Tolmin adopta un programa para financiar los servicios públicos de la zona residencial de Žabče

El Consejo Municipal del Municipio de Tolmin aprobó el Decreto sobre el programa de equipamiento de terrenos edificables para el área del plan detallado de ordenación municipal de Urbanización Residencial Žabče (ŽB 05) en su 33ª sesión el 15 de septiembre de 2026. El decreto fue publicado en el Boletín Oficial de la República de Eslovenia n.º 1433/2026 del 16 de septiembre de 2026 y entra en vigor el día siguiente a su publicación. Establece las nuevas redes de servicios públicos que se construirán en el asentamiento de Žabče, su coste, los plazos de construcción y la base para el cobro de la contribución municipal a los futuros inversores.

El decreto se fundamenta en los artículos 163 y 164 de la Ley de Ordenación del Territorio, en el Reglamento sobre el programa de equipamiento y las bases para la determinación de la contribución municipal (Boletín Oficial de la RS, n.º 53/26) y en el artículo 21 del Estatuto del Municipio de Tolmin. Implementa el Decreto sobre el plan detallado de ordenación municipal de Urbanización Residencial Žabče (ŽB 05), publicado en el Boletín Oficial de la RS, n.º 103/2023, y el Informe técnico del programa de equipamiento n.º POSZ-128-2026-1 de septiembre de 2026. El programa está disponible para su inspección en la sede del municipio bajo el número POSZ-128-2026-1 y en el sistema de información espacial.

Alcance de las obras

El área de intervención se encuentra en el asentamiento de Žabče y abarca la unidad de planificación espacial ŽB 05. La nueva infraestructura municipal se conectará a las redes existentes de carreteras, suministro de agua y alcantarillado, así como a las superficies públicas existentes.

La infraestructura faltante que se debe construir consiste en:

• una nueva red de carreteras,
• una nueva red de suministro de agua,
• una nueva red de alcantarillado.

También se ha identificado la falta de otro elemento de infraestructura económica pública: la red eléctrica. La construcción se llevará a cabo en una sola fase.

Costes y base de cobro

El valor total de la nueva infraestructura municipal es de 817.183,10 EUR, financiado en su totalidad por el presupuesto del Municipio de Tolmin. El desglose es el siguiente:

• nueva red de carreteras: 543.972,95 EUR,
• nueva red de suministro de agua: 104.663,22 EUR,
• nueva red de alcantarillado: 168.546,93 EUR.

Los costes contables de la nueva infraestructura ascienden a un total de 572.028,16 EUR. Las tres áreas contables —CESN para carreteras, VODN para agua y KANN para alcantarillado— cubren cada una 8.812 m² de superficie de terreno edificable y 11.972 m² de superficie bruta de suelo. Los costes unitarios por metro cuadrado de terreno edificable y de superficie bruta de suelo se fijan en 43,21 y 31,81 EUR para carreteras, 8,31 y 6,12 EUR para agua, y 13,39 y 9,85 EUR para alcantarillado. La contribución municipal se calcula combinando la superficie del terreno edificable y la superficie bruta del edificio, ponderadas en 0,3 y 0,7 respectivamente.

Plazos y obligaciones para los inversores

La construcción debe comenzar dentro de los 180 días posteriores a la obtención de un permiso de construcción definitivo y debe completarse, y la infraestructura entregarse para su gestión, dentro de los 24 meses posteriores a dicho permiso.

Los inversores también deben pagar la parte correspondiente de la contribución municipal por la infraestructura existente y ya construida, conforme al decreto municipal vigente. Cuando la contribución calculada para una red nueva supere la de la red existente correspondiente, la cuota por la red existente será cero; cuando sea inferior, se cobrará la diferencia. El municipio y la persona obligada podrán firmar un contrato de conexión mediante el cual la contribución por la nueva infraestructura se determine antes de que finalicen las obras, y el municipio será responsable de los daños si no proporciona la conexión dentro del plazo acordado. El coste de la conexión privada en sí es un gasto adicional para el inversor y no afecta a la contribución evaluada.

El decreto fue firmado por el alcalde de Občina Tolmin, Alen Červ, bajo el número 354-0074/2026, con la referencia EDA 2026-5881455000-0016.

La decisión proporciona a los propietarios de tierras y a los futuros constructores en Žabče una lista de precios fijos y un calendario definido para los servicios públicos de los que dependerán, y compromete el presupuesto municipal a la suma total de 817.183,10 EUR antes de que cualquier parcela de la zona pueda ser conectada.

Fuente: Uradni list Republike Slovenije, n.º 1433/2026, 16 de septiembre de 2026, sección I (referencia oficial: 354-0074/2026, EDA 2026-5881455000-0016).