San Roque bonifica hasta el 95% el impuesto de construcciones

El Ayuntamiento de San Roque ha publicado íntegramente la nueva Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que contempla bonificaciones de hasta el 95% de la cuota tributaria para nuevas construcciones en diez núcleos de población y del 40% para viviendas de autoconstrucción. El anuncio, firmado por el alcalde Juan Carlos Ruiz Boix el 7 de octubre de 2026, aparece en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz (BOP) núm. 207, de 27 de octubre de 2026, con el número de referencia 354.513.

Aprobación definitiva tras el trámite de exposición pública

El Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el 3 de diciembre de 2025, aprobó provisionalmente el expediente de modificación de la ordenanza. Transcurrido el plazo de exposición pública sin que se presentara alegación alguna, y conforme al artículo 17.3 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, el acuerdo se entiende aprobado definitivamente y se procede a la publicación del texto íntegro.

La norma se dicta en ejercicio de la potestad reglamentaria municipal reconocida en los artículos 4.1 y 106 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y de acuerdo con los artículos 100 a 103 del citado texto refundido. La entrada en vigor se producirá al día siguiente de su publicación en el BOP, permaneciendo vigente mientras no se acuerde su modificación o derogación expresa.

Tipos de gravamen y hecho imponible

La ordenanza fija los tipos de gravamen aplicables sobre la base imponible, constituida por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra:

• Bases imponibles inferiores a 200.000 euros: 3,3%.
• Bases imponibles iguales o superiores a 200.000 euros: 4%.

El hecho imponible alcanza cualquier construcción, instalación u obra para la que se exija licencia o declaración responsable dentro del término municipal, incluidas las obras de nueva planta, demolición, reforma interior o exterior, alineaciones y cementerios.

Hasta el 95% en diez núcleos de población

Con la finalidad de lograr un desarrollo equilibrado del municipio, podrán declararse de especial interés y utilidad municipal las nuevas construcciones —excepto las que se desarrollen en polígonos industriales— que tengan lugar en San Roque casco, Campamento, Puente Mayorga, Guadarranque, Estación, Taraguilla, Guadiaro, Pueblo Nuevo de Guadiaro, San Enrique de Guadiaro y Torreguadiaro.

Los interesados podrán solicitar una bonificación de hasta el 95% de la cuota. Corresponderá al Pleno, por mayoría simple, declarar en cada caso el especial interés y utilidad municipal, conceder la bonificación y determinar su porcentaje, que en ningún caso excederá del 95%.

Autoconstrucción: 40% con límites de renta y superficie

Las viviendas autoconstruidas gozan de una bonificación del 40% de la cuota tributaria, siempre que cumplan estas condiciones:

• Altura no superior a dos plantas sobre rasante, sin planta bajo rasante.
• Destino a vivienda unifamiliar, sin edificios plurifamiliares ni otros usos.
• Superficie máxima construida de 200 m² y un máximo de 90 m² útiles de uso residencial, pudiendo dedicarse el resto a trastero o garaje.
• Rentas del sujeto pasivo no superiores a 21.035,42 euros brutos anuales.

Podrán acogerse también los proyectos de reforma y ampliación cuyo resultado final, sumado a lo existente, respete esos límites.

Requisitos y control posterior

Todas las bonificaciones tienen carácter rogado: deben solicitarse al presentar la declaración-liquidación, acompañada de memoria y documentación acreditativa, y el beneficiario no puede tener deudas tributarias pendientes en periodo ejecutivo con la Hacienda Municipal. El Departamento de Gestión Tributaria tramitará la solicitud al Pleno. El Ayuntamiento examinará en todo caso la procedencia del beneficio con ocasión de la liquidación definitiva, una vez finalizada la obra, y regularizará la situación si fuera necesario.

La publicación de esta ordenanza llega acompañada, en el mismo anuncio, de la nueva ordenanza reguladora de la Tasa por Licencias Urbanísticas, Control de Declaraciones Responsables y Comunicaciones Urbanísticas, aprobada provisionalmente por el Pleno el 12 de febrero de 2026 (referencia 354.551), lo que completa la reforma fiscal del ámbito urbanístico.

Para promotores y particulares que vayan a edificar en San Roque, la norma supone un incentivo directo: el ahorro puede alcanzar casi la totalidad del impuesto en las nuevas construcciones de los núcleos de población y el 40% en el caso de quienes construyan su propia vivienda, siempre que cumplan los umbrales de renta y superficie y presenten la solicitud en el momento de autoliquidar el tributo.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz, núm. 207, 27 de octubre de 2026, sección I (Anuncio del Ayuntamiento de San Roque), pág. 22 (referencia oficial: Nº 354.513).