Rumiñahui approuve l'ordonnance fixant les taxes foncières pour le biennium 2026-2027

Le Conseil Municipal du Gouvernement Autonome Décentralisé Municipal du Canton Rumiñahui a approuvé l’Ordonnance No. 016-2026, qui actualise l’évaluation des sols urbains et ruraux ainsi que les tarifs de la taxe foncière du canton pour la période 2026-2027. La norme a été sanctionnée le 24 septembre 2026 par le maire Fabián Eduardo Iza Marcillo et publiée dans le Registre Officiel Édition Spéciale Nº 1691 du mercredi 14 octobre 2026, comprenant 56 pages.

L’Ordonnance d’Évaluation du Sol Urbain et Rural et des Taxes Foncières du Canton Rumiñahui pour la période 2026-2027 remplace la norme précédente, signée sous le Nro. 013-2023 et publiée dans le Registre Officiel Édition Spéciale No. 1308 du 24 janvier 2024, réformée par l’Ordonnance Nro. 017-2023 (Registre Officiel Édition Spéciale Nro. 1332, 31 janvier 2024), laquelle a expiré le 31 décembre 2025.

Le Conseil Municipal, par le biais de la Résolution No. 278-GADMUR-2025 du 31 décembre 2025, a décidé de ne pas accepter la motion du maire Fabián Iza visant à approuver le projet d’ordonnance en second débat. Par conséquent, dès le premier jour ouvrable de janvier 2026, la municipalité a perçu la taxe foncière urbaine et rurale sur la base du cadastre de 2025 et a délivré des reçus provisoires, conformément aux articles 512 et 523 du Code Organique d’Organisation Territoriale, d’Autonomie et de Décentralisation (COOTAD). La base technique provenait du contrat Nro. 059, issu du processus de liste courte LCC GADMUR-2025-008, pour le projet Observatoire Cadastral pour l’Évaluation du Sol Urbain et Rural.

Tarifs de la taxe foncière urbaine et rurale

L’article 41 fixe 25 tranches de valeur cadastrale imposable pour la taxe foncière urbaine. Les propriétés évaluées jusqu’à 12 050,00 $ ont un tarif zéro ; de 12 050,01 $ à 24 000,00 $, le tarif est de 0,00025000, et la tranche supérieure, à partir de 1 783 000,01 $, atteint 0,00160000. L’article 504 du COOTAD permet une fourchette comprise entre 0,25 et 5 pour mille.

Pour la taxe foncière rurale, l’article 48 établit 15 tranches : exonération jusqu’à 7 230,00 $ et tarif maximum de 0,000500000 à partir de 734 000,01 $, dans la fourchette de 0,25 à 3 pour mille de l’article 517 du COOTAD.

L’évaluation du sol incorpore un facteur par strate socio-économique allant de 0,73 (strate basse) à 1,00 (strate haute), ainsi que des facteurs de correction selon la localisation dans le pâté de maisons et le rapport façade-profondeur du terrain.

Tributs additionnels, remises et majorations

Parallèlement à la taxe foncière, les tributs additionnels suivants seront perçus :

• Taxe pour le service de Maintenance Cadastrale.
• Taxe pour le service de Maintenance Routière.
• Taxe de Sécurité Citoyenne.
• Contribution foncière en faveur du Corps des Sapeurs-Pompiers, équivalente à 0,15 pour mille de l’évaluation du bien.
• Taxe pour la collecte des déchets sur les terrains non bâtis.

Les paiements urbains effectués entre le 1er et le 15 janvier bénéficient d’une remise de 10 %, laquelle diminue progressivement jusqu’à 1 % entre le 16 et le 30 juin ; à partir du 1er juillet, une majoration de 10 % est appliquée. Dans le secteur rural, la remise de 10 % est maintenue jusqu’au 15 août. Les immeubles non bâtis paient une majoration annuelle de 2 pour mille.

Régularisation des prélèvements provisoires de 2026

La Disposition Transitoire TROISIÈME ordonne à la Direction Financière de procéder d’office au nouveau calcul des obligations générées depuis le 1er janvier 2026. Dans les cas non soldés, les titres de créance seront annulés et recalculés à partir de la date de sanction de l’ordonnance ; dans les cas déjà payés, le résultat sera pris en compte dans les titres de créance de l’exercice fiscal 2027.

Exonérations, déductions et contrôle technique

La norme renvoie aux articles 509, 510 et 520 du COOTAD pour les biens exonérés et maintient les exonérations en faveur des personnes âgées et des personnes handicapées. Les demandes de déduction pour charges hypothécaires doivent être présentées à la Direction Financière jusqu’au 30 novembre de chaque année, avec des réductions allant de 20 % à 40 % selon le solde de la dette.

De plus, il est créé le Comité Technique Interdisciplinaire d’Évaluation Foncière du Canton Rumiñahui, présidé par la Direction des Évaluations et du Cadastre, et une réduction de 30 % de la valeur du sol est prévue pour la proportion affectée des biens touchés par des rivières ou des ravins. L’ordonnance est complétée par quatre annexes : plans de la valeur des terres urbaines et rurales, plan des strates socio-économiques et tableau d’agrégation de valeur des éléments constructifs.

La publication clôture une année d’incertitude fiscale à Sangolquí et dans la Vallée des Chillos : les propriétaires ne paieront plus sur la base du cadastre de 2025 et les montants acquittés provisoirement seront recalculés, avec effet sur les titres de créance de 2027. Le texte approuvé en premier débat le 18 septembre 2026 (Résolution No. 0206-GADMUR-2026) et en second débat le 22 septembre 2026 (Résolution No. 0210-GADMUR-2026) entre en vigueur dès sa sanction.

Source : Registre Officiel Édition Spéciale Nº 1691, mercredi 14 octobre 2026, Section I (référence officielle : Ordonnance No. 016-2026).