Enchère fiduciaire d'une propriété à Bahía Ballena avec une mise à prix de 103 000 dollars

GTS Guaranty Trust Services S.R.L., en sa qualité de fiduciaire, mettra aux enchères un terrain de 739 m² avec maison d’habitation dans le district de Bahía Ballena, canton d’Osa, avec un prix de base de 103 000 US$ pour la première enchère. L’avis a été publié dans La Gaceta Nº 212 du 9 novembre 2026, dans la section Avis et Ventes aux enchères (pág. 46), sous la référence officielle IN202601138272. L’avis fixe trois dates : le 4 décembre 2026, le 22 décembre 2026 et le 8 janvier 2027.

Contexte

La vente aux enchères est exécutée par GTS Guaranty Trust Services S.R.L., numéro d’identification juridique 3-102-735546, agissant en tant que fiduciaire du « Guaranty Trust Agreement KG Luxe Paradise Enterprises – GTS – 2023 », désigné dans l’avis simplement comme le Fideicomiso (le Fiducie). L’édit est signé par Juvenal Sánchez Zúñiga, gérant de la société fiduciaire.

Le mécanisme utilisé est la vente de biens mis en fiducie par le biais d’enchères successives, avec des réductions échelonnées du prix de base, un procédé habituel dans les fiducies de garantie costariciennes pour liquider le patrimoine affecté lorsque le débiteur fait défaut. Dans ce cas, l’immeuble est proposé avec un prix de départ en dollars, monnaie dans laquelle la base de la première enchère a été fixée.

Un terrain avec maison d’habitation à Osa

Les données enregistrées du bien mis aux enchères sont les suivantes :

• Immatriculation : 242010-000, du parti de Puntarenas.
• Nature : terrain à bâtir avec une maison d’habitation.
• Emplacement : district de Bahía Ballena, canton d’Osa, province de Puntarenas.
• Superficie : 739,00 m², selon le plan cadastral P-2234430-2020.
• Limites : nord, voie publique ; sud, parcelle 60504023021800 ; est, parcelle 60504020150600 ; ouest, parcelle 60504023021800.
• Annotations : aucune.
• Charges et affectations : réserves et restrictions sous les références 322-04519-01-0901-001 et 322-04519-01-0904-001 ; réserves de la Loi sur les Eaux et de la Loi sur les Chemins Publics sous la référence 437-1439701-0098-001 ; et servitude de passage sous la référence 2016-622954-01-0002-001.

Trois dates et réductions échelonnées

Toutes les enchères auront lieu à 11h00 dans les bureaux d’Invicta Legal, situés à San José, Escazú, 200 mètres au sud de l’entrée des cinémas de Multiplaza, EBC Centro Corporativo, 10ème étage. Le calendrier et les bases sont les suivants :

• Première enchère : 4 décembre 2026, prix de base de 103 000 US$.
• Deuxième enchère : 22 décembre 2026, avec une base équivalente à 75 % du prix de la première.
• Troisième enchère : 8 janvier 2027, avec une base équivalente à 25 % du prix original ; à ce stade, les soumissionnaires doivent déposer la totalité du montant offert.

Pour qu’une offre soit valide, le soumissionnaire doit remettre au fiduciaire un dépôt de 15 % du prix de base par chèque de banque d’une banque costaricienne ou tout autre titre de haute liquidité acceptable, et désigner un moyen de recevoir les notifications. À titre d’exception, le Créancier peut participer à n’importe laquelle des enchères sans dépôt préalable. Un intervalle minimum de 10 jours ouvrables doit s’écouler entre chaque convocation.

Adjudication « as is » et ordre des paiements

Le bien immobilier sera mis aux enchères et adjugé dans l’état physique, juridique et matériel où il se trouve, c’est-à-dire selon la modalité « as is », sans que le fiduciaire n’assume de responsabilité quant à son état ou sa condition, ni n’accorde de garantie. La vérification et la diligence raisonnable préalables sont sous la responsabilité exclusive de chaque offrant, et les demandes de renseignements doivent être formulées avant le jour de l’enchère, car le fiduciaire ne facilitera que la documentation dont il dispose.

L’adjudicataire devra payer la totalité des frais et honoraires de transfert, lequel sera formalisé devant le notaire ou les notaires désignés par le fiduciaire ; il assumera également les coûts d’une éventuelle prise de possession. Si le meilleur offrant ne paie pas le prix dans les 3 jours ouvrables suivants, l’enchère sera déclarée nulle ou sans effet et le dépôt sera appliqué dans l’ordre suivant : frais, intérêts courants ou de retard et amortissement du principal, le reliquat étant remis au fiduciaire subsidiaire. De plus, si aucune offre n’est reçue, le créancier pourra s’adjuger les biens au prix de base de l’enchère respective, lors de l’acte même ou dans les 10 jours ouvrables suivants.

Clôture

La publication ouvre une fenêtre d’un peu plus de trois semaines pour que les investisseurs intéressés par le marché immobilier d’Osa effectuent leur diligence raisonnable et déposent les 15 % exigés avant le 4 décembre 2026. Pour les créanciers de la fiducie, l’avis précise également les règles d’adjudication et l’ordre de priorité selon lequel toute somme récupérée sera distribuée, éléments clés pour estimer le recouvrement effectif du crédit garanti.

Source : La Gaceta, Nº 212, 9 novembre 2026, section Avis et Ventes aux enchères, pág. 46 (référence officielle : IN202601138272).