Australia Occidental cambia las tasas de Rockingham y Swan al valor bruto de alquiler

Los contribuyentes de lotes designados en dos distritos de gobierno local de Australia Occidental verán sus tasas calculadas sobre el valor de alquiler de sus terrenos en lugar de su valor sin mejoras, según tres determinaciones publicadas en la Gaceta del Gobierno de Australia Occidental del 3 de noviembre de 2026. Los avisos —LG401, LG402 y LG403— fueron firmados por Alex Lyon, Director Ejecutivo de Gobierno Local del Departamento de Gobierno Local, Regulación Industrial y Seguridad, como delegado del Ministro que administra la Ley de Gobierno Local de 1995. Dos se aplican a la Ciudad de Rockingham y uno a la Ciudad de Swan, con fechas de entrada en vigor el 16 y 25 de octubre de 2026.

El instrumento legal

Cada aviso se emite en virtud de la sección 6.28(1) de la Ley de Gobierno Local de 1995, que permite al Ministro —o a una persona delegada por el Ministro— fijar el método de valoración utilizado por un gobierno local como base para una tasa sobre terrenos específicos. En los tres casos, el texto establece que el método de valoración “debe ser el valor bruto de alquiler del terreno”. Los anexos llevan por título “UV to GRV” (de valor sin mejoras a valor bruto de alquiler), registrando el cambio de valor sin mejoras a valor bruto de alquiler, e identifican los terrenos afectados únicamente mediante números de lote y planos depositados, en lugar de la dirección postal.

Los tres avisos aparecen en la sección de Gobierno Local de la Gaceta No. 140, en la página 2536, entre un aviso de tipos de interés del Fideicomiso Público y una orden de cortafuegos del Municipio de Brookton.

Rockingham: dos avisos, dos fechas de inicio

• LG401 — efectivo el 16 de octubre de 2026: Lotes del 435 al 444 inclusive, Lote 469, Lote 470, Lotes del 485 al 534 inclusive y Lotes del 563 al 567 inclusive, según se muestra en el Plano Depositado 430786; y Lotes del 53 al 59 inclusive, Lotes del 85 al 88 inclusive y Lotes del 101 al 136 inclusive, según se muestra en el Plano Depositado 432482.
• LG402 — efectivo el 25 de octubre de 2026: Lotes 46 y 47 y Lotes del 67 al 77 inclusive, según se muestra en el Plano Depositado 431867.

LG401 es el más grande de los tres instrumentos por recuento de lotes, abarcando 114 lotes en dos planos depositados, incluyendo la serie contigua de 50 lotes numerados del 485 al 534. LG402 cubre 13 lotes en un solo plano y es el anexo más corto del conjunto.

Las dos determinaciones de Rockingham también difieren en sus fechas de entrada en vigor, con nueve días de diferencia, y en la forma del cargo del signatario: LG401 está firmado por Alex Lyon como Director Ejecutivo de Gobierno Local, mientras que LG402 y LG403 llevan la designación interina “A/Executive Director Local Government”.

Swan: 44 lotes en un plano depositado

LG403 se aplica a la Ciudad de Swan y entra en vigor el 25 de octubre de 2026, la misma fecha que el segundo aviso de Rockingham. Su anexo enumera:

• Lotes del 846 al 861 inclusive
• Lotes del 872 al 894 inclusive
• Lotes del 927 al 929 inclusive
• Lote 947 y Lote 948

Todos se muestran en el Plano Depositado 431849, un plano único que cubre 44 lotes. Al igual que con los avisos de Rockingham, la determinación no indica valoraciones individuales, cifras de tasa por dólar ni el efecto estimado en la factura de ningún contribuyente; solo fija el método de valoración que se debe aplicar.

Qué significa

El cambio de valor no mejorado a valor bruto de alquiler cambia la base sobre la cual se establece una tasa municipal para cada lote en los tres anexos, por lo que el efecto sobre los propietarios individuales depende de cómo se comparen las dos valoraciones para su propiedad. Debido a que las determinaciones comenzaron el 16 y 25 de octubre de 2026, pero se publicaron el 3 de noviembre de 2026, los propietarios de los lotes designados se enteraron del cambio después de que este ya había entrado en vigor. Los avisos no proporcionan direcciones callejeras ni nombres de suburbios, por lo que los propietarios afectados deben cotejar su número de lote y plano depositado con los anexos para establecer si están cubiertos. Las determinaciones son las más recientes de una serie de avisos similares de “UV a GRV” emitidos para la Ciudad de Rockingham en los últimos meses.

Fuente: Gaceta del Gobierno de Australia Occidental, No. 140, 3 de noviembre de 2026, Gobierno Local, p. 2536 (referencia oficial: LG401, LG402, LG403).