Tarifa permite el uso hotelero en tres parcelas de Albacerrado

El Ayuntamiento de Tarifa ha aprobado definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que introduce el uso de hostelería como uso compatible en las parcelas P1, P2 y P3 de la unidad de ejecución del suelo urbano de Albacerrado. El acuerdo lo adoptó el Pleno en sesión extraordinaria del 20 de julio de 2026 y se publica ahora íntegro en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz núm. 204, de 22 de octubre de 2026 (anuncio Nº 346.228, expediente PG-8/2021 -G8604-). La norma entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el boletín provincial.

La innovación, promovida por Federico José Gámez Lanzas, tiene por objeto «posibilitar la implantación en las citadas parcelas de alojamiento turístico de la clase hotelera y apartamentos turísticos en una parte limitada del techo terciario que tienen asignadas, dentro de la misma edificación de uso residencial». El documento justifica la medida en el déficit de suelo turístico del municipio: el PGOU de Tarifa, aprobado en 1990, «presenta un importante déficit de suelos destinados a este uso» ante el crecimiento de la actividad turística.

El Pleno aprobó inicialmente el documento el 26 de marzo de 2026 y lo sometió a información pública durante un mes, con anuncio en el BOP núm. 68, de 13 de abril de 2026, y publicación en el diario Europa Sur del 9 de abril. La Secretaría General certificó el 21 de mayo de 2026 que no se presentó ninguna alegación al expediente.

Qué permite la nueva ordenanza

La modificación se restringe al techo terciario ya asignado a cada parcela, donde se localizan los locales construidos que han quedado parcialmente en desuso. Los usos compatibles pasan a incluir comercio, oficinas, hostelería, pequeña industria, talleres artesanales, almacén y garaje-aparcamiento, con la obligación de disponer al menos de una plaza de aparcamiento por cada dos viviendas.

Ficha de las tres parcelas afectadas:

• P1: 435,00 m2 de superficie, 970,00 m2t de techo residencial, 150,00 m2t de techo terciario, 17 viviendas y tres plantas más ático.
• P2: 1.789,00 m2, 1.410,00 m2t residencial, 1.003,70 m2t terciario, 24 viviendas y dos plantas más ático.
• P3: 610,00 m2, 1.050,00 m2t residencial, 300,00 m2t terciario, 13 viviendas y tres plantas más ático.

En conjunto, 54 viviendas en edificaciones cerradas en bloque, sin patio interior, con ocupación del 100% de la parcela y actuación directa mediante licencia.

Un tope conjunto de 850 metros cuadrados

El texto fija un límite único: «la superficie máxima total destinada al uso de hostelería entre las parcelas P1, P2 y P3 no puede superar el límite de 850,00 m2t», sin exceder tampoco la edificabilidad terciaria de cada parcela. El Arquitecto Municipal avaló sustituir los topes individuales por un parámetro conjunto para contribuir a «la justa distribución de beneficios» entre quienes intervengan en la actividad edificatoria.

El Ayuntamiento de Tarifa sostiene que la medida no menoscaba la disponibilidad de suelo para otros usos productivos distintos del turístico y que responde al interés general, al tratarse de las únicas parcelas de la unidad que, ya edificadas, se encuentran parcialmente en desuso.

Informes sectoriales y votación

La tramitación acumuló informes favorables o de no afección:

• Jefatura del Servicio de Dominio Público Hidráulico y Calidad de Aguas (22.04.2026): no procede nuevo informe en materia de aguas.
• Dirección General de Telecomunicaciones del Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública (23.04.2026): informe favorable.
• Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental (12.05.2026): la actuación no afecta a la Red de Carreteras del Estado.
• Delegación Territorial de Salud y Consumo en Cádiz (08.06.2026): no generará impactos significativos en la salud.
• Delegada Territorial en materia urbanística de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda (11.06.2026): no incide en la ordenación estructural ni afecta a intereses supralocales.

El acuerdo se aprobó por 12 votos a favor y uno en contra, emitido por José Antonio Escribano Barrios, del Grupo Municipal Ganar Tarifa para la Gente. El anuncio lo firman el alcalde-presidente, José Antonio Santos Perea, y el secretario general accidental, Francisco Javier Ochoa Caro, en Tarifa a 6 de octubre de 2026.

Inscripción y vía de recurso

El instrumento se inscribió con el número 74 en el Registro de Instrumentos de Planeamiento, Convenios Urbanísticos y de Bienes y Espacios Catalogados (RIPCUBEC) municipal y con el número 11038 en el Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos, Libro de Tarifa de la Unidad Registral de Cádiz. Contra el acuerdo cabe recurso contencioso-administrativo en el plazo de dos meses desde el día siguiente a su publicación, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía.

La decisión llega mientras la parcela P4, reservada por el planeamiento al uso hotelero, sigue sin ejecutar y cuenta con un Estudio de Ordenación en tramitación (expediente 2023/9431 PG-ED) que propone sustituir ese uso hotelero por residencial libre. El propio informe técnico municipal advierte de esa contradicción y subraya que, salvo la P4, no existen en la actualidad otras parcelas próximas que permitan implantar alojamientos turísticos, lo que convierte a P1, P2 y P3 en la única oferta efectiva de suelo para hoteles y apartamentos en el ámbito.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz, núm. 204, de 22 de octubre de 2026, Administración Local, págs. 3-7 (referencia oficial: anuncio Nº 346.228, expediente PG-8/2021 -G8604-).