Avisos de pago fijo de RTB prescritos a partir del 14 de septiembre de 2026

La Residential Tenancies Board (RTB) comenzará, a partir del 14 de septiembre de 2026, a emitir notificaciones de pago fijo bajo los nuevos formularios prescritos establecidos en el S.I. No. 435 de 2026, el Residential Tenancies Act 2004 (Prescribed Form) (No. 2) Regulations 2026. El instrumento, publicado en el Iris Oifigiúil el viernes 21 de agosto de 2026, prescribe las notificaciones que la Junta utilizará para hacer cumplir los requisitos de fijación de alquileres y registro de arrendamientos.

El Reglamento se dicta al amparo de la Residential Tenancies Act 2004, según enmendada, y prescribe notificaciones de pago fijo a efectos de las secciones 12, 22B, 144 y 144A de dicha Ley. Entrarán en vigor el mismo día en que se ponga en funcionamiento el cuerpo principal de la Housing and Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026.

Entrada en vigor en tándem con la Ley de 2026

Las nuevas notificaciones coinciden con el S.I. No. 434 de 2026, la Housing and Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026 (Commencement) (No. 2) Order 2026, también publicada en el mismo número del Iris Oifigiúil. Dicha Orden designa el 14 de septiembre de 2026 como el día en que entrará en vigor un amplio bloque de secciones de la Ley de 2026, incluidas las secciones 3, de 18 a 39, de 41 a 48, de 51 a 55 y de 57 a 61.

Los dos instrumentos están diseñados para trabajar conjuntamente, proporcionando a la RTB los formularios procesales necesarios para hacer cumplir las nuevas obligaciones de fijación de alquileres y registro de arrendamientos una vez que las disposiciones subyacentes de la Ley de 2026 estén activas.

Qué cubren las notificaciones

Las notificaciones de pago fijo prescritas serán emitidas por la Residential Tenancies Board para hacer cumplir dos áreas fundamentales del derecho de arrendadores e inquilinos:

• Fijación del alquiler — cumplimiento de los requisitos de fijación de alquileres bajo la Residential Tenancies Act 2004 enmendada.
• Registro de arrendamientos — cumplimiento de la obligación de registrar los arrendamientos ante la RTB.

Las notificaciones están prescritas a efectos de las secciones 12, 22B, 144 y 144A de la Residential Tenancies Act 2004, según enmendada, que establecen las disposiciones pertinentes de ejecución y sanción.

Disponibilidad del instrumento

Se pueden adquirir copias del S.I. No. 435 de 2026 en Government Publications, Mountshannon Road, Kilmainham, Dublín, D08 XA06 (teléfono 046 942 3100; correo electrónico publications@opw.ie), a un precio de 3,50 €.

Tanto para arrendadores como para inquilinos, las nuevas notificaciones de pago fijo otorgan a la Residential Tenancies Board una herramienta de ejecución concreta a partir de mediados de septiembre, señalando un enfoque más firme respecto al cumplimiento de la fijación de alquileres y el registro de arrendamientos bajo el marco reforzado de 2026.

Fuente: Iris Oifigiúil, No. 67, 21 de agosto de 2026, p. G-5B (referencia oficial: S.I. No. 435 de 2026).