Nouvelle subvention d'aménagement pour les affaissements de terrain à Tarapacá atteint 600 UF

Le Ministère du Logement et de l’Urbanisme a porté à 600 Unités de Fomento le montant maximum de la subvention d’aménagement pour les familles dont les logements ont été endommagés par des affaissements de terrain dans la Région de Tarapacá, et a intégré le financement des démolitions et des études techniques de stabilisation. La mesure a été formalisée par la résolution exempte N° 1.671, signée le 27 octobre 2026 par le ministre Iván Poduje Capdeville, et a été publiée dans le Journal Officiel N° 44.595, Section I, du mardi 10 novembre 2026 (CVE 2898111).

Ce qui change dans les appels spéciaux

La résolution modifie deux normes antérieures qui avaient autorisé les appels spéciaux du Fonds Solidaire de Choix du Logement dans la modalité de Construction sur Site Propre pour les familles affectées : les résolutions exemptes N° 509 (V. et U.), de 2022, et N° 1.681 (V. et U.), de 2023. Le Service du Logement et de l’Urbanisation (Serviu) de Tarapacá avait sollicité ces changements via l’office ordinaire N° 705, du 1er octobre 2026, complété par un courrier électronique du 13 octobre 2026.

Les principaux ajustements sont :

• La subvention d’aménagement pourra atteindre 600 UF, avec la possibilité de redistribuer le montant entre les logements du projet.
• Jusqu’à 100 UF de la subvention d’aménagement pourront être transférées vers des travaux de construction lorsque le terrain ne consomme pas la totalité.
• Le montant pour l’« Élaboration de Projets Techniques et Passation de Marchés de Travaux » pourra être augmenté jusqu’à 22 UF pour financer les études de risque exigées par l’article 2.1.17 de l’Ordonnance Générale d’Urbanisme et de Construction.
• Le Serviu de Tarapacá pourra accorder des avances pour la démolition, le nettoyage et l’enlèvement des décombres jusqu’à 100 % du contrat respectif, même sans qualification définitive du projet.
• Le Serviu pourra agir en tant qu’Entité Parrainante de ces travaux et les contracter indépendamment du projet d’habitation définitif.

Montants de base et nouvelles typologies

La modification de la résolution N° 1.681 incorpore la typologie de Densification Parcellaire et Petit Condominium, en plus de la Construction sur Site Propre, et fixe les subventions de base :

• Construction sur Site Propre : 740 UF.
• Densification Parcellaire et Petit Condominium : 1.050 UF.

À ces montants sera appliqué le facteur multiplicateur de la résolution exempte N° 1.874 (V. et U.), de 2015, selon la commune où se situe le projet, et des contributions additionnelles du Gouvernement Régional ou d’autres organismes publics, dûment formalisées, pourront être ajoutées lors de la qualification du projet.

Construction industrialisée et avances

La norme autorise également des projets avec des systèmes de construction industrialisés, avec des avances directes au fabricant allant jusqu’à 50 % du montant des postes de fabrication. Cette avance devra être garantie par une caution, une police de garantie d’exécution immédiate ou un certificat de caution d’une Institution de Garantie Réciproque régie par la loi N° 20.179, classée en catégorie A au registre de la Commission pour le Marché Financier (CMF). La garantie s’étend jusqu’à l’achèvement des travaux plus 60 jours supplémentaires de sauvegarde.

Le texte permet également de redistribuer les subventions de base et complémentaires dans les projets de Logement Industrialisé Type approuvés conformément à la résolution exempte N° 59 (V. y U.), de 2023, à l’exception des subventions pour handicap, mobilité réduite, groupe familial et transfert ou hébergement transitoire.

Application aux processus en cours

Les nouvelles dispositions pourront s’appliquer aux projets et familles déjà sélectionnés en vertu des résolutions N° 509 et N° 1.681, concernant les actions en attente d’exécution et les effets non encore produits, pour autant qu’elles soient plus favorables pour les bénéficiaires et qu’elles n’affectent pas les droits acquis. Les deux résolutions restent en vigueur pour tout ce qui n’a pas été modifié.

Le changement répond au fait que l’exécution des projets de reconstruction exige au préalable de démolir les immeubles endommagés et de réaliser des études techniques et des travaux de stabilisation qui n’étaient pas prévus dans les appels régionaux originaux. À cela s’ajoute l’entrée en vigueur du Plan Régulateur Intercommunal Côtier de Tarapacá, qui a incorporé des zones à risque et oblige à appliquer l’article 2.1.17 de l’Ordonnance Générale d’Urbanisme et de Constructions, avec des études et des mesures d’atténuation supplémentaires. La norme cherche ainsi à débloquer la reconstruction définitive des sinistrés par les affaissements de terrain, en permettant au Serviu de contracter des démolitions séparément et d’avancer les ressources nécessaires avant la qualification de chaque projet.

Source : Diario Oficial de la República de Chile, N° 44.595, 10 novembre 2026, Section I, pág. 1 (référence officielle : CVE 2898111).