El Ministerio cancela la aprobación del proyecto de viviendas de alquiler público integradas de Goyang Tanhyeon

El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte (국토교통부) ha cancelado la aprobación del plan de construcción de viviendas de alquiler público para el bloque Goyang Tanhyun A-1BL, un proyecto a cargo de la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (한국토지주택공사, LH). La decisión se establece en el Aviso del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte No. 2026-616, publicado en el Boletín Oficial No. 21357 el 9 de noviembre de 2026, y se fundamenta en el Artículo 55 de la Ley Especial sobre Vivienda Pública (공공주택 특별법). La cancelación retira formalmente una aprobación concedida hace menos de dos años.

El aviso, firmado por el Ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte y publicado en la sección de avisos (고시) del boletín en la página 30, indica que el proyecto había sido aprobado mediante el Aviso del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte No. 2024-910 del 30 de diciembre de 2024. El nuevo instrumento declara cancelada dicha aprobación y publica los términos del retiro, la identidad del desarrollador y la ubicación del sitio.

Qué cancela el aviso

La entrada del boletín enumera los elementos del proyecto cancelado:

• Nombre del proyecto: Proyecto de construcción de vivienda pública Goyang Tanhyun A-1BL (alquiler público integrado), un proyecto de construcción de vivienda pública del tipo de alquiler público integrado.
• Desarrollador: Corporación de Tierras y Vivienda de Corea, representada por su presidente, Lee Han-joon.
• Dirección del desarrollador: 19, Chungui-ro, Jinju, Gyeongsangnam-do (Chungmugong-dong).
• Área del proyecto: el bloque A-1BL dentro del distrito de vivienda pública en el área de Tanhyeon-dong, Ilsanseo-gu, Goyang, Gyeonggi-do.
• Naturaleza de la medida: cancelación de la aprobación del plan del proyecto de construcción de vivienda pública.

No aparece en el aviso publicado el recuento de unidades, la superficie del terreno, el cronograma de construcción ni la cifra del presupuesto.

Los fundamentos expuestos

El ministerio atribuye el retiro a un cambio de circunstancias según el Artículo 55(1)4 de la Ley Especial sobre Vivienda Pública, el cual, según afirma, hace imposible la ejecución continua del proyecto de construcción de viviendas. El cambio específico es el tipo de vivienda: el bloque pasa de un formato único de alquiler público integrado (통합공공임대) a un formato combinado de alquiler público integrado más alquiler público con conversión a propiedad (통합공공임대+분양전환공공임대).

En la práctica, esto significa que el sitio A-1BL ya no está aprobado como un esquema exclusivamente de alquiler. Debido a que el tipo de vivienda es la variable central de la aprobación cancelada, el ministerio considera que la autorización original no puede sustentar el proyecto tal como fue aprobado en diciembre de 2024, y procede a cancelarla en lugar de enmendarla.

Por qué se reabrió el expediente

El instrumento es un aviso de revocación estándar en lugar de una nueva aprobación: identifica la autorización anterior, el fundamento legal para retirarla y el cambio resultante en la mezcla de tenencia, pero no publica el plan de proyecto revisado. Cualquier nuevo plan de construcción para el mismo bloque tendría que ser aprobado por separado y publicado en el boletín oficial por derecho propio.

Por lo tanto, el aviso cierra el expediente abierto por el Aviso del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte n.º 2024-910 sin revelar los detalles del esquema revisado, dejando que las consecuencias prácticas para el sitio sean determinadas por un instrumento futuro.

El bloque A-1BL en Tanhyeon-dong se encuentra en un distrito de vivienda pública de Goyang en el área metropolitana de Seúl, donde los volúmenes de oferta de alquiler son vigilados de cerca. Cancelar una aprobación de alquiler total en favor de una tenencia mixta —parte de la cual es convertible a propiedad de vivienda— cambia la composición de lo que se entrega en el sitio, y ocurre en un momento en que las canalizaciones de alquiler metropolitanas son el parámetro con el cual se miden los objetivos de suministro nacional. Debido a que el aviso no publica ningún nuevo cronograma ni cifras de unidades, los residentes y solicitantes que esperan el bloque de Tanhyeon no tienen un calendario confirmado en este instrumento; deberán seguir la aprobación sucesora, la cual aún no ha sido publicada en la gaceta.

Fuente: 관보 (Gaceta Oficial de la República de Corea), n.º 21357, 9 de noviembre de 2026, 고시 (avisos), p. 30 (referencia oficial: 국토교통부고시 제2026-616호).