Nouvelle loi interdit aux copropriétés d'empêcher l'installation de filets anti-chutes aux fenêtres

Le Journal Officiel de la République du Chili a publié ce mercredi 23 septembre 2026 la Loi n° 21.842, qui modifie la Loi n° 21.442 sur la Copropriété Immobilière afin de permettre des systèmes de sécurité supplémentaires contre les chutes accidentelles dans les bâtiments en hauteur. La norme interdit que les règlements de copropriété empêchent les propriétaires, locataires ou occupants d’installer des filets de protection, des blocages ou des limiteurs d’ouverture de fenêtres. Le texte apparaît dans la Section I du bulletin n° 44.556, pages 1 et 2, sous la référence officielle CVE 2873234.

L’initiative est issue de cinq motions parlementaires, dont les auteurs incluent les sénateurs Fidel Espinoza Sandoval, Alejandro Kusanovic Glusevic, Manuel José Ossandón Irarrázabal, Enrique Van Rysselberghe Herrera, María José Gatica Bertin, Yasna Provoste Campillay, Ximena Órdenes Neira et Iván Flores García, ainsi que les ex-sénateurs David Sandoval Plaza, Francisco Chahuán Chahuán, Carolina Goic Boroevic, Carlos Montes Cisternas et Eugenio Tuma Zedan.

L’Exécutif a promulgué le texte le 16 septembre 2026, avec les signatures du Président de la République José Antonio Kast Rist, du ministre du Logement et de l’Urbanisme Iván Poduje Capdeville, du ministre de l’Intérieur Claudio Alvarado Andrade et du ministre de la Justice et des Droits de l’Homme Fernando Rabat Celis. La transcription officielle correspond à la sous-secrétaire au Logement et à l’Urbanisme Natalia Aguilar Bravo.

Les règlements ne pourront pas interdire les filets

L’article unique de la loi introduit deux changements à l’article premier de la Loi n° 21.442. Le premier ajoute un deuxième paragraphe à la lettre b) de l’alinéa premier de l’article 8°, qui empêche le règlement de copropriété d’interdire l’installation de systèmes de sécurité supplémentaires, permanents et résistants, destinés à empêcher les chutes accidentelles.

La norme mentionne expressément les filets de protection à haute résistance, les systèmes de blocage ou de limitation d’ouverture des fenêtres et d’autres mécanismes conformes aux instructions du Secrétariat Exécutif des Copropriétés. Les règlements pourront toutefois fixer des normes minimales de qualité pour ces dispositifs ainsi que des conditions d’installation et de maintenance, dans le but de préserver l’ordre, l’homogénéité et la sécurité de l’édifice.

Obligation pour les logements au-dessus du premier étage

Le second changement incorpore un Paragraphe 4° au Titre VII, « De la sécurité de la copropriété », et un nouvel article 43 bis. L’obligation incombe au copropriétaire, locataire ou occupant à quelque titre que ce soit d’une unité destinée à l’habitation située au-dessus du premier étage, et s’active lorsque résident en elle :

• Des enfants de douze ans ou moins.
• Des personnes ayant des besoins spécifiques présentant un risque accru de chutes.

Dans ces cas, des mesures de sécurité appropriées devront être mises en œuvre dans les secteurs de l’unité ou des biens en domaine commun assignés à l’usage et à la jouissance exclusifs qui présentent un risque de chute. L’obligé devra informer l’administrateur de l’installation de la mesure et fournir les antécédents documentaires correspondants.

Délais, instructions et responsabilité

L’article transitoire dispose que l’obligation de l’article 43 bis sera exigible une fois écoulés vingt-quatre mois à compter de la publication de la loi au Journal Officiel, c’est-à-dire à partir du 23 septembre 2028.

Le Secrétariat Exécutif des Copropriétés pourra donner des instructions générales pour l’application de l’article, conformément à l’article 97 de la loi. Le fabricant, le fournisseur ou l’installateur répondra des défaillances ou des défauts des mesures de sécurité conformément à la Loi N° 19.496, qui établit des normes sur la protection des droits des consommateurs, sans préjudice de la responsabilité civile qui s’avérerait applicable selon les règles générales.

La norme modifie l’équilibre entre l’autonomie des communautés et la sécurité de leurs résidents : les administrateurs et les comités devront réviser leurs règlements pour éliminer les interdictions actuellement en vigueur, tandis que les propriétaires et locataires d’appartements en hauteur obtiennent un droit explicite de protéger les fenêtres et les balcons. Le délai de deux ans laisse une marge pour adapter les règlements et pour que le Secrétariat Exécutif des Copropriétés dicte les instructions techniques correspondantes.

Source : Journal Officiel de la République du Chili, N° 44.556, mercredi 23 septembre 2026, Section I, p. 1-2 (référence officielle : CVE 2873234).