Feu vert définitif pour l'étude détaillée du Casino de Badajoz

La Mairie de Badajoz a donné son approbation définitive à l’étude de détail de la parcelle 23.1 de l’ACO-5.5, le périmètre où se trouvent les installations du club de campagne de la Sociedad Casino de Badajoz. L’accord a été adopté par le Plénière municipal lors de la session ordinaire du 23 juillet 2026, à l’unanimité des présents, et est rendu public dans le Boletín Oficial de la Provincia de Badajoz numéro 201, correspondant au mardi 20 octobre 2026, sous la référence Anuncio 4138/2026.

L’instrument approuvé est une étude de détail urbanistique traitée sous le dossier 2026/2195, qui développe et complète le Plan Général Municipal (PGM) de Badajoz concernant le sol classé comme urbain. Son périmètre est une propriété indépendante de forme polygonale irrégulière et de 60 019,76 mètres carrés de superficie, située dans l’environnement de Las Vaguadas.

L’antécédent immédiat est la modification ponctuelle de l’organisation structurelle du PGM identifiée comme M-OE-03/20162, dont l’approbation définitive a été publiée dans le Diario Oficial de Extremadura numéro 154, du vendredi 9 août 2019, et qui a augmenté la constructibilité de la parcelle pour permettre l’agrandissement des installations du club de campagne.

Réorganisation des volumes sans changement d’usage

L’objet de l’étude de détail est la réorganisation des volumes des futures constructions sur la parcelle, une fois ladite modification structurelle approuvée. Cette réorganisation est réalisée conformément aux zones de mouvement du bâtiment envisagées et aux hauteurs maximales proposées dans chaque zone, établies en fonction de la relation de la parcelle avec son environnement urbain immédiat.

Le document fixe l’organisation et la composition des volumes, les hauteurs et les façades, ainsi que les alignements et les profils. Selon la justification consignée dans l’annonce, l’organisation proposée ne modifie pas la destination urbanistique du sol, n’augmente pas les droits à bâtir, n’altère pas les déterminations structurelles, n’établit pas de nouveaux usages ni d’ordonnances et n’affecte pas négativement les équipements publics, conformément aux articles 54 de la LOTUS et 65 du RGLOTUS.

Les données techniques du périmètre

• Superficie de la parcelle : 60 019,76 m² (mesure réelle), contre 59 607,00 m² au Cadastre.
• Référence cadastrale : 6217702PD7061N0001KR.
• Coefficient d’emprise au sol : 0,1 m²/m², équivalent à 6 001,98 m² constructibles.
• Surface bâtie actuelle : 3 386,65 m², soit 0,056 m²/m² sur la parcelle.
• Hauteurs : de rez-de-chaussée plus deux (RDC+2) dans le PGM à la hauteur résultant du plan d’aménagement de l’étude.
• Usage : équipement récréatif et social ; typologie EAE / III / ERS.
• Limites : au nord, rue Sierra de San Pedro ; au sud, avenue de las Vaguadas et Colegio Puertapalma ; à l’est, rue Pantano de la Serena ; à l’ouest, rue Sierra de Gata.
• Promoteur : Sociedad Casino de Badajoz. Architectes rédacteurs : Daniel Jiménez Ferrera et Jaime Olivera Quintanilla, du cabinet Arquitectos, SLP. Dessinateur : Ignacio Jiménez Ferrera.

Dépôt autonome et délai de recours

L’étude de détail a été déposée le 14 octobre 2026, sous le numéro BA/038/2026, au Registre Unique d’Urbanisme et d’Aménagement du Territoire d’Estrémadure, dépendant de la Direction Générale de l’Urbanisme, de l’Aménagement du Territoire et de l’Agenda Urbaine. La publication de l’accord est conforme aux articles 57 de la Loi 11/2018 (LOTUS), 69 du Décret 143/2021 (RGLOTUS), 70.2 de la Loi 7/1985 et 25.2 du Décret Législatif Royal 7/2015.

Le texte intégral et la documentation dûment établie sont accessibles sur le siège électronique municipal et sur le visualiseur SITEX de la Junta d’Estrémadure. Un recours contentieux-administratif peut être formé contre l’accord, qui approuve une disposition de caractère général, devant la Chambre du Contentieux Administratif du Tribunal Supérieur de Justice d’Estrémadure dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication. L’annonce est signée par le Premier Adjoint au Maire et Conseiller Délégué à l’Urbanisme, Carlos Urueña Fernández, par délégation du Décret Municipal 23/10/2025 (BOP numéro 208, du 31 octobre 2025).

L’en-tête de l’annonce fait référence à la parcelle 23.2, tandis que l’accord plénier certifié et le reste de la documentation se réfèrent unanimement à la parcelle 23.1 de l’ACO-5.5.

La décision clarifie le cadre urbanistique de l’extension du club de campagne et affecte directement les riverains de Las Vaguadas et l’environnement du Colegio Puertapalma, qui verront définies les hauteurs et la disposition des nouvelles constructions sur une parcelle de six hectares. L’accord reste en outre soumis au contrôle judiciaire pendant les deux prochains mois.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Badajoz, nº 201, 20 octobre 2026, Administration Locale, p. 2-5 (référence officielle : Annonce 4138/2026).