Tirajana: 30 días de alegaciones a la ordenanza del uso residencial turístico

El Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana ha aprobado inicialmente la ordenanza llamada a aclarar qué viviendas y apartamentos pueden mantener el uso residencial en la zona turística litoral, el ámbito que comprende Maspalomas, Playa del Inglés y San Agustín. El acuerdo lo adoptó el Pleno de la Corporación en sesión ordinaria del 29 de octubre de 2026 y se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas número 136, de 13 de noviembre de 2026, sección III (Administración Local), con el anuncio 3.122 y registro 2.303.210. El expediente queda ahora sometido a información pública y audiencia a los interesados durante 30 días contados desde el día siguiente a la publicación.

El proyecto se tramita bajo el número de expediente 17191/2026 de Planeamiento y lleva por título Ordenanza Municipal del Régimen Jurídico del Uso Residencial en la Zona Turística Litoral de San Bartolomé de Tirajana. La apertura del trámite se ampara en los artículos 49 y 70.2 de la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local y en el artículo 133.2 de la Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. Las alegaciones y sugerencias deben dirigirse a la Concejalía de Urbanismo y presentarse en el Registro General del Ayuntamiento, de forma presencial, telemática o por cualquier medio admitido por el artículo 16 de la Ley 39/2015. El expediente completo puede consultarse en la web municipal www.maspalomas.com, en el apartado de Tablón de Anuncios-Exposición Pública, y si no se presenta reclamación alguna en plazo el acuerdo provisional se entenderá definitivamente adoptado.

Diez artículos para ordenar situaciones jurídicas

El texto articulado consta de un preámbulo, diez artículos, dos disposiciones finales y un anexo de solicitud. El artículo 1 fija como objeto aclarar el régimen jurídico del uso residencial identificando las situaciones existentes; el artículo 2 limita los efectos a la zona turística litoral del término municipal donde se reconoce la problemática descrita.

El artículo 3 enumera los cinco supuestos regulados:

• Usos autorizados y/o existentes antes del Plan General de Ordenación Urbana de 1996.
• Usos autorizados y/o existentes tras ese plan general.
• Usos anteriores a la imposición legal del deber de atenerse al uso turístico en 2013.
• Usos posteriores a esa imposición legal.
• Usos posteriores a la aprobación de la especialización de usos, con la referencia del 1 de enero de 2017.

A partir de ahí, los artículos 4 a 9 perfilan el régimen de cada caso: situación legal de conformidad, situación legal de consolidación o fuera de ordenación con usos consolidados, conforme a los artículos 159, 361.1.d) y 361.6 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Los usos previos a la entrada en vigor de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística mantienen su estatuto jurídico anterior.

Certificado municipal en el plazo de un mes

El artículo 10 crea una certificación municipal de uso residencial en la zona turística litoral. Se expedirá a solicitud del interesado para hacer constar la situación y el régimen aplicable, y el Ayuntamiento podrá identificar los inmuebles o unidades privativas con uso residencial preexistente atendiendo a la ordenación originaria, los títulos de propiedad, la división horizontal, la descripción registral, la información catastral, las licencias, los empadronamientos o los suministros, entre otros medios. La certificación, meramente informativa y declarativa, se emitirá en el plazo de un mes y no altera el régimen urbanístico del inmueble.

La disposición final primera remite la especialización de usos al Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Maspalomas-Costa Canaria, en tramitación, o al planeamiento general en su defecto, conforme al acuerdo plenario de 19 de diciembre de 2024. La disposición final segunda establece que la ordenanza entrará en vigor tras su publicación íntegra en el boletín y transcurrido el plazo del artículo 65.2 de la Ley 7/1985, permaneciendo vigente hasta su incorporación al planeamiento municipal.

17.536 vecinos y sanciones autonómicas

El preámbulo enlaza la norma con el acuerdo plenario de 27 de junio de 2024, que declaró la extraordinaria y urgente necesidad pública e interés social de la ordenanza y cifró en 17.536 vecinos empadronados los afectados por el uso residencial en la zona turística. El reparto por ámbitos es el siguiente:

• Playa del Inglés: 6.960
• Sonnenland: 3.548
• Campo Internacional: 3.065
• San Agustín: 2.178
• Meloneras: 890
• Playa del Águila: 627
• Bahía Feliz: 268

El documento justifica la intervención municipal en la complejidad del marco normativo y en la conflictividad generada por los expedientes sancionadores que la Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias incoó en 2023 contra titulares de inmuebles con uso residencial en la zona turística litoral, y cita el Decreto-Ley 2/2025, de 17 de marzo, de medidas urgentes sobre el deber de atenerse al uso turístico. Recuerda además que los estudios de la empresa pública Gesplan en 2015 identificaron doce piezas turísticas consolidadas, de las que solo tres tenían uso exclusivamente turístico. La norma sustituye a la anterior Ordenanza Provisional, cuya tramitación se desistió e incoó un nuevo expediente.

La ordenanza no resuelve la especialización de usos, tarea que el propio texto considera que excede de la función de una ordenanza municipal, pero sí ofrece a los propietarios un marco de referencia frente a las sanciones y la incertidumbre que arrastra el municipio desde hace años. La certificación del artículo 10 y el plazo de un mes para su emisión se convierten en la herramienta práctica más inmediata para miles de titulares de apartamentos y viviendas en el litoral turístico. El anuncio lleva la firma del concejal del Área de Gobierno de Urbanismo, Patrimonio, Responsabilidad Patrimonial y Vivienda, Alejandro I. Marichal Ramos.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas, número 136, de 13 de noviembre de 2026, sección III (Administración Local), págs. 19579-19607 (referencia oficial: anuncio 3.122, registro 2.303.210, expediente 17191/2026).