Marbella révise les ordonnances fiscales de l'IBI et de l'ICIO

La Mairie de Marbella a franchi l’étape de l’approbation initiale de la modification de deux de ses ordonnances fiscales les plus importantes : celle régissant l’Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI) et celle de l’Impôt sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO). Les deux accords sont publiés dans le Bulletin Officiel de la Province de Málaga du 3 novembre 2026, au sein de la section 3 des Annonces de la Mairie, sous les références officielles Édit 4279/2026, pour l’ICIO, et Édit 4280/2026, pour l’IBI. La publication de l’approbation initiale est l’étape qui permet la procédure d’information publique avant que les ordonnances ne soient définitivement fixées.

L’approbation des ordonnances fiscales relève du Plénière municipal et leur révision est soumise à la procédure d’approbation initiale, d’exposition publique et de résolution des allégations avant l’approbation définitive et l’entrée en vigueur du nouveau texte. Le BOP identifie la Mairie de Marbella comme l’organe émetteur des deux annonces, lesquelles apparaissent consignées de manière indépendante dans le sommaire du numéro, l’une après l’autre et avec une numérotation d’édit consécutive, ce qui confirme qu’elles sont traitées comme des dossiers séparés bien qu’elles soient publiées simultanément.

Les deux taxes sont des pièces centrales du système fiscal municipal. L’IBI taxe la propriété des biens immobiliers — urbains, rustiques et aux caractéristiques spéciales — et son avis d’imposition concerne la quasi-totalité des propriétaires de la commune. L’ICIO taxe l’exécution de constructions, d’installations et de travaux nécessitant la licence correspondante ou une déclaration responsable, de sorte que sa révision affecte directement quiconque construit, rénove ou met en place une installation à Marbella.

Deux édits et deux dossiers

• Édit 4279/2026 : approbation initiale de la modification de l’Ordonnance Fiscale Régulatrice de l’ICIO.
• Édit 4280/2026 : approbation initiale de la modification de l’Ordonnance Fiscale Régulatrice de l’IBI.
• Publication : section 3 — Mairie, Bulletin Officiel de la Province de Málaga du 3 novembre 2026.
• Situation : textes en phase d’approbation initiale, en attente de la procédure d’information publique et de l’approbation définitive.

Impact sur les propriétaires et les promoteurs

La révision de l’IBI influe sur l’avis d’imposition payé par tous les détenteurs de biens immobiliers du territoire municipal, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, de terrain urbain ou rustique, ou de biens à usage commercial ou touristique. De son côté, l’ordonnance de l’ICIO détermine le coût fiscal de tout travail soumis à licence, d’une rénovation mineure à une promotion de construction neuve, et fait partie des coûts que le promoteur calcule avant de lancer l’exécution.

La coïncidence des deux procédures dans le même numéro du bulletin permet au lecteur concerné de consulter les deux dossiers en une seule fois, bien que chacun dispose de son propre édit et de son propre parcours administratif.

Un calendrier fiscal déjà en marche

La publication de ces deux annonces s’ajoute à d’autres actions fiscales récentes de la Mairie de Marbella reflétées dans le même bulletin provincial. Dans le numéro du 13 octobre 2026 a été publiée l’approbation définitive de la modification de l’ordonnance régissant la prestation patrimoniale des cimetières (Édit 3885/2026) et l’exposition publique de l’imposition de la contribution spéciale pour l’amélioration du Service d’Extinction des Incendies de 2026 (Édit 3895/2026). Auparavant, le 26 août 2026, le BOP a enregistré l’approbation définitive du budget général consolidé de l’exercice 2026 (Édit 3283/2026), cadre dans lequel s’inscrivent les prévisions de recettes que ces ordonnances développent.

La clôture de l’exercice budgétaire et la proximité de la période d’application des nouveaux tarifs expliquent que la Mairie concentre au dernier trimestre le traitement des textes fiscaux qui devront régir l’année prochaine.

L’importance de la nouvelle réside dans le fait que tout changement de l’IBI (impôt foncier) et de l’ICIO (taxe sur les constructions) se répercute directement sur le portefeuille des propriétaires et sur le coût de la construction à Marbella. Quiconque prévoit d’acheter, de vendre, de rénover ou de construire un bien immobilier dans la municipalité doit suivre l’évolution de ces deux dossiers jusqu’à leur approbation définitive, car ce n’est qu’alors que le texte finalement applicable sera connu.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Málaga, 3 novembre 2026, section 3 — Mairie, référence officielle : Édit 4279/2026 et Édit 4280/2026.