Marchal a lancé l'expropriation d'un logement-grotte du quartier de Carabanchel

Le Plénum de la Mairie de Marchal a déclaré avec caractère définitif la nécessité d’occupation d’un logement-grotte situé dans le Quartier de Carabanchel, numéro 2, pour exécuter le projet de conservation et de réhabilitation de l’ensemble de grottes domestiques médiévales et de l’ermitage rupestre de Santa Catalina. L’accord, adopté le 2 octobre 2026, est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Grenade numéro 200, du 15 octobre 2026, sous la référence officielle BOP-GRA-2026-200017, et initie formellement la procédure d’expropriation.

De la procédure d’information publique à la déclaration définitive

Le dossier débute par un accord plénier antérieur, du 31 août 2026, par lequel le projet a été initialement approuvé aux fins d’utilité publique et la liste des biens a été soumise à une procédure d’audience et d’information publique de quinze jours, conformément à l’article 18.1 de la Loi d’Expropriation Forcée du 16 décembre 1954. Cette annonce a été publiée dans le Bulletin Officiel de la Province de Grenade numéro 173, du 8 septembre 2026, sous la référence BOP-GRA-2026-173011.

Selon l’accord désormais publié, aucune allégation, réclamation ni opposition n’a été formulée durant la période d’exposition publique, et aucune circonstance n’a obligé à modifier la liste des biens. Par conséquent, le Plénum approuve définitivement la liste concrète, individualisée et évaluée des biens et droits affectés.

Le bien affecté et son occupant

La résolution identifie un unique immeuble et son titulaire :

• Titulaire/intéressé : M. Jesús Alberto Heredia Santiago, titulaire du DNI *46.
• Nature : logement-grotte excavée, faisant partie de l’ensemble de grottes domestiques médiévales du Quartier de Carabanchel.
• Situation : Quartier Carabanchel, numéro 2, commune de Marchal (Grenade).
• Identification urbanistique : PGOU de Marchal, Catalogue du Patrimoine Local – Bâtiment, Fiche numéro E5-81.
• Régime de protection : Monument Naturel des Cárcavas de Marchal et environnement du Bien d’Intérêt Culturel « Barranco del Rey Moro ».
• Situation registrale et cadastrale : aucune trace d’inscription registrale ni de référence cadastrale identifiée.
• Situation possessoire : occupée par le titulaire.

En l’absence de trace registrale et cadastrale, le Plénum reconnaît à Jesús Alberto Heredia Santiago la qualité d’intéressé dans la procédure d’expropriation, aux effets de l’article 3.2 de la Loi d’Expropriation Forcée, en sa qualité de possesseur effectif du bien de manière publique, pacifique et ininterrompue depuis plus de quinze ans.

Sécurité face à l’instabilité du terrain

L’accord justifie l’occupation comme étant strictement indispensable pour garantir la sécurité des personnes et prévenir les risques découlant de l’instabilité du terrain et d’éventuels éboulements. Ces risques proviennent des épisodes ayant affecté le talus et l’environnement immédiat lors des tempêtes survenues au mois de février, selon le texte publié.

Juste prix, accord mutuel et recours

Avec la publication, la procédure d’expropriation proprement dite est déclarée ouverte, conformément à l’article 21.1 de la Loi sur l’Expropriation Forcée, et la phase de détermination et de fixation du juste prix commence. Toutefois, la mairie indique que, compte tenu de la volonté exprimée par le propriétaire et de la finalité initialement prévue d’acquisition par accord mutuel, elle s’efforcera de parvenir à une acquisition amiable.

Le traitement du dossier se poursuivra conformément aux rapports juridiques du Secrétariat-Intervention, avec la formalisation, le cas échéant, de l’acte d’accord mutuel, l’établissement du procès-verbal d’occupation et de paiement, ainsi que l’inscription au registre et au cadastre du bien immobilier en faveur de la mairie, en plus de son inscription à l’Inventaire Général des Biens. Le Plénum habilite le maire-président, Juan Manuel Valdivia Morillas, à exécuter l’accord et à négocier l’acquisition amiable.

Contre la résolution, qui met fin à la voie administrative, un recours gracieux facultatif peut être formé devant le Plénum dans un délai d’un mois ou, directement, un recours contentieux-administratif devant le Tribunal Administratif de Grenade dans un délai de deux mois. L’accord est signé à Marchal le 5 octobre 2026.

La décision affecte directement un résident d’un noyau de grottes bénéficiant d’une protection patrimoniale et urbanistique spécifique, et ouvre une procédure qui peut aboutir à la perte du logement par expropriation ou à une vente conclue avec la mairie. Le dossier se trouve désormais dans la phase d’évaluation économique, l’étape qui déterminera l’indemnisation de l’occupant.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Grenade, numéro 200, du 15 octobre 2026, Administration Locale, pág. 40-41 (référence officielle : BOP-GRA-2026-200017).