L'Urbanisme admet à l'examen l'urbanisation de l'UE 1 de la Calle Badanas à Cordoue

Le Conseil Directeur de la Régie Municipale d’Urbanisme de Cordoue a admis à l’examen le projet d’urbanisation de l’unité d’exécution 1 de l’étude de détail AU5 « Calle Badanas », promu par l’entité Nueva Puerta de la Ribera SL. L’accord a été adopté lors de la session ordinaire tenue en seconde convocation le 29 septembre 2026 et est publié sous forme d’édit dans le Bulletin Officiel de la Province de Cordoue numéro 204, du 21 octobre 2026, sous la référence officielle BOP-A-2026-3400.

L’accord du Conseil Directeur

L’organe de direction de la Régie Municipale d’Urbanisme a décidé d’admettre le projet à l’examen avec un avertissement exprès au promoteur : durant la phase d’enquête publique et, en tout état de cause, avant l’approbation définitive, il devra présenter un Texte Refondu corrigeant les observations contenues dans les rapports du Service de Planification, des entreprises distributrices, des services municipaux compétents et des rapports sectoriels des organismes correspondants.

Le dossier est traité sous la référence PL/CASG 4.1.5 5/2023 et le code PCTM 7600_GE01_2025_00693. Le projet est composé des documents suivants :

• Mémoire et annexes.
• Plans.
• Cahiers des charges.
• Budget et métrés.
• Appendice sur l’approvisionnement et l’assainissement.
• Appendice sur l’éclairage.
• Appendice sur l’électricité.
• Appendice sur la jardinerie.

Vingt jours d’enquête publique

Le projet est soumis à une enquête publique pour un délai de vingt jours, via la publication d’édits dans le Bulletin Officiel de la Province, dans la presse locale, sur le tableau d’affichage de la Mairie de Cordoue et de la Régie elle-même, ainsi que sur les pages web institutionnelles. Le calcul du délai débutera le jour suivant sa publication ou notification, à l’exclusion des samedis, dimanches et jours fériés déclarés.

Le dossier reste à la disposition des personnes intéressées au Service de Planification de la Régie Municipale d’Urbanisme, de 9h00 à 14h00. La documentation sera également publiée sur le Portail de Transparence de l’Illustre Mairie de Cordoue et sur celui de la Régie Municipale d’Urbanisme, conformément à la Loi 19/2013, du 9 décembre, sur la Transparence, l’accès à l’information publique et la bonne gouvernance, et à la Loi 1/2014, du 24 juin, sur la Transparence Publique d’Andalousie.

Rapports sectoriels et conditions pour l’approbation définitive

Simultanément à l’ouverture de la période d’enquête publique, le Conseil Directeur a convenu de demander la vérification de l’opération projetée auprès des compagnies distributrices et des services municipaux impliqués :

• Endesa et Emacsa, sur l’adéquation de la proposition au rapport préalable déjà émis.
• Nedgia et Telefónica.
• Le Service d’Éclairage Public.
• Le service municipal des Parcs et Jardins, sur les éléments végétaux projetés et l’installation d’irrigation au goutte-à-goutte proposée.
• Le service d’Archéologie.
• La Délégation Territoriale de la Culture, du Patrimoine Historique et du Sport à Cordoue.

L’accord fixe en outre trois exigences pour le document qui sera soumis à l’approbation définitive : justifier l’obtention de l’Autorisation Environnementale conformément à la Loi 2/2026 de Gestion Environnementale d’Andalousie ; respecter l’Arrêté du 18 février 2026 approuvant les Normes Directrices de la documentation électronique des instruments d’aménagement urbain d’Andalousie ; et la ratification du Projet de Remembrement avec inscription au registre de la cession à la Mairie de Cordoue des terrains qui passent à faire partie du domaine public.

Garanties et dépôt de contrôle de qualité

Dans un délai de trois mois à compter de la notification de l’accord d’approbation définitive du projet d’urbanisation, la Commission de Compensation devra constituer un dépôt de 2 % du Budget d’Exécution Matérielle des travaux au titre du Contrôle de Qualité, conformément à l’article 5.2.4-3º du PGOU01.

L’exécution des travaux d’urbanisation est conditionnée à l’approbation du Projet de Remembrement correspondant, ce qui assure la disponibilité des terrains nécessaires, ainsi qu’au paiement de la garantie de 7 % des coûts d’urbanisation. L’édit est signé à Cordoue le 2 octobre 2026 par le gérant, Julián Álvarez Ortega.

L’ouverture de la procédure ouvre un délai réel de réclamations pour les résidents, propriétaires et promoteurs affectés par l’unité d’exécution 1 de l’AU5, un périmètre urbain de la capitale cordoubane dont l’aménagement détaillé conditionne tant la constructibilité future de la zone que l’exécution des réseaux d’approvisionnement, d’assainissement, d’éclairage et d’électricité prévus dans le projet.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Cordoue, nº 204, 21 octobre 2026, section VIII - Autres Entités, p. 15248-15249 (référence officielle : BOP-A-2026-3400).