Šmartno pri Litiji reescribe la fórmula de la tasa de servidumbre y elimina el artículo seis

El Consejo Municipal del Municipio de Šmartno pri Litiji ha modificado la ordenanza que regula cómo se gravan los bienes inmuebles municipales con derechos de servidumbre, reformulando la fórmula de compensación de pago único y eliminando por completo el Artículo 6. El cambio fue adoptado en la 23ª sesión ordinaria del consejo el 16 de septiembre de 2026 y publicado en el Uradni list Republike Slovenije nº 1459/2026 del 21 de septiembre de 2026, bajo la referencia oficial EDA 2026-1779737000-0008.

El instrumento es el Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o obremenjevanju nepremičnega premoženja v lasti Občine Šmartno pri Litiji s služnostnimi pravicami, que modifica la ordenanza publicada originalmente en el Uradni list RS nº 97/20 y 167/21. Se fundamenta en los Artículos 21, 29 y 65 de la Zakon o lokalni samoupravi, los Artículos 37, 70, 71 y 74 de la Zakon o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, nº 11/18 y 79/18) y el Artículo 14 del Statut Občine Šmartno pri Litiji (Uradni list RS, nº 70/18). El acto lleva el número 007-4/2026-4 y fue firmado por el alcalde, Blaž Izlakar.

Un nuevo cálculo para el pago único

El Artículo 1 de la enmienda sustituye íntegramente el Artículo 5 de la ordenanza. La parte obligada al pago único es cualquier persona jurídica o física que, como beneficiaria de la servidumbre, adquiera un derecho de servidumbre sobre un inmueble municipal, y el pago vence a los 30 días de la celebración del contrato o de la emisión de la factura.

El importe se compone ahora de tres elementos:

• Vnpr — el valor de la propiedad por metro cuadrado.
• Pnpr — la superficie gravada por la servidumbre, calculada como el producto de la longitud y la anchura del corredor.
• Fo — el factor de gravamen.

El pago único (EN) se establece mediante la fórmula EN = Vnpr x Pnpr x Fo. Tanto el valor de la propiedad como el factor de gravamen se determinan mediante un informe de valoración elaborado por un tasador competente y autorizado de la profesión correspondiente.

Valoración oficial superior a 10.000 euros

El Artículo 5 modificado también establece tres situaciones en las que la fórmula estándar deja de aplicarse y la tasa debe fijarse, en su lugar, sobre la base de una valoración oficial para el caso concreto:

• El pago único supera empíricamente los 10.000 euros.
• El factor para un tipo determinado de gravamen no está cubierto por el informe de valoración.
• La intervención prevista en la propiedad reduciría sustancialmente su valor.

En estos casos, el coste de la valoración correrá a cargo del beneficiario de la servidumbre.

Eliminación del Artículo 6 y entrada en vigor

El Artículo 2 de la enmienda elimina el Artículo 6 de la ordenanza principal, suprimiendo dicha disposición del texto sin sustitución alguna. El Artículo 3 establece la norma transitoria: la ordenanza modificadora entrará en vigor al decimoquinto día posterior a su publicación en el Uradni list Republike Slovenije, lo que sitúa su aplicación a principios de octubre de 2026.

La reforma es relevante más allá del límite municipal porque los titulares de servidumbres sobre terrenos municipales suelen ser operadores de redes que instalan y mantienen infraestructuras de agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones. Para ellos, las consecuencias prácticas son una fórmula vinculada al informe de un tasador en lugar de a un baremo fijo, un plazo de pago de 30 días y una factura de tasación propia siempre que el umbral de 10.000 euros, un tipo de gravamen no cubierto o una pérdida grave del valor de la propiedad activen la evaluación individual.

Fuente: Uradni list Republike Slovenije, nº 1459/2026, 21 de septiembre de 2026, sección I, págs. 1–2 (referencia oficial: EDA 2026-1779737000-0008).