San Roque accorde une réduction allant jusqu'à 95 % de la taxe sur les constructions

La Mairie de San Roque a publié l’intégralité de la nouvelle Ordonnance Fiscale Régulant la Taxe sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO), qui prévoit des bonifications allant jusqu’à 95 % de la quote-part fiscale pour les nouvelles constructions dans dix noyaux de population et de 40 % pour les logements en auto-construction. L’annonce, signée par le maire Juan Carlos Ruiz Boix le 7 octobre 2026, paraît dans le Bulletin Officiel de la Province de Cadix (BOP) n° 207, du 27 octobre 2026, sous le numéro de référence 354.513.

Approbation définitive après la procédure d’exposition publique

Le Conseil Municipal, lors de la session ordinaire tenue le 3 décembre 2025, a approuvé provisoirement le dossier de modification de l’ordonnance. Le délai d’exposition publique étant expiré sans qu’aucune observation n’ait été présentée, et conformément à l’article 17.3 du Texte Refondu de la Loi Régulant les Finances Locales, approuvé par le Décret Royal Législatif 2/2004 du 5 mars, l’accord est considéré comme définitivement approuvé et on procède à la publication du texte intégral.

La norme est dictée dans l’exercice du pouvoir réglementaire municipal reconnu aux articles 4.1 et 106 de la Loi 7/1985 du 2 avril, régulant les Bases du Régime Local, et conformément aux articles 100 à 103 dudit texte refondu. L’entrée en vigueur aura lieu le lendemain de sa publication au BOP, et elle restera en vigueur tant que sa modification ou son abrogation expresse n’aura pas été décidée.

Taux d’imposition et fait générateur

L’ordonnance fixe les taux d’imposition applicables à la base imposable, constituée par le coût réel et effectif de la construction, de l’installation ou du travail :

• Bases imposables inférieures à 200 000 euros : 3,3 %.
• Bases imposables égales ou supérieures à 200 000 euros : 4 %.

Le fait générateur concerne toute construction, installation ou travail pour lequel un permis ou une déclaration responsable est exigé dans les limites de la municipalité, y compris les travaux de construction neuve, de démolition, de rénovation intérieure ou extérieure, d’alignements et les cimetières.

Jusqu’à 95 % dans dix noyaux de population

Afin de parvenir à un développement équilibré de la municipalité, pourront être déclarées d’intérêt spécial et d’utilité municipale les nouvelles constructions — à l’exception de celles réalisées dans des zones industrielles — ayant lieu à San Roque casco, Campamento, Puente Mayorga, Guadarranque, Estación, Taraguilla, Guadiaro, Pueblo Nuevo de Guadiaro, San Enrique de Guadiaro et Torreguadiaro.

Les personnes intéressées pourront demander une bonification allant jusqu’à 95 % de la quote-part. Il appartiendra au Conseil, à la majorité simple, de déclarer dans chaque cas l’intérêt spécial et l’utilité municipale, d’accorder la bonification et d’en déterminer le pourcentage, qui ne pourra en aucun cas excéder 95 %.

Auto-construction : 40 % avec limites de revenus et de surface

Les logements auto-construits bénéficient d’une bonification de 40 % de la quote-part fiscale, à condition de remplir les conditions suivantes :

• Hauteur ne dépassant pas deux étages hors sol, sans sous-sol.
• Destination à l’habitation unifamiliale, sans bâtiments plurifamiliaux ni autres usages.
• Surface construite maximale de 200 m² et un maximum de 90 m² utiles d’usage résidentiel, le reste pouvant être dédié à un débarras ou un garage.
• Revenus du contribuable ne dépassant pas 21 035,42 euros bruts annuels.

Les projets de rénovation et d’agrandissement dont le résultat final, ajouté à l’existant, respecte ces limites, pourront également en bénéficier.

Exigences et contrôle ultérieur

Toutes les bonifications sont sur demande : elles doivent être sollicitées lors de la présentation de la déclaration-liquidation, accompagnée d’un mémoire et de la documentation justificative, et le bénéficiaire ne doit pas avoir de dettes fiscales en cours de recouvrement forcé auprès du Trésor Municipal. Le Département de Gestion Fiscale transmettra la demande au Plénière. La Mairie examinera en tout état de cause le bien-fondé de l’avantage lors de la liquidation définitive, une fois les travaux terminés, et régularisera la situation si nécessaire.

La publication de cette ordonnance est accompagnée, dans la même annonce, de la nouvelle ordonnance régissant la Taxe pour Licences Urbanistiques, Contrôle des Déclarations Responsables et Communications Urbanistiques, approuvée provisoirement par le Plénière le 12 février 2026 (référence 354.551), ce qui complète la réforme fiscale du domaine urbanistique.

Pour les promoteurs et les particuliers qui s’apprêtent à construire à San Roque, la norme constitue une incitation directe : l’économie peut atteindre presque la totalité de l’impôt pour les nouvelles constructions dans les noyaux de population et 40 % dans le cas de ceux qui construisent leur propre logement, à condition de respecter les seuils de revenus et de surface et de présenter la demande au moment de l’auto-liquidation de l’impôt.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Cadix, n° 207, 27 octobre 2026, section I (Annonce de la Mairie de San Roque), pág. 22 (référence officielle : Nº 354.513).