L'Australie-Occidentale passe les taxes de Rockingham et Swan à la valeur locative brute

Les contribuables de lots désignés dans deux districts de gouvernement local d’Australie-Occidentale verront leurs taxes calculées sur la valeur locative de leur terrain plutôt que sur sa valeur non améliorée, en vertu de trois décisions publiées dans la Gazette du gouvernement d’Australie-Occidentale du 3 novembre 2026. Les avis — LG401, LG402 et LG403 — ont été signés par Alex Lyon, Directeur exécutif du gouvernement local au Département du gouvernement local, de la réglementation industrielle et de la sécurité, en tant que délégué du ministre administrant la Loi sur le gouvernement local de 1995. Deux s’appliquent à la Ville de Rockingham et un à la Ville de Swan, avec des dates d’entrée en vigueur respectively le 16 et le 25 octobre 2026.

L’instrument juridique

Chaque avis est établi en vertu de l’article 6.28(1) de la Loi sur le gouvernement local de 1995, qui permet au ministre — ou à une personne déléguée par le ministre — de fixer la méthode d’évaluation utilisée par un gouvernement local comme base pour une taxe sur un terrain particulier. Dans les trois cas, le texte stipule que la méthode d’évaluation « doit être la valeur locative brute du terrain ». Les annexes sont intitulées « UV to GRV », enregistrant le passage de la valeur non améliorée (unimproved value) à la valeur locative brute (gross rental value), et identifient les terrains concernés uniquement par des numéros de lots et des plans déposés plutôt que par des adresses postales.

Les trois avis apparaissent dans la section Gouvernement Local de la Gazette n° 140, à la page 2536, entre un avis de taux d’intérêt du fiduciaire public et un ordre de coupe-feu de la commune de Brookton.

Rockingham : deux avis, deux dates de début

• LG401 — effectif le 16 octobre 2026 : Lots 435 à 444 inclusivement, Lot 469, Lot 470, Lots 485 à 534 inclusivement et Lots 563 à 567 inclusivement, tels qu’indiqués sur le Plan déposé 430786 ; et Lots 53 à 59 inclusivement, Lots 85 à 88 inclusivement et Lots 101 à 136 inclusivement, tels qu’indiqués sur le Plan déposé 432482.
• LG402 — effectif le 25 octobre 2026 : Lots 46 et 47 et Lots 67 à 77 inclusivement, tels qu’indiqués sur le Plan déposé 431867.

LG401 est le plus important des trois instruments en nombre de lots, couvrant 114 lots répartis sur deux plans déposés, dont la série contiguë de 50 lots numérotés de 485 à 534. LG402 couvre 13 lots sur un seul plan et constitue l’annexe la plus courte de l’ensemble.

Les deux décisions de Rockingham diffèrent également par leurs dates d’entrée en vigueur, espacées de neuf jours, et par la forme du titre du signataire : LG401 est signé par Alex Lyon en tant que Directeur exécutif du gouvernement local, tandis que LG402 et LG403 portent la désignation par intérim « A/Executive Director Local Government ».

Swan : 44 lots sur un seul plan déposé

LG403 s’applique à la Ville de Swan et prend effet le 25 octobre 2026, même date que le second avis de Rockingham. Son annexe énumère :

• Lots 846 à 861 inclusivement
• Lots 872 à 894 inclusivement
• Lots 927 à 929 inclusivement
• Lot 947 et Lot 948

Tous sont indiqués sur le Deposited Plan 431849, un plan unique couvrant 44 lots. Comme pour les avis de Rockingham, la détermination ne précise pas les évaluations individuelles, les taux par dollar ou l’effet estimé sur la facture de chaque contribuable ; elle fixe uniquement la méthode d’évaluation à appliquer.

Ce que cela signifie

Le passage de la valeur non améliorée (unimproved value) à la valeur locative brute (gross rental value) modifie la base sur laquelle une taxe municipale est établie pour chaque lot dans les trois annexes ; l’effet sur les propriétaires individuels dépend donc de la comparaison entre les deux évaluations pour leur propriété. Étant donné que les déterminations ont débuté les 16 et 25 octobre 2026 mais n’ont été publiées que le 3 novembre 2026, les propriétaires des lots désignés ont appris le changement après qu’il soit déjà entré en vigueur. Les avis ne mentionnent aucune adresse ni aucun nom de quartier, les propriétaires concernés doivent donc faire correspondre leur numéro de lot et leur plan déposé avec les annexes pour établir s’ils sont visés. Ces déterminations sont les dernières d’une série d’avis similaires de passage « UV vers GRV » publiés pour la City of Rockingham au cours des derniers mois.

Source : Western Australian Government Gazette, No. 140, 3 novembre 2026, Local Government, p. 2536 (référence officielle : LG401, LG402, LG403).