El Ministro aprueba la rezonificación para mayor densidad de los lotes de Albert Road en Bunbury

El Ministro de Planificación ha aprobado la Enmienda N.º 17 al Plan Local de Planificación N.º 8 de la Ciudad de Bunbury, rezonificando los Lotes 15–17, 42 y 100 de Albert Road, Bunbury, de “Residencial R20/30” a “Uso Mixto—Residencial” con una notación de densidad de Código-R de “R60”. La aprobación fue concedida el 13 de octubre de 2026 y notificada para información pública en la Gaceta Oficial de Australia Occidental N.º 138 del 30 de octubre de 2026, en la sección de Planificación de la edición, bajo el aviso PL401 y la referencia de archivo TPS/3393.

La decisión eleva la codificación de densidad de los terrenos de Albert Road de la notación R20/30 aplicada anteriormente a R60 y, simultáneamente, cambia la zona de una zona residencial a una zona de uso mixto. Según los códigos de diseño residencial estatales, el número del Código-R denota la densidad de viviendas aplicada a un sitio, por lo que el cambio de la codificación R20/30 a R60 representa un rendimiento de desarrollo sustancialmente mayor en el mismo terreno.

Qué cambia el aviso

El aviso publicado es una enmienda de propósito único al mapa del plan, y sus disposiciones operativas son estrechas y específicas:

• El instrumento es la Enmienda N.º 17 al Plan Local de Planificación N.º 8 de la Ciudad de Bunbury, preparada bajo el archivo TPS/3393.
• La enmienda del mapa rezonifica los Lotes 15–17, 42 y 100 de Albert Road, Bunbury.
• La zonificación anterior queda registrada como “Residencial R20/30”.
• La nueva zonificación es “Uso Mixto—Residencial”.
• La nueva zona conlleva una notación de densidad de Código-R de “R60”.
• La enmienda fue aprobada por el Ministro de Planificación el 13 de octubre de 2026.

Ninguna otra disposición del plan es modificada por el aviso, y no se adjuntan condiciones, topes de desarrollo ni límites temporales a la rezonificación en el texto publicado en la gaceta.

Vía estatutaria y signatarios

El aviso establece que la enmienda se notifica para información pública de acuerdo con la sección 87 de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2005, la disposición que rige la publicación de enmiendas aprobadas a los planes locales de planificación una vez que el Ministro las ha determinado. La publicación en la gaceta es el paso que convierte la aprobación en un registro público y marca el final del proceso de enmienda a nivel estatal.

El aviso está firmado en nombre del gobierno local por J. De San Miguel, Alcalde, y A. Ferris, Director Ejecutivo, de la Ciudad de Bunbury. Sus firmas aparecen en el instrumento publicado junto con la declaración del propósito de la enmienda, confirmando el papel del gobierno local como propietario y autoridad administradora del plan.

La publicación en la gaceta sigue la secuencia estándar para una enmienda de plan en Australia Occidental: iniciación por el gobierno local, publicidad pública y consideración de presentaciones, evaluación por la Comisión de Planificación de Australia Occidental y, finalmente, la aprobación del Ministro, que entró en vigor con esta publicación. El aviso en sí registra únicamente el resultado y el mapa modificado, no el registro de consultas previas.

Relevancia para residentes y desarrolladores

Albert Road ahora cuenta con una zonificación de uso mixto con la codificación de densidad más alta de las tres notaciones involucradas en el cambio, lo cual es relevante para cualquier persona que posea, compre o desarrolle proyectos en la calle. Los propietarios de los lotes afectados pueden, en principio, presentar propuestas con una densidad R60 en lugar de la anterior tasa R20/30, y la zonificación de uso mixto amplía la gama de desarrollos que pueden considerarse en comparación con una codificación estrictamente residencial.

Para la ciudad en general, la enmienda indica que la Ciudad de Bunbury y el gobierno estatal están utilizando enmiendas al plan para concentrar la capacidad de vivienda adicional en terrenos establecidos y dotados de servicios, en lugar de en la periferia urbana. Cualquier construcción real en los sitios seguirá requiriendo la aprobación de desarrollo del gobierno local y deberá cumplir con los requisitos de diseño y densidad del plan enmendado.

Fuente: Government Gazette of Western Australia, No. 138, 30 de octubre de 2026, Planning, p. 2500 (referencia oficial: PL401).