Ourense aproba a ordenanza que obriga a avaliar os edificios de máis de trinta anos

O Concello de Ourense aprobou definitivamente a Ordenanza municipal reguladora do informe de avaliación dos edificios, que obriga os propietarios de inmobles de máis de trinta anos a acreditar o seu estado de conservación, accesibilidade e eficiencia enerxética. A norma, tramitada baixo o expediente núm. 2026011405, publicouse no Boletín Oficial da Provincia de Ourense do 1 de setembro de 2026 e entrará en vigor o día seguinte á súa publicación íntegra.

A aprobación inicial produciuse mediante Acordo do Pleno do 8 de maio de 2026, e o expediente someteuse a información pública e audiencia dos interesados mediante anuncios publicados no taboleiro da sede electrónica municipal o 15 de maio e no BOP núm. 91, do 18 de maio de 2026. Transcorrido o prazo sen que constase a presentación de reclamacións nin suxestións, a ordenanza entendeuse definitivamente aprobada conforme ao artigo 49 da Lei 7/1985, do 2 de abril, reguladora das bases de réxime local.

Unha norma adaptada ao novo marco legal

A nova ordenanza substitúe a anterior regulación municipal do deber de conservación, da inspección técnica de edificacións e da declaración de ruína, aprobada o 8 de xuño de 2012 e publicada no BOP núm. 147, do 28 de xuño de 2012. O cambio responde á evolución normativa estatal e autonómica, en particular á Lei 1/2019, do 22 de abril, de rehabilitación e rexeneración e renovación urbanas de Galicia, e ao Decreto 61/2021, do 8 de abril, que regula o informe de avaliación dos edificios (IAE) e crea o Rexistro Galego de Informes de Avaliación dos Edificios (REGIAE), adscrito ao Instituto Galego de Vivenda e Solo.

Que edificios están obrigados e en que prazos

A obriga de presentar o primeiro IAE recae sobre todos os edificios de máis de trinta anos de antigüidade, así como sobre aqueles cuxos titulares pretendan solicitar axudas públicas para obras de conservación, accesibilidade ou eficiencia enerxética. A disposición adicional fixa un calendario de prazos máximos:

• Edificios residenciais colectivos anteriores ao 31 de decembro de 1980: ata o 31 de decembro de 2027.
• Edificios residenciais colectivos acabados entre 1981 e 1996: ata o 31 de decembro de 2028.
• Edificios e construcións doutros usos anteriores a 1996: ata o 31 de decembro de 2029.
• Edificios declarados BIC ou catalogados, sen ITE en vigor: antes do 31 de decembro de 2026.

O informe deberá renovarse periodicamente cada dez anos. O Concello poderá requirir anticipadamente o IAE cando os servizos técnicos detecten deficiencias, e publicará anualmente a relación de inmobles obrigados.

Réxime sancionador e aprazamentos

O incumprimento da obriga de presentar o informe en prazo activará o réxime sancionador previsto na Lei do solo de Galicia e o seu regulamento, e o Concello poderá ordenar a realización subsidiaria do IAE por conta dos obrigados mediante contratación pública. Non se concederán axudas municipais de rehabilitación ás edificacións que non presentaran o informe en prazo.

Para facilitar o cumprimento, a ordenanza prevé que o Concello poida conceder, mediante resolución motivada e logo de solicitude que acredite insuficiencia económica documentada, un aprazamento ou fraccionamento do prazo de presentación por un período máximo de dous anos. As persoas interesadas poderán interpoñer recurso contencioso-administrativo ante a Sala do Contencioso Administrativo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia no prazo de dous meses desde a publicación.

A norma afecta a todo o parque edificatorio da capital ourensá e busca dotar o Concello dun mecanismo de control preventivo do estado das edificacións, favorecendo a detección temperá de deficiencias, a mellora da accesibilidade e o aforro enerxético, con especial atención aos propietarios con dificultades económicas e ás comunidades de propietarios de menor tamaño.

Fuente: Boletín Oficial da Provincia de Ourense, núm. 1 de setembro de 2026, sección IV. Entidades Locais (referencia oficial: expediente núm. 2026011405).