El Ministro Browne prescribe un nuevo formulario de planificación para la retención de alquileres a corto plazo

El Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio, James Browne T.D., ha promulgado la S.I. n.º 500 de 2026, el Reglamento de Planificación y Desarrollo (Alquiler a Corto Plazo - Ley de Planificación y Desarrollo de 2000) (Cambio de Uso) de 2026, prescribiendo un nuevo formulario para las solicitudes de planificación presentadas para la retención de un cambio de uso a alquiler a corto plazo. El instrumento fue publicado en el Iris Oifigiúil del viernes 2 de octubre de 2026, Número 79, en la sección I. Este modifica el Reglamento de Planificación y Desarrollo de 2001.

Los reglamentos se han elaborado al amparo de las secciones 33 y 262 de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2000, en su versión modificada, según el aviso publicado por la autoridad. Su propósito declarado es limitado y procedimental: prescribir un nuevo formulario que se utilizará en relación con las solicitudes de planificación presentadas para la retención del cambio de uso a alquiler a corto plazo. Por lo tanto, el cambio recae sobre el papeleo de la solicitud que los anfitriones y propietarios deben presentar cuando buscan mantener un uso existente de alquiler a corto plazo, en lugar de recaer sobre las pruebas sustantivas de planificación en sí mismas.

Qué cambia el instrumento

El aviso establece tres enmiendas específicas al marco de planificación existente:

• Se modifican los artículos 22 y 33 del Reglamento de Planificación y Desarrollo de 2001.
• Se modifica el Anexo 3 de dicho Reglamento de 2001.
• Se prescribe un nuevo formulario para las solicitudes de planificación para la retención del cambio de uso a alquiler a corto plazo.

El aviso no indica una fecha de entrada en vigor, una tasa de solicitud ni disposiciones transitorias para las solicitudes que ya estén en el sistema. Se limita a la prescripción del nuevo formulario y a las enmiendas resultantes del Reglamento de 2001.

Quiénes se ven afectados

La medida está dirigida a los propietarios y operadores de viviendas residenciales utilizadas para el alquiler a corto plazo, el segmento del mercado que incluye los alquileres vacacionales y los mediados por plataformas. Cuando dicho uso requiera retención a través del sistema de planificación, el nuevo formulario es el documento que debe acompañar a la solicitud. Debido a que los reglamentos operan a través del código nacional de planificación y no a través de un plan de desarrollo local, su efecto es a nivel nacional y no se limita a una sola autoridad de planificación.

Publicación y disponibilidad

Se pueden adquirir copias del instrumento en Government Publications, Mountshannon Road, Kilmainham, Dublín, D08 XA06, por teléfono al 046 942 3100 o por correo electrónico en publications@opw.ie. El precio indicado en el aviso es de 3,00 €. El mismo número del Iris Oifigiúil también contiene la S.I. n.º 501 de 2026, una orden de entrada en vigor dictada por James Browne en virtud de la Ley (Enmienda) de Remediación de Viviendas Dañadas por el Uso de Bloques de Hormigón Defectuosos de 2025.

Las regulaciones son importantes para cualquier persona que alquile propiedades residenciales a corto plazo, ya que el formulario prescrito por el S.I. No. 500 de 2026 es ahora la vía a través de la cual se presenta una solicitud de retención para dicho cambio de uso. Para los propietarios y anfitriones que han estado alquilando sin el permiso de planificación para el cambio de uso, la consecuencia práctica es que el papeleo para regularizar la situación se ha reformulado en un único documento prescrito a nivel nacional.

Fuente: Iris Oifigiúil, Número 79, 2 de octubre de 2026, sección I (referencia oficial: S.I. No. 500 de 2026).