Manises restringe la vivienda turística y habilita electrolineras en suelo industrial

El Ayuntamiento de Manises ha hecho público el informe ambiental y territorial estratégico de la modificación puntual número 31 del Plan general de ordenación urbana (PGOU) y de la modificación puntual número 1 del plan parcial «El Comtat», mediante un anuncio publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV, número 10448, de 10 de septiembre de 2026). El documento, con referencia oficial DOGV-C-2026-28306, recoge el acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 16 de junio de 2026 y el dictamen de la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas de Manises, adoptado por unanimidad en su sesión extraordinaria de 13 de julio de 2026.

Un cambio de modelo para el uso turístico y la movilidad

El objeto de la modificación 31 del PGOU es introducir en las normas urbanísticas las condiciones de implantación del uso terciario en su categoría de hospedaje y vivienda turística. La nueva regulación prohibirá su implantación en las plantas bajas de los ejes comerciales clave y limitará su expansión en el resto del suelo residencial, con el fin de proteger la actividad comercial de proximidad y el equilibrio de los barrios.

En paralelo, el documento actualiza diversos preceptos para adecuarlos a la realidad técnica, social y económica actual. Entre las novedades destacan:

• La regulación e implantación de estaciones de recarga de vehículos eléctricos (electrolineras) en suelo industrial y comercial, permitiéndose en las zonas de uso dominante industrial.
• El establecimiento de distancias mínimas de seguridad para instalaciones de suministro de carburantes en el ámbito industrial del polígono Aeropuerto y del sector «El Comtat».
• El ajuste de las alturas máximas y mínimas de los edificios para permitir el cumplimiento de las exigencias del Código Técnico de la Edificación y las instalaciones.
• La definición de criterios objetivos para la determinación de la cota de referencia en parcelas con pendiente, las construcciones por encima de la altura de cornisa y los patios interiores.

Tramitación ambiental simplificada

El informe se enmarca en la evaluación ambiental y territorial estratégica prevista en el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, que aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (TRLOTUP), y en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental. El órgano ambiental municipal es la Junta de Gobierno Local, asistida por la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica, conforme a la Resolución de Alcaldía 2809/2018, de 19 de octubre.

Tras analizar los factores ambientales y los criterios del anexo VIII del TRLOTUP, la Comisión concluyó que las modificaciones no suponen un cambio sustancial ni una modificación significativa de la estructura territorial prevista, no generan problemas ambientales distintos de los del planeamiento vigente y no afectan a elementos del patrimonio natural o cultural. Por ello, la evaluación se resuelve por el procedimiento simplificado, al no apreciarse efectos significativos sobre el medio ambiente.

El documento inicial estratégico subraya además el impacto positivo de la medida: el aumento de zonas donde implantar puntos de carga para vehículos enchufables podría contribuir a una reducción de los índices de contaminación y ruido exterior, mientras que el correcto dimensionado de patios de luces y huecos de ventilación favorecerá la iluminación y ventilación de las viviendas. En la tramitación del expediente deberá solicitarse, no obstante, un informe por servidumbres aeronáuticas, dado el aumento de la altura de cornisa.

El anuncio, firmado por el alcalde Jesús M. Borras i Sanchis en Manises el 4 de septiembre de 2026, supone un paso relevante para el urbanismo local: combina la contención de la presión turística en los ejes comerciales con el impulso a la movilidad eléctrica en el tejido industrial, en un municipio con un importante polígono logístico e industrial vinculado al aeropuerto.

Fuente: Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, núm. 10448, 10 de septiembre de 2026, sección V. Anuncios, A) Ordenación del territorio y urbanismo (referencia oficial: DOGV-C-2026-28306).