El nuevo libro 7 del Código Civil reescribe los contratos especiales

La ley del 22 de julio de 2026 que inserta el libro 7 «Los contratos especiales» en el Código Civil fue publicada en el Moniteur belge del 23 de septiembre de 2026, en la página 51210, bajo la referencia [C − 2026/005775]. El texto, sancionado por el Rey Philippe y refrendado por la ministra de Justicia A. Verlinden, redefine la compraventa, el arrendamiento, el contrato de servicios, el mandato y los contratos de consumo. Entra en vigor el primer día del duodécimo mes siguiente a su publicación, es decir, el 1 de septiembre de 2027.

Adoptado por la Cámara de Representantes (documentos 56-0743, acta íntegra del 16 de julio de 2026), el texto inserta un libro 7 en el Código Civil creado por la ley del 13 de abril de 2019. Asimismo, modifica los libros 1, 5, 8 y 9 del mismo Código, así como el Código de Sociedades y Asociaciones, el Código de Derecho Económico, el Código Belga de la Navegación y varias leyes especiales, incluidas las relativas al seguro decenal de construcción.

El libro 7 se articula en siete títulos:

• Título 1: estatuto (derecho supletorio, salvo carácter imperativo o de orden público).
• Título 2: compraventa y permuta.
• Título 3: arrendamiento y préstamo de uso.
• Título 4: contrato de servicios (mandato, depósito, empresa).
• Título 5: préstamo relativo a un bien fungible (reservado).
• Título 6: contratos aleatorios (juego y apuesta, renta vitalicia).
• Título 7: contratos relativos a un litigio (secuestro, transacción).

Compraventa: conformidad, lesión y plazos

La venta de un inmueble a un precio inferior al cuarenta por ciento de su valor venal normal está sujeta a nulidad relativa; la lesión se aprecia el día de la venta y la acción del vendedor prescribe a los dos años. La garantía de conformidad de derecho común cubre los defectos que aparezcan en un plazo de diez años a partir de la entrega, prescribiendo la acción a los dos años y extinguiéndose el derecho del cliente en cualquier caso después de diez años y tres meses. La venta con pacto de retroventa (réméré) está limitada a diez años, plazo de orden público.

En la venta de una empresa a un consumidor, el plazo de entrega no puede exceder los treinta días a falta de convenio. La garantía de conformidad es de dos años (un año para bienes de ocasión), con presunción de anterioridad del defecto durante dos años; para los animales domésticos, la garantía es de un año y el plazo de notificación no puede superar los treinta días. Los gastos de curación de un animal están limitados al trescientos por ciento del tramo de precio hasta 500 euros, doscientos por ciento entre 500,01 y 1 500 euros, y cien por ciento por encima de dicha cifra.

Arrendamiento, servicios y responsabilidad decenal

El alquiler no está indexado por defecto; la indexación acordada al coste de la vida solo se admite una vez por año de arrendamiento, basada en el índice de salud, y el preaviso para un inmueble es de un mes. Las partes redactan contradictoriamente un acta de entrega al entrar, a más tardar un mes después de la entrega, y las reparaciones urgentes que superen los cuarenta días dan derecho a una reducción proporcional del alquiler. La cláusula resolutoria en el contrato de arrendamiento de inmuebles se considera no escrita.

El contrato de servicios consagra una obligación de colaboración, la renegociación en caso de cargas imprevistas y la acción directa del subcontratista contra el cliente (artículo 7.4.31). La responsabilidad por defectos de conformidad que amenacen la estabilidad de una obra (artículo 7.4.57) prescribe a los diez años a partir de la recepción, con caducidad a los diez años y tres meses y nulidad absoluta de cualquier cláusula de exclusión.

Mandato, consumo y litigios

El mandato prevé la sustitución presuntamente autorizada, la extinción de pleno derecho por fallecimiento, disolución o insolvencia, y la rescisión en cualquier momento salvo interés común. La responsabilidad del hotelero está limitada a cien veces el precio de alquiler del alojamiento por día, pero es ilimitada en caso de depósito en sus manos. Los juegos y apuestas están sujetos a nulidad absoluta, a reserva de los juegos autorizados por la ley del 7 de mayo de 1999 y las apuestas deportivas. El secuestro y la transacción están regulados en los títulos 7 y siguientes.

Derogaciones y régimen transitorio

La ley deroga numerosas disposiciones del antiguo Código Civil, especialmente los artículos 1582 a 1594, 1649bis a 1649nonies, 1701/1 a 1701/19, 1874 a 1891, 1914 a 1963, 1984 a 2010, 2044 a 2058, 2270 y 2273. También deroga la ley del 25 de agosto de 1885 sobre los vicios redhibitorios, el artículo 591, 15°, del Código Judicial y los artículos VI.43 y VI.44 del Código de Derecho Económico.

El libro 7 se aplica a los actos y hechos jurídicos ocurridos después de su entrada en vigor; salvo acuerdo contrario de las partes, las normas anteriores seguirán siendo aplicables a los efectos futuros de los actos anteriores. Por excepción, los artículos 6, 8, 11, 14 y 15 entrarán en vigor el décimo día siguiente a la publicación, es decir, el 3 de octubre de 2026.

Para los particulares, los comerciantes y los juristas, este texto sustituye una base de dos siglos de antigüedad por un régimen unificado de conformidad, plazos y sanciones, cuya entrada en vigor el 1 de septiembre de 2027 deja un año para adaptar contratos tipo, cláusulas y prácticas.

Fuente: Moniteur belge del 23 de septiembre de 2026, p. 51210 a 51249, ley del 22 de julio de 2026, [C − 2026/005775].