Mendatak etxebizitza tasatuen ordenantza onartu du prezioak eta diru sarrerak mugatuta

Mendatako Udalak udalerriko Etxebizitza Tasatuaren (VTM) araubidea ezartzen duen ordenantza onartu du. Araua Boletín Oficial de Bizkaia aldizkariaren 180. zenbakian argitaratu da, 2026ko irailaren 21ean, II. atalean (Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki Administrazioa), BOB-2026a180-(II-4907) erreferentzia ofizialarekin. Ordenantza Mendatan sinatu zuen 2026ko irailaren 16an alkate Joseba Mallea Lamikizek, eta behin betiko onespena eta testua aldizkari ofizialean argitaratu eta hurrengo egunean sartuko da indarrean.

Arauaren oinarria eta indarraldia

Ordenantzak Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco legearen garapenean ezartzen du VTM figura, eta lurralde-araudi horretan aurreikusitako babes publikoko araubidea zehazten du udalerrirako. Indarraldia aurretik izapidetu edo onartutako hirigintza-antolamenduko planetara zabaltzen da, baldin eta Etxebizitza Tasatuetarako erreserbak aurreikusten bazituzten.

Arauak arautzen ez duen guztirako, babes publikoko etxebizitzen arloko autonomia-erkidegoko araudi indarduna aplikatuko da.

Bi araubide: VTMG eta VTME

Ordenantzak bi klase bereizten ditu:

• Viviendas Tasadas Municipales de Régimen General (VTMG): Udalak askatasuna du araubide honetako prezioaren eta onuradunen gehieneko eta gutxieneko diru sarreren parametroak ezartzeko.
• Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial (VTME): babes ofizialeko etxebizitza tasatuak ordezkatu ahal izango ditu Ley 2/2006 legeak ezarritako gutxieneko estandarrak betetzeko.

Bi kasuetan, Mendatako Udalbatzak gordetzen du deialdi bakoitzean eskatzaileen gutxieneko eta gehieneko diru sarrerak zehazteko ahalmena, zozketaren baldintzak ezarriz.

Prezioak eta diru sarreren muga

Alokairuan, VTMG etxebizitzen urteko errenta gehienez salmenta-prezio maximoaren % 2,5 izango da. Eskatzaileak edo bizikidetza-unitateak egiaztatu beharko du azken ekitaldi fiskaleko urteko diru sarrera haztatuak ez direla 80.000 eurotik gorakoak; gutxieneko diru sarrerarik ez da ezartzen. Kalkulurako Decreto 39/2008 de 4 de marzo de 2008 araua aplikatuko da.

Etxebizitzen kalifikazioa Udalbatzak egingo du, eta kalifikazio-dokumentuan etxebizitza bakoitzaren eta haiei lotutako garaje eta trasteroen gehieneko salmenta-prezioa finkatuko da, baita familia ugariei eta desgaitasuna dutenei bideratutako etxebizitza kopurua ere.

Onuradunen baldintzak

Etxebizitza tasatu baten adjudikaziodun izateko, eskatzaileak baldintza hauek bete beharko ditu:

• Adin nagusikoa edo emantzipatua izatea.
• Etxebizitza beharra izatea.
• Gehieneko diru sarreren muga betetzea.
• Euskal Autonomia Erkidegoan erroldatuta egotea.

Etxebizitza beharra egiaztatzeko, bizikidetza-unitateko kide guztiek etxebizitzarik gabe egon behar dute jabetzan, biluzik jabetzan, gainazal-eskubidean edo usufruktuan, eskaera formalizatu aurreko bi urteetan. Salbuespenak jasota daude, besteak beste etxebizitza hondatuta edo eraisteko agindua duenean, desjabetze-espedientean sartuta dagoenean, bizigarritasun-baldintza minimoak betetzen ez dituenean (Decreto 317/2022), edo bizikidetza-unitateko kide batek mugikortasun urriko desgaitasuna duenean.

Adjudikazioa eta kontrola

Adjudikazio-prozedura Udalak berak egin dezake edo, hitzarmen bidez, Gobierno Vascori edo etxebizitzak eraikiko dituzten sustatzaile edo kooperatibei enkargatu. Prozedura deialdi publiko bidez egingo da, oinarriak Boletín Oficial de Bizkaia aldizkarian argitaratuta, eta interesdunen erregistro bat gaituko da, baldintzak betetzen dituztenen artean etxebizitzak zozketatzeko. Etxebizitza tasatuak ohiko bizileku eta bizileku iraunkor izan beharko dira, eta ezingo dira inola ere besteri lagako, hutsik utzi edo bigarren bizileku gisa erabili.

Eskriturak sinatu edo alokairu-kontratua egin ondoren, bi hilabeteko epean egin beharko da etxebizitzara joan eta bertan erroldatzea. Atzerapen-egoeran, Udalak edo, subsidiarioki, Gobierno Vascok tanteo eta atzera-eskuratze eskubidea erabili ahal izango du, eta etxebizitzaren eta eranskinen eskritura-balioaren % 30eko isuna ezarri hilabete bakoitzeko atzerapeneko.

Eragina udalerrian

Etxebizitza tasatu gisa kalifikatutako etxebizitzek babes publikoko etxebizitzaren kalifikazio iraunkorra izango dute, eta betiko lotuta egongo dira ordenantzak ezarritako gehieneko eskualdatze-preziora. Tanteo eta atzera-eskuratze eskubidea Udalaren eta/edo jarduten duen Administrazioaren alde izango da lehenik, eta, subsidiarioki, autonomia-erkidegoko Administrazio Orokorraren alde. Titularrek salmenta asmoa jakinarazi beharko diete administrazioei, eta haiek bi hilabeteko epean erabili ahal izango dute tanteo-eskubidea.

Ordenantza hau udalerriko etxebizitza babestuaren eskaintza arautzen duen arau berria da, eta Mendatako etxebizitza-politikari tresna juridiko propioa ematen dio, prezioen eta onuradunen diru sarreren kontrola udalerriaren esku jarriz.

Fuente: Boletín Oficial de Bizkaia, núm. 180, 21 de septiembre de 2026, Sección II, orr. 1-6 (erreferentzia ofiziala: BOB-2026a180-(II-4907)).