, referencia catastral 9601101XM6190B0001LI, finca registral 77.724 del Registro de la Propiedad número 9 de Zaragoza e inventario municipal IGB 3832-192.
• Parcela C-68: tipología de manzana bloque lineal (MBL), 96 viviendas como máximo, referencia catastral 9600501XM6190B0001UI, finca registral 77.726 del mismo registro e inventario IGB 3832-193.

Precios, garantías y plazo para firmar ante notario

La adjudicación se realiza a propuesta de la Mesa de contratación reunida el 15 de octubre de 2026, con los siguientes importes, a los que se añade el IVA correspondiente:

• CCC Ora Gestión, SL: parcela C-67 por 3.253.428 euros.
• Casta Diva Gestión, SL: parcela C-68 por 3.251.750 euros.

Las adjudicatarias deben constituir una garantía definitiva del 5 % del precio: 162.671,40 euros en el caso de la C-67 y 162.587,50 euros en el de la C-68. Además, dispondrán de un mes desde la notificación para abonar las tasas por anuncios ante el Servicio de Administración de Suelo y Vivienda.

La compraventa deberá formalizarse en escritura pública antes del 16 de diciembre de 2026, en la fecha que señale el Ayuntamiento y previo requerimiento del citado servicio, de acuerdo con el calendario de pagos fijado por cada adjudicataria. Las entidades asumen íntegramente los pliegos de cláusulas económico-administrativas y las obligaciones derivadas de sus ofertas, extremo que deberá constar en el Registro de la Propiedad.

Cargas técnicas y vía de recurso

Ambas fincas están gravadas con la carga de permitir la ubicación de un centro de transformación eléctrica al servicio del polígono. También se encuentran en la zona de servidumbres aeronáuticas legales del aeropuerto de Zaragoza, por lo que las edificaciones no podrán superar las alturas derivadas de dichas servidumbres.

El acuerdo pone fin a la vía administrativa: cabe recurso potestativo de reposición en el plazo de un mes o, directamente, recurso contencioso-administrativo ante los Juzgados de lo Contencioso-administrativo en el plazo de dos meses. La resolución está firmada por el Secretario General con la firma delegada de M.ª Teresa Barrao Sánchez, jefa del servicio, y faculta al Consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda para fijar plazos y suscribir la documentación necesaria.

Impacto en el mercado de vivienda protegida

La operación pone suelo municipal en manos privadas para levantar 192 viviendas de régimen básico en el sur de Zaragoza, un volumen relevante para el parque protegido de la ciudad y para los futuros adjudicatarios de esas promociones. El mismo día, el Boletín Oficial de Aragón publica otra resolución municipal equivalente para la parcela RC-1 de Santa Isabel, destinada a 57 viviendas protegidas (referencia BOA20261109020), lo que confirma la apuesta del Ayuntamiento por la enajenación de parcelas públicas como vía para activar promoción protegida.

Fuente: Boletín Oficial de Aragón, número 216, de 9 de noviembre de 2026, sección V. Anuncios, a) Contratación de las Administraciones Públicas (referencia oficial: BOA20261109021).