Madrid subasta cinco lotes de inmuebles de abintestatos con rebajas sucesivas

La Delegación Especial de Economía y Hacienda en Madrid ha convocado cuatro subastas sucesivas al alza de cinco lotes de inmuebles procedentes de abintestatos y de titularidad de la Administración General del Estado. La convocatoria se publica en el Boletín Oficial del Estado núm. 254, de 13 de octubre de 2026, sección V-B, páginas 54041 a 54047, con referencia oficial BOE-B-2026-33256. Las pujas se presentan en sobre cerrado y el procedimiento se rige por el pliego de condiciones.

Marco legal y órgano convocante

La resolución invoca el apartado 3 del artículo 138 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, que obliga a publicar gratuitamente la convocatoria en el Boletín Oficial del Estado y en el boletín de la provincia donde radique el bien, además de remitirla al ayuntamiento correspondiente para su exhibición en el tablón de anuncios.

El anuncio lo firma en Madrid, el 7 de octubre de 2026, el Delegado de Economía y Hacienda en Madrid, Miguel Miaja Fol, y afecta a inmuebles situados en la ciudad de Madrid. La información completa está disponible en la web del Ministerio de Hacienda y en el Servicio de Patrimonio del Estado de la Delegación Especial, a través del correo dehmadridpatrimonio@igae.hacienda.gob.es.

Los cinco lotes y sus precios de salida

• Lote 1. Local comercial con vivienda en calle Bailén número 9, planta baja, puerta 1 (28013 Madrid); 119,77 m² construidos, libre de cargas, Registro de la Propiedad de Madrid nº 4, finca 56179. Tasación: 489.100,00 euros.
• Lote 2. Vivienda en Paseo de San Illán número 25, planta 4ª, puerta izquierda (28019 Madrid); 58,69 m² útiles, sin cargas registradas, Registro de la Propiedad de Madrid nº 25, finca 47058. Tasación: 234.500,00 euros.
• Lote 3. Vivienda en Paseo de las Delicias número 35, bajo, puerta B (28045 Madrid); 21,50 m² aproximados, Registro de la Propiedad de Madrid nº 3, finca 25212. Tasación: 99.000,00 euros.
• Lote 4. 50% de la vivienda en calle San Gerardo número 36, 4º D (28035 Madrid); 69,56 m² registrales, Registro de la Propiedad de Madrid nº 32, finca 20636. Tasación del 50%: 162.150,00 euros.
• Lote 5. 50% de la vivienda en calle Coruña número 12, 2º B (28020 Madrid); 37,50 m² registrales, libre de cargas, Registro de la Propiedad de Madrid nº 14, finca 16248. Tasación del 50%: 99.000,00 euros.

Rebajas sucesivas y garantías

Cada lote sale a subasta cuatro veces con rebajas escalonadas del 15% sobre el tipo anterior, y el licitador debe depositar una garantía del 5% del tipo de licitación.

• Lote 1: 489.100,00 / 415.735,00 / 353.374,75 / 300.368,54 euros; garantías de 24.455,00 / 20.786,75 / 17.668,74 / 15.018,43 euros.
• Lote 2: 234.500,00 / 199.325,00 / 169.426,25 / 144.012,31 euros; garantías de 11.725,00 / 9.966,25 / 8.471,31 / 7.200,62 euros.
• Lote 3: 99.000,00 / 84.150,00 / 71.257,50 / 60.798,38 euros; garantías de 4.950,00 / 4.207,50 / 3.576,38 / 3.039,92 euros.
• Lote 4: 162.150,00 / 137.827,50 / 117.153,38 / 99.580,37 euros; garantías de 8.107,50 / 6.891,38 / 5.857,67 / 4.979,02 euros.
• Lote 5: 99.000,00 / 84.150,00 / 71.257,50 / 60.798,38 euros; garantías de 4.950,00 / 4.207,50 / 3.576,38 / 3.039,92 euros.

Cargas, arrendamientos y plazos

El lote 3 arrastra una afección fiscal y un embargo anotado el 11 de abril de 2024 a favor de la Comunidad de Propietarios Paseo de las Delicias 35 de Madrid, por el procedimiento 328/2011 del Juzgado de Primera Instancia número 38 de Madrid, con 42.479,33 euros de principal y 12.300 euros de intereses y costas. El lote 4 soporta una servidumbre perpetua a favor de Saconia Dehesa de la Villa S.A. para instalar anuncios luminosos e incluye además cuotas indivisas de tres fincas del mismo registro, destinadas a conserjería y cuarto de calderas.

El lote 5 está arrendado por la causante del abintestato mediante contrato de 30 de noviembre de 2012; tras su fallecimiento, el 1 de septiembre de 2017, los copropietarios asumieron la gestión sin firmar prórroga ni revisar la renta, que sigue en 450,00 euros mensuales.

Las ofertas pueden presentarse desde la publicación de la convocatoria hasta el 7 de diciembre de 2026. La apertura pública de sobres se celebrará el 16 de diciembre de 2026, a las 10:00 horas, en la sede de la Delegación Especial de Economía y Hacienda en Madrid.

Para inversores y particulares, la convocatoria pone en el mercado cinco inmuebles urbanos en Madrid con descuentos de hasta el 38,6% sobre la tasación en la cuarta vuelta, aunque exige evaluar antes las cargas registrales, el arrendamiento vigente del lote 5 y el estado real de los bienes.

Fuente: Boletín Oficial del Estado, núm. 254, 13 de octubre de 2026, sección V-B, págs. 54041-54047 (referencia oficial: BOE-B-2026-33256).