Subasta fiduciaria de finca en Bahía Ballena con base de 103.000 dólares

GTS Guaranty Trust Services S.R.L., en su condición de fiduciario, sacará a remate una finca de 739 m² con casa de habitación en el distrito de Bahía Ballena, cantón de Osa, con un precio base de US$103.000 para la primera subasta. La convocatoria se publicó en La Gaceta Nº 212 del 9 de noviembre de 2026, en la sección de Avisos y Remates (pág. 46), bajo la referencia oficial IN202601138272. El aviso fija tres señalamientos: el 4 de diciembre de 2026, el 22 de diciembre de 2026 y el 8 de enero de 2027.

Contexto

El remate lo ejecuta GTS Guaranty Trust Services S.R.L., cédula jurídica 3-102-735546, actuando como fiduciario del “Guaranty Trust Agreement KG Luxe Paradise Enterprises – GTS – 2023”, denominado en el aviso simplemente como el Fideicomiso. El edicto está suscrito por Juvenal Sánchez Zúñiga, gerente de la sociedad fiduciaria.

La figura utilizada es la venta de bienes fideicometidos mediante subastas sucesivas, con rebajas escalonadas del precio base, un mecanismo habitual en los fideicomisos de garantía costarricenses para realizar el patrimonio afectado cuando el deudor no cumple. En este caso, el inmueble se ofrece con un precio de partida en dólares, moneda en la que se fijó la base de la primera subasta.

Un terreno con casa de habitación en Osa

Los datos registrales del bien que se remata son los siguientes:

• Matrícula: 242010-000, del partido de Puntarenas.
• Naturaleza: terreno para construir con una casa de habitación.
• Ubicación: distrito de Bahía Ballena, cantón de Osa, provincia de Puntarenas.
• Área: 739,00 m², según plano catastrado P-2234430-2020.
• Linderos: norte, calle pública; sur, predial 60504023021800; este, predial 60504020150600; oeste, predial 60504023021800.
• Anotaciones: no hay.
• Gravámenes y afectaciones: reservas y restricciones bajo citas 322-04519-01-0901-001 y 322-04519-01-0904-001; reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos bajo cita 437-1439701-0098-001; y servidumbre de paso bajo cita 2016-622954-01-0002-001.

Tres señalamientos y rebajas escalonadas

Todas las subastas se realizarán a las 11:00 horas en las oficinas de Invicta Legal, ubicadas en San José, Escazú, 200 metros al sur de la entrada de los cines de Multiplaza, EBC Centro Corporativo, piso 10. El calendario y las bases son:

• Primera subasta: 4 de diciembre de 2026, precio base de US$103.000.
• Segunda subasta: 22 de diciembre de 2026, con base equivalente al 75% del precio de la primera.
• Tercera subasta: 8 de enero de 2027, con base equivalente al 25% del precio original; en esta etapa los oferentes deben depositar la totalidad del monto ofertado.

Para que una oferta sea válida, el postor debe entregar al fiduciario un depósito del 15% del precio base mediante cheque de gerencia de un banco costarricense o cualquier otro título de alta liquidez aceptable, y designar un medio para recibir notificaciones. Como excepción, el Acreedor puede participar en cualquiera de las subastas sin depósito previo. Entre cada convocatoria debe mediar un intervalo mínimo de 10 días hábiles.

Adjudicación “as is” y orden de pagos

El inmueble se subastará y adjudicará en el estado físico, jurídico y material en que se encuentre, es decir, bajo la modalidad “as is”, sin que el fiduciario asuma responsabilidad por su estado o condición ni otorgue garantía alguna. La verificación y la debida diligencia previas son responsabilidad exclusiva de cada oferente, y las consultas deben plantearse antes del día de la subasta, pues el fiduciario facilitará únicamente la documentación que tenga a su disposición.

El adjudicatario deberá pagar la totalidad de los gastos y honorarios del traspaso, que se formalizará ante el notario o los notarios designados por el fiduciario; también asumirá los costos de una eventual puesta en posesión. Si el mejor oferente no paga el precio dentro de los 3 días hábiles siguientes, la subasta se declarará nula o sin efecto y el depósito se aplicará en este orden: gastos, intereses corrientes o moratorios y amortización del principal, entregándose el remanente al fideicomisario subsidiario. Además, si no se reciben ofertas, el acreedor podrá adjudicarse los bienes por el precio base de la subasta respectiva, en el propio acto o dentro de los 10 días hábiles posteriores.

Cierre

La publicación abre una ventana de algo más de tres semanas para que inversionistas interesados en el mercado inmobiliario de Osa realicen su debida diligencia y depositen el 15% exigido antes del 4 de diciembre de 2026. Para los acreedores del fideicomiso, el aviso también precisa las reglas de adjudicación y el orden de prelación con que se distribuirá cualquier suma recuperada, elementos clave para estimar la recuperación efectiva del crédito garantizado.

Fuente: La Gaceta, Nº 212, 9 de noviembre de 2026, sección de Avisos y Remates, pág. 46 (referencia oficial: IN202601138272).