Moquegua declara de interés privado un conjunto de 3,000 viviendas sociales

El Gobierno Regional de Moquegua declaró de interés la iniciativa privada del proyecto en activos “Conjunto Habitacional Las Diamelas”, que contempla la construcción de un mínimo de 3,000 viviendas sociales en el distrito de San Antonio, provincia de Mariscal Nieto, departamento de Moquegua. La decisión fue adoptada por el Comité de Promoción de la Inversión Privada (CPIP) mediante Acta N° 25, del 8 de setiembre de 2026, y se publicó en el Boletín Oficial del Diario Oficial El Peruano del viernes 18 de setiembre de 2026. Desde el día siguiente de esa publicación corre un plazo de 60 días calendario para que terceros interesados manifiesten su interés en ejecutar el proyecto.

La declaratoria se sustenta en la Ley N° 32441, que regula la promoción de la inversión privada mediante asociaciones público-privadas y proyectos en activos, y en su reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 316-2025-EF. El proponente de la iniciativa es el Consorcio de Vivienda Hogar del Sur, y el monto referencial del compromiso de inversión asciende a S/ 322,169,855.32 más IGV, cifra que incluye el valor del terreno en S/ 8,551,532.00.

La modalidad contractual será la de Disposición de Activos, conforme al artículo 52.2, numeral 1, de la Ley N° 32441, y se formalizará mediante un contrato de compraventa con compromiso de desarrollo de proyecto inmobiliario. El contrato no compromete recursos públicos ni traslada riesgos al Gobierno Regional, y tendrá un plazo de cinco años contados desde la Fecha de Cierre, prorrogable según los términos del propio contrato.

Un conjunto habitacional de 3,000 viviendas en 971,765 m²

El proyecto se desarrolla sobre un predio eriazo de propiedad del Gobierno Regional de Moquegua en el sector denominado “Montón de Trigo”, con las siguientes características:

• Área total: 971,765.00 m²; perímetro: 5,494.81 ml.
• Partida registral N° 11060085, Zona Registral N° XIII-Sede Tacna, Oficina Registral Moquegua, CUS N° 109821.
• Habilitación urbana de tipo 5 con construcción simultánea de viviendas.
• Vivienda básica de 35.00 m² con sala de usos múltiples (sala, comedor y kitchenette), un dormitorio y un baño completo, con crecimiento vertical proyectado hasta dos niveles y azotea.
• Sistema constructivo de Muros de Ductilidad Limitada (MDL).
• Programa Techo Propio del Fondo MiVivienda, tipo AVN (Adquisición de Vivienda Nueva).

El cronograma tentativo concentra la habilitación del terreno y la conformación de plataformas en el primer año, y luego 750 unidades por año (375 por semestre) entre el segundo y el quinto año, hasta completar las 3,000 viviendas. La población objetivo son principalmente los estratos C y D de la provincia de Mariscal Nieto.

Plazo de 60 días y proceso de selección

Los terceros interesados deberán presentar su expresión de interés en la mesa de partes del Gobierno Regional de Moquegua, de forma física en el Malecón Mariscal Domingo Nieto 1-B S/N, Sector El Gramadal, Moquegua, o por la mesa de partes virtual; si optan por la vía virtual, deben regularizar la entrega física en las 24 horas siguientes. El plazo de 60 días calendario vence el 17 de noviembre de 2026.

Si no se presentan terceros interesados, el CPIP procederá con la adjudicación directa a favor del proponente, conforme al artículo 183.1 del Decreto Supremo N° 316-2025-EF. Si concurren uno o más interesados calificados, se convocará un proceso de selección en tres etapas, por el sistema de tres sobres: el Sobre N° 1 de calificación y el Sobre N° 2 de oferta técnica, entre otros. El factor de competencia será el mayor precio por m² ofertado por el terreno, que no podrá ser menor a S/ 8.80 por m².

Requisitos, garantías y retribución al Gobierno Regional

Los interesados deberán cumplir exigencias técnicas, financieras y legales:

• Carta fianza bancaria solidaria, irrevocable e incondicional por S/ 1,610,849.28, vigente hasta la firma del contrato.
• Patrimonio neto mínimo de S/ 32,216,985.53, acreditable de forma individual o sumando el patrimonio de los integrantes del consorcio.
• Experiencia en al menos cinco obras civiles públicas o privadas y en la construcción de un mínimo de 750 viviendas sociales.
• Experiencia en habilitación de terreno con movimiento masivo de tierras por un monto mínimo de S/ 500,000.00.

No podrán presentar expresiones de interés las personas jurídicas o consorcios incursos en los impedimentos del artículo 33 de la Ley N° 32441, del artículo 1366 del Código Civil y de la Ley N° 32069, Ley General de Contrataciones Públicas. Asimismo, se reconocerán a favor del proponente USD 130,000.00 sin incluir IGV por los costos incurridos en la elaboración de la iniciativa, monto que asumirá el postor adjudicatario.

El Gobierno Regional de Moquegua recibirá como retribución el total por la venta del terreno, S/ 8,551,532.00, con una cuota inicial del 20% y el saldo pagadero en 48 meses mediante cinco pagos de S/ 1,710,306.40 (mes 0, 12, 24, 36 y 48).

La iniciativa busca cerrar la brecha habitacional en Moquegua mediante el aprovechamiento de activos estatales y una intervención urbana integral con agua, luz, pistas y veredas. Para los lectores, el hito relevante es que el proyecto queda abierto a competencia: cualquier inversionista que cumpla los requisitos puede disputar la ejecución de un paquete de 3,000 viviendas de interés social durante los próximos 60 días.

Fuente: Diario Oficial El Peruano, Boletín Oficial, viernes 18 de setiembre de 2026, Avisos Diversos del Estado, pág. 2-3 (referencia oficial: 005-2555036-1).