Valencina approuve à l'unanimité la révision de l'IBI et ouvre la période de réclamations

La Mairie de Valencina de la Concepción (Séville) a approuvé provisoirement la modification de l’ordonnance fiscale régissant l’Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI), qui fixe l’avis d’imposition de tous les propriétaires de la commune et actualise ses articles. L’accord a été adopté à l’unanimité des membres présents par le conseil municipal lors d’une session extraordinaire le 30 octobre 2026, selon l’édit de la Mairie signé par le maire-président, Ramón Peña Rubio. La résolution est publiée dans le Bulletin Officiel de la Province de Séville (BOP) nº 213, du mercredi 4 novembre 2026, pages 72 à 80, sous la référence officielle BOP-SE-2026-213024, et ouvre un délai d’exposition publique pour présenter des allégations.

L’origine du dossier 3362/2026

La procédure a débuté avec l’ordonnance du 14 octobre 2026, qui a ouvert le dossier 3362/2026 avec un double objectif : actualiser le taux d’imposition des Biens Immobiliers aux Caractéristiques Spéciales (BICE) dans les limites de l’article 72 du Décret Royal Législatif 2/2004, du 5 mars, approuvant le Texte Refondu de la Loi Régulatrice des Finances Locales (TRLHL), et moderniser la rédaction de la norme.

Le dossier a intégré le projet de modification du 16 octobre 2026, le mémoire du 14 octobre 2026, le rapport du Secrétariat municipal du 21 octobre 2026 et le rapport de l’Intervention du 22 octobre 2026. Le texte résultant remplace intégralement l’ordonnance en vigueur.

Les taux d’imposition et la surcharge pour logement vacant

L’article 5 fixe les taux applicables à la base imposable de chaque immeuble :

• Biens immobiliers de nature urbaine : 0,63 %.
• Biens immobiliers de nature rustique : 1,10 %.
• Biens immobiliers aux caractéristiques spéciales (BICE) : 1,30 %, la principale nouveauté du dossier.

La norme ajoute une surcharge de 50 % sur la quote-part nette des immeubles à usage résidentiel déclarés vacants de manière permanente, conformément à l’article 72.4.bis du TRLHL. De même, elle exonère les immeubles rustiques et urbains dont la quote-part nette ne dépasse pas 1 euro, pour des critères d’efficacité de recouvrement.

Bonifications et gestion de l’impôt

L’ordonnance maintient et organise un catalogue d’avantages fiscaux sur demande :

• 50 % pour les biens immobiliers des entreprises d’urbanisation, de construction et de promotion immobilière, avec un maximum de trois périodes fiscales.
• 50 % pendant cinq exercices pour les logements à prix modéré (VPO) et assimilables selon la réglementation andalouse.
• 90 % pour les titulaires de familles nombreuses, avec un plafond de 180 euros annuels (90 euros par semestre), une valeur cadastrale maximale de 120 000 euros et une base imposable de l’IRPF ne dépassant pas 1,5 fois le salaire minimum interprofessionnel par membre de l’unité familiale.
• 50 % avec un maximum de 300 euros annuels par immeuble résidentiel doté d’installations solaires thermiques ou photovoltaïques : cinq exercices pour le solaire thermique et sept pour le photovoltaïque, avec une puissance minimale de 12,5 W/m² de surface construite.
• 95 % pour les immeubles exerçant des activités économiques déclarées d’intérêt spécial ou d’utilité municipale par le Plénier, à la majorité simple.

La gestion fiscale et le recouvrement, tant en période volontaire qu’exécutive, restent délégués à l’Organisme Provincial d’Assistance Économique et Fiscale (O.P.A.E.F.) de la Diputación de Séville. Le paiement des avis d’IBI Urbain et BICE sera semestriel, tandis que celui de l’IBI Rustique sera annuel.

Allégations et entrée en vigueur

L’accord plénier ordonne d’exposer la modification au public par voie d’affichage sur le tableau d’annonces municipal pendant 30 jours ouvrables à compter du lendemain de sa publication au BOP. Les personnes intéressées pourront examiner le dossier et présenter des allégations, et le texte est également disponible sur le siège électronique municipal (valencinadelaconcepcion.sedelectronica.es). En l’absence de réclamations, l’accord sera considéré comme définitif en vertu de l’article 17.3 du TRLHL.

La nouvelle ordonnance entrera en vigueur le lendemain de sa publication au BOP et s’appliquera à partir du 1er janvier 2027, avec la faculté expresse accordée au maire-président de signer les documents du dossier.

La révision affecte l’avis que tous les propriétaires de la commune devront payer à partir du prochain exercice et instaure un taux spécifique pour les BICE, catégorie qui, jusqu’à présent, ne disposait d’aucune réglementation différenciée dans la norme locale. Les contribuables ayant droit à une bonification disposent de cette procédure pour connaître les conditions et les délais de demande avant que le texte ne soit définitivement approuvé.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Séville, nº 213, 4 novembre 2026, Administration Locale, p. 72-80 (référence officielle : BOP-SE-2026-213024).