Le ministre approuve le rezonage pour une densité plus élevée des lots d'Albert Road à Bunbury

Le Ministre de la Planification a approuvé l’Amendement n° 17 au Plan Local d’Urbanisme n° 8 de la Ville de Bunbury, rezonant les lots 15–17, 42 et 100 d’Albert Road, Bunbury, de « Résidentiel R20/30 » à « Usage Mixte—Résidentiel » avec une notation de densité R-Code « R60 ». L’approbation a été accordée le 13 octobre 2026 et notifiée pour information du public dans la Gazette du Gouvernement d’Australie-Occidentale n° 138 du 30 octobre 2026, dans la section Planification de l’édition, sous l’avis PL401 et la référence de dossier TPS/3393.

La décision relève le codage de densité sur les terrains d’Albert Road de la notation R20/30 précédemment appliquée à R60, et change simultanément la zone d’une zone résidentielle à une zone à usage mixte. Selon les codes de conception résidentielle de l’État, le numéro R-Code désigne la densité d’habitation appliquée à un site ; ainsi, le passage du codage R20/30 à R60 représente un rendement de développement substantiellement plus élevé sur le même terrain.

Ce que l’avis modifie

L’avis publié est un amendement à but unique de la carte du plan, et ses dispositions opérationnelles sont restreintes et spécifiques :

• L’instrument est l’Amendement n° 17 au Plan Local d’Urbanisme n° 8 de la Ville de Bunbury, préparé sous le dossier TPS/3393.
• L’amendement de la carte rezone les lots 15–17, 42 et 100 d’Albert Road, Bunbury.
• L’ancien zonage est enregistré comme « Résidentiel R20/30 ».
• Le nouveau zonage est « Usage Mixte—Résidentiel ».
• La nouvelle zone comporte une notation de densité R-Code « R60 ».
• L’amendement a été approuvé par le Ministre de la Planification le 13 octobre 2026.

Aucune autre disposition du plan n’est modifiée par l’avis, et aucune condition, limite de développement ou limite de temps n’est attachée au rezonage dans le texte publié à la gazette.

Voie statutaire et signataires

L’avis stipule que l’amendement est notifié pour information du public conformément à l’article 87 de la Loi de 2005 sur la Planification et le Développement, la disposition qui régit la publication des amendements approuvés aux plans locaux d’urbanisme une fois que le Ministre les a déterminés. La publication à la gazette est l’étape qui fait de l’approbation un document public et marque la fin du processus d’amendement au niveau de l’État.

L’avis est signé au nom du gouvernement local par J. De San Miguel, Maire, et A. Ferris, Directeur Général, de la Ville de Bunbury. Leurs signatures apparaissent sur l’instrument publié aux côtés de l’énoncé de l’objectif de l’amendement, confirmant le rôle du gouvernement local en tant que propriétaire et autorité administrative du plan.

La publication à la gazette suit la séquence standard pour un amendement de plan en Australie-Occidentale : initiation par le gouvernement local, publicité publique et examen des soumissions, évaluation par la Commission de Planification d’Australie-Occidentale et, enfin, l’approbation du Ministre, qui a pris effet avec cette publication. L’avis lui-même n’enregistre que le résultat et la carte modifiée, et non le dossier de consultation antérieur.

Pertinence pour les résidents et les promoteurs

Albert Road fait désormais l’objet d’un zonage à usage mixte avec le codage de densité le plus élevé des trois notations impliquées dans le changement, ce qui est important pour toute personne possédant, achetant ou développant des projets dans cette rue. Les propriétaires fonciers des lots concernés peuvent, en principe, soumettre des propositions à une densité R60 plutôt qu’au ancien taux R20/30, et le zonage à usage mixte élargit la gamme de développements pouvant être envisagés par rapport à un codage purement résidentiel.

Pour l’ensemble de la ville, l’amendement signale que la Ville de Bunbury et le gouvernement d’État utilisent des modifications de plan pour concentrer la capacité de logement supplémentaire sur des terrains établis et desservis plutôt qu’à la périphérie urbaine. Toute construction réelle sur les sites nécessitera toujours l’approbation du développement par le gouvernement local et devra satisfaire aux exigences de conception et de densité du plan tel qu’amendé.

Source : Government Gazette of Western Australia, No. 138, 30 octobre 2026, Planning, p. 2500 (référence officielle : PL401).