Madrid met aux enchères cinq lots de biens immobiliers de successions non réclamées avec des réductions successives

La Délégation Spéciale d’Économie et des Finances à Madrid a convoqué quatre enchères successives à la hausse pour cinq lots de biens immobiliers provenant de successions vacantes et appartenant à l’Administration Générale de l’État. L’avis est publié dans le Boletín Oficial del Estado n° 254, du 13 octobre 2026, section V-B, pages 54041 à 54047, sous la référence officielle BOE-B-2026-33256. Les offres sont présentées sous pli fermé et la procédure est régie par le cahier des charges.

Cadre légal et organe convocant

La résolution invoque le paragraphe 3 de l’article 138 de la Loi 33/2003, du 3 novembre, sur le Patrimoine des Administrations Publiques, qui oblige à publier gratuitement l’avis dans le Boletín Oficial del Estado et dans le bulletin de la province où se situe le bien, en plus de le transmettre à la mairie correspondante pour affichage sur le tableau d’annonces.

L’annonce est signée à Madrid, le 7 octobre 2026, par le Délégué à l’Économie et aux Finances à Madrid, Miguel Miaja Fol, et concerne des biens immobiliers situés dans la ville de Madrid. L’information complète est disponible sur le site web du Ministère des Finances et auprès du Service du Patrimoine de l’État de la Délégation Spéciale, via l’adresse ehmadridpatrimonio@igae.hacienda.gob.es.

Les cinq lots et leurs prix de départ

• Lot 1. Local commercial avec logement situé calle Bailén numéro 9, rez-de-chaussée, porte 1 (28013 Madrid) ; 119,77 m² construits, libre de charges, Registre de la Propriété de Madrid nº 4, parcelle 56179. Estimation : 489 100,00 euros.
• Lot 2. Logement situé Paseo de San Illán número 25, 4ème étage, porte gauche (28019 Madrid) ; 58,69 m² utiles, sans charges enregistrées, Registre de la Propriété de Madrid nº 25, parcelle 47058. Estimation : 234 500,00 euros.
• Lot 3. Logement situé Paseo de las Delicias número 35, rez-de-chaussée, porte B (28045 Madrid) ; environ 21,50 m², Registre de la Propriété de Madrid nº 3, parcelle 25212. Estimation : 99 000,00 euros.
• Lot 4. 50 % du logement situé calle San Gerardo número 36, 4º D (28035 Madrid) ; 69,56 m² enregistrés, Registre de la Propriété de Madrid nº 32, parcelle 20636. Estimation des 50 % : 162 150,00 euros.
• Lot 5. 50 % du logement situé calle Coruña número 12, 2º B (28020 Madrid) ; 37,50 m² enregistrés, libre de charges, Registre de la Propriété de Madrid nº 14, parcelle 16248. Estimation des 50 % : 99 000,00 euros.

Réductions successives et garanties

Chaque lot est mis aux enchères quatre fois avec des réductions échelonnées de 15 % sur le prix précédent, et le soumissionnaire doit déposer une garantie de 5 % du montant de l’offre.

• Lot 1 : 489.100,00 / 415.735,00 / 353.374,75 / 300.368,54 euros ; garanties de 24.455,00 / 20.786,75 / 17.668,74 / 15.018,43 euros.
• Lot 2 : 234.500,00 / 199.325,00 / 169.426,25 / 144.012,31 euros ; garanties de 11.725,00 / 9.966,25 / 8.471,31 / 7.200,62 euros.
• Lot 3 : 99.000,00 / 84.150,00 / 71.257,50 / 60.798,38 euros ; garanties de 4.950,00 / 4.207,50 / 3.576,38 / 3.039,92 euros.
• Lot 4 : 162.150,00 / 137.827,50 / 117.153,38 / 99.580,37 euros ; garanties de 8.107,50 / 6.891,38 / 5.857,67 / 4.979,02 euros.
• Lot 5 : 99.000,00 / 84.150,00 / 71.257,50 / 60.798,38 euros ; garanties de 4.950,00 / 4.207,50 / 3.576,38 / 3.039,92 euros.

Charges, baux et délais

Le lot 3 fait l’objet d’une charge fiscale et d’une saisie inscrite le 11 avril 2024 en faveur de la Comunidad de Propietarios Paseo de las Delicias 35 de Madrid, dans le cadre de la procédure 328/2011 du Tribunal de Première Instance numéro 38 de Madrid, pour un montant principal de 42.479,33 euros et 12.300 euros d’intérêts et de frais. Le lot 4 supporte une servitude perpétuelle en faveur de Saconia Dehesa de la Villa S.A. pour l’installation d’enseignes lumineuses et comprend en outre des quotes-parts indivises de trois propriétés du même registre, destinées à la conciergerie et à la chaufferie.

Le lot 5 est loué par la personne dont la succession est ab intestat via un contrat du 30 novembre 2012 ; après son décès, le 1er septembre 2017, les copropriétaires ont assumé la gestion sans signer de prorogation ni réviser le loyer, qui reste fixé à 450,00 euros par mois.

Les offres peuvent être présentées depuis la publication de l’appel d’offres jusqu’au 7 décembre 2026. L’ouverture publique des plis aura lieu le 16 décembre 2026, à 10h00, au siège de la Délégation Spéciale de l’Économie et des Finances à Madrid.

Pour les investisseurs et les particuliers, l’appel d’offres met sur le marché cinq biens immobiliers urbains à Madrid avec des remises allant jusqu’à 38,6 % sur l’estimation lors du quatrième tour, tout en exigeant l’évaluation préalable des charges enregistrées, du bail en vigueur du lot 5 et de l’état réel des biens.

Source : Boletín Oficial del Estado, nº 254, 13 octobre 2026, section V-B, p. 54041-54047 (référence officielle : BOE-B-2026-33256).