Mymensingh acquiert 519 acres à Jhalavari Char pour son quartier général divisionnaire

Le Bureau du Commissaire Adjoint, Mymensingh a acquis d’office 519,2050 acres dans le mouza de Jhalavari Char de l’upazila de Mymensingh Sadar pour les bureaux du quartier général de la division de Mymensingh, déclarant le terrain dévolu à l’État libre de toute charge. La déclaration a été faite en vertu de l’article 13(2) de la Loi de 2017 sur l’acquisition et la réquisition de biens immobiliers (Loi n° 21 de 2017) et est publiée dans la Gazette du Bangladesh du 12 novembre 2026, Partie I, pages 1569 à 1590, dans l’affaire d’acquisition foncière 07/2022-23.

L’avis est émis par la branche de l’acquisition foncière de l’administration du district et couvre le projet intitulé « proposition d’acquisition foncière, paiement d’indemnités et réhabilitation pour l’établissement du quartier général divisionnaire de la division de Mymensingh ». Il est acté que le Gouvernement a pris la décision d’acquérir la propriété inscrite au calendrier et que l’indemnisation prévue à l’article 11 de la loi de 2017 a déjà été versée, ou est réputée avoir été versée, aux personnes ayant droit.

En vertu de l’article 13(2), le Commissaire Adjoint déclare que la propriété « a été acquise d’office et a été transférée au Gouvernement libre de toutes dettes et obligations ». Aucun propriétaire individuel n’est nommé ; le droit de propriété est retracé parcelle par parcelle via le registre des droits, c’est pourquoi le calendrier indique les numéros de khatian R.S. et de dag de chaque parcelle.

Un seul mouza, vingt-deux pages de parcelles

Le calendrier occupe 22 pages de la gazette et détaille chaque parcelle sous Jhalavari Char, khatian R.S. 52, district de Mymensingh, upazila Sadar.

• Superficie totale acquise : 519,2050 acres (519,2050 « একর »), indiquée comme la somme des entrées individuelles.
• Chaque ligne indique le numéro de dag R.S., le numéro de khatian, la classe de terrain enregistrée et actuelle, la superficie totale du dag et la superficie réellement prélevée.
• Les entrées sont marquées comme totales (« সম্পূর্ণ ») lorsque la parcelle entière est prise et comme partielles (« আংশিক ») lorsqu’une seule part est acquise.
• La plus grande parcelle unique est le dag R.S. 4671 (partie), avec 44,3000 acres enregistrés, dont 7,6000 acres sont acquis et la classe actuelle est « rivière ». D’autres prélèvements importants incluent le dag 4534 (3,6700 sur 4,9400 acres), le dag 2391 (2,0700 sur 4,8000 acres) et le dag 4502 (4,1500 acres en totalité).
• Les classes de terrains enregistrées comprennent kanda (terrain résidentiel), nala, pukur (étang), bari (parcelle de maison), jhap jungle, route, nama (zone basse), khal, halt et rivière.

Indemnisation et test juridique appliqué

L’avis repose sur deux piliers du statut de 2017. L’article 11 régit le paiement de l’indemnisation pour la propriété acquise, et l’article 13(2) constitue la déclaration exécutoire de dévolution. Le texte de la gazette affirme que l’exigence de l’article 11 a été satisfaite avant l’émission de la déclaration, de sorte que les détenteurs de droits affectés ne peuvent rouvrir le transfert de titre au motif que le paiement était en suspens.

Procédures antérieures sur le même mouza

La même gazette a publié des avis connexes pour Jhalavari Char et les mouzas adjacents, ce qui explique le long dossier procédural entourant l’acquisition.

• Dans son numéro du 30 juillet 2026, l’administration du district de Mymensingh a publié une déclaration en vertu de l’article 14(1) annulant les procédures d’acquisition dans l’affaire 05/2017-18 pour Jhalavari Char (R.S. 52) et les mouzas de Paralakhali Algi, après que les fonds approuvés n’ont pas été déposés auprès du commissaire adjoint dans les 120 jours ouvrables stipulés par l’article 8(4) ; l’avis précisait que les propriétaires n’étaient pas responsables de ce manquement.
• Dans son numéro du 5 novembre 2026, une autre annulation en vertu de l’article 14(1) a été publiée pour l’affaire 04/2017-18 couvrant les mouzas de Char Ishwardia, Char Sehara et Mymensingh Town (R.S. 78), pour le même motif.

La déclaration du 12 novembre est une procédure distincte, numérotée 07/2022-23, et constitue l’instrument exécutoire pour les 519,2050 acres désormais acquis.

Ce que cela signifie pour les propriétaires fonciers

Pour les détenteurs de parcelles à Jhalavari Char, l’avis de la gazette est le point tournant juridique : la terre est passée à l’État, les dettes et obligations qui y étaient attachées sont éteintes, et la seule voie restante pour quiconque contesterait la décision concerne l’indemnisation déjà déterminée plutôt que l’acquisition elle-même. Étant donné que le calendrier comprend des centaines d’entrées de dag individuelles à travers le khatian R.S. 52, l’effet pratique est ressenti par un grand nombre de familles à Mymensingh Sadar, et non par une poignée de grands propriétaires. La publication fixe également le registre public sur lequel le projet du quartier général divisionnaire sera réalisé, y compris les parcelles de rivières et de khals qui façonnent les limites du site.

Source : The Bangladesh Gazette (বাংলাদেশ গেজেট), 12 novembre 2026, Partie I, pp. 1569–1590 (référence officielle : affaire d’acquisition foncière n° 07/2022-23, Bureau du commissaire adjoint, Mymensingh).