Corea del Sur crea un centro de apoyo para permisos inmobiliarios de vía rápida con un plazo de 45 días

Corea del Sur exigirá que su nuevo centro de apoyo de vía rápida para las aprobaciones de desarrollo inmobiliario responda a las solicitudes de los desarrolladores y los gobiernos locales en un plazo de 45 días, según un decreto promulgado en la Gaceta Oficial el 3 de noviembre de 2026. La medida es el Decreto Presidencial No. 36798, una enmienda al Decreto de Ejecución de la Ley sobre la Gestión de Proyectos de Desarrollo Inmobiliario, y entra en vigor el 13 de noviembre de 2026. Implementa la Ley No. 21632, promulgada el 12 de mayo de 2026 con la misma fecha de inicio del 13 de noviembre.

La enmienda fue aprobada en una reunión del Gabinete y publicada en la 관보 (Gaceta Oficial) No. 21353 del 3 de noviembre de 2026. Lleva la firma del Presidente Lee Jae-myung, con las refrendaciones del Primer Ministro Han Seong-suk y la Ministra de Tierras Hong Ji-seon, la ministra responsable del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte. El decreto inserta un Capítulo 3-2 completamente nuevo en el decreto de ejecución, titulado “Apoyo para autorizaciones y permisos de proyectos de desarrollo inmobiliario”, compuesto por dos nuevos artículos, 19-2 y 19-3.

Un centro dirigido por un alto funcionario ministerial

El centro de apoyo creado por el nuevo Artículo 19-2 está dirigido por un funcionario proveniente del cuerpo de servicio civil superior del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, nombrado para el cargo por el ministro. El jefe del centro dirige su trabajo bajo la autoridad del ministro y responde directamente ante él.

El decreto deja la organización interna del centro a cargo del ministro, quien también tiene la tarea de emitir el aviso público que establecerá cómo se presentan realmente las solicitudes. El mandato del centro se limita a las dos tareas enumeradas en el estatuto principal: apoyo en la interpretación de las leyes y reglamentos que rigen las autorizaciones y permisos, y apoyo para la coordinación de sus procedimientos y contenido.

El plazo de 45 días y la facultad de exigir documentos

La obligación central es un plazo estricto. Las nuevas disposiciones establecen las siguientes reglas:

• Los desarrolladores y los jefes de los gobiernos locales pueden solicitar apoyo al centro siempre que necesiten ayuda con la interpretación de las normas de permisos o la coordinación sobre el procedimiento y el contenido de una aprobación.
• El centro debe notificar su conclusión dentro de los 45 días posteriores a la recepción de la solicitud.
• Cuando las circunstancias así lo requieran, dicho período podrá prorrogarse una sola vez, hasta por otros 45 días adicionales.
• Para realizar su trabajo, el centro puede exigir opiniones o documentos al desarrollador, al jefe del gobierno local o a cualquier institución relacionada.
• La forma de presentación será fijada mediante aviso público del Ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte.

Instituciones expertas: designación, publicación y revocación

El Artículo 19-3 establece una segunda capa de apoyo a través de instituciones expertas designadas, que el ministro puede nombrar a partir de dos categorías de organismos:

• Instituciones públicas según el Artículo 4 de la Ley de Gestión de Instituciones Públicas.
• Institutos de investigación según el Artículo 8 de la Ley de Establecimiento, Operación y Promoción de Institutos de Investigación Financiados por el Gobierno.

Cualquier designación debe anunciarse en la Gaceta Oficial o en el sitio web del ministerio. El ministro podrá revocarla cuando una institución haya desempeñado sus funciones deficientemente por intención o negligencia grave, o cuando no haya llevado a cabo el trabajo sin justificación o se considere incapaz de continuar. Las instituciones designadas deben informar al ministro sobre su plan de negocios para el año en curso y sus resultados del año anterior antes del 31 de enero de cada año. Los detalles operativos más allá de esto quedan nuevamente a discreción del ministro.

El mismo decreto también corrige una referencia cruzada en el Artículo 2 del decreto de ejecución, actualizando la cita de la Ley de Casos Especiales Relativos al Mantenimiento de Casas Vacías y Viviendas Pequeñas al Artículo 2(1)(3)(b).

Qué significa para el mercado

El cambio brinda a los desarrolladores y a los gobiernos municipales un canal formal, con un plazo legal, para las disputas legales y procedimentales que rutinariamente paralizan los proyectos de vivienda y desarrollo urbano. Para las autoridades locales, crea la obligación de canalizar las cuestiones de permisos impugnadas a través de un organismo ministerial que debe responder en semanas en lugar de meses, mientras que la posibilidad de designar instituciones públicas e institutos de investigación financiados por el estado como respaldos expertos otorga al centro una capacidad analítica de la que, de otro modo, carecería.

Fuente: 관보 (Gaceta Oficial de la República de Corea), No. 21353, 3 de noviembre de 2026, sección de Decretos Presidenciales, p. 8 (referencia oficial: Decreto Presidencial No. 36798).