Les zones de permis de transaction foncière reviennent dans la banlieue de Séoul pour trois ans

Le Ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports a redésigné 42,13 kilomètres carrés de la zone métropolitaine de Séoul comme zone soumise à permis de transaction foncière pour une durée de trois ans, du 3 novembre 2026 au 2 novembre 2029. La décision est publiée sous l’Avis n° 2026-1362 dans le Journal Officiel (관보) n° 21350 du 29 octobre 2026. À compter de la date de début, toute personne souhaitant acquérir un terrain ou un logement dans les districts listés doit obtenir l’autorisation du gouvernement local avant de conclure un contrat.

Un noyau restreint extrait de la désignation d’août

L’avis ajuste et redésigne la zone de permis initialement établie par l’Avis n° 2026-1079 du 13 août 2026, qui couvrait 503,82 kilomètres carrés répartis sur les 25 districts de Séoul, huit districts et une partie de Jemulpo-gu à Incheon, ainsi que 23 villes et comtés de la province de Gyeonggi. Cette désignation précédente n’était valable que du 18 août au 31 décembre 2026, constituant une fenêtre transitoire.

L’ajustement réduit la carte à 42,13 kilomètres carrés concentrés sur les districts où des projets de logements publics sont prévus ou en cours. Le ministère invoque l’article 10 de la Loi sur la déclaration et l’utilisation des données de transaction immobilière (「부동산 거래신고 등에 관한 법률」) comme base légale, et l’avis est signé par le Ministre des Terres, des Infrastructures et des Transports.

Les districts concernés

La zone redésignée, détaillée telle que publiée dans le journal officiel :

• Séoul, Songpa-gu : Bangi-dong 1,30 ㎢ et Ogeum-dong 1,50 ㎢.
• Uijeongbu, Province de Gyeonggi : Howon-dong 10,72 ㎢ — le bloc unique le plus vaste à l’intérieur de la ceinture intérieure de Séoul.
• Guri : Sano-dong 3,22 ㎢.
• Hanam : Gambuk-dong 2,51 ㎢, Gambil-dong 2,09 ㎢ et Misa-dong 2,57 ㎢, signalés dans l’avis comme un district de logements publics prévu et ses environs.
• Gimpo : Sau-dong 1,30 ㎢, plus 16,92 ㎢ couvrant Singok-ri, Tae-ri, Punggok-ri et Hyangsan-ri dans Gocheon-eup.

Le bloc de Gimpo représente à lui seul environ 40 % de la surface totale redésignée.

Obligations des acheteurs et modalités de vérification

L’autorisation est requise au-delà de surfaces planchers fixes, inchangées par rapport à l’avis précédent :

• Zones urbaines : zones résidentielles de plus de 60 ㎡, zones commerciales et industrielles de plus de 150 ㎡, ceintures vertes de plus de 200 ㎡, et zones non désignées de plus de 60 ㎡.
• Hors zones urbaines : terres agricoles de plus de 500 ㎡, forêts de plus de 1 000 ㎡, et autres terrains de plus de 250 ㎡.

Le registre foncier de la zone ajustée est publié sur le site web du ministère, sous Actualités > Avis > ajustement de la zone de permis de transaction foncière. Le ministère avertit que le registre a été compilé avant la publication et peut ne pas refléter les mouvements de terrain ou les corrections ultérieures, par conséquent, les cartes de limites finales prévalent. Les détails au niveau des parcelles sont également disponibles via le service Land e-Eum (www.eum.go.kr). Cinq cartes de limites pour le district de logements publics prévu sont annexées à l’avis.

Pertinence pour les résidents et les investisseurs

Pour les ménages de Bangi-dong, Ogeum-dong, Howon-dong, Sano-dong, Gambil-dong, Misa-dong et Gocheon-eup, l’effet concret est un retour au régime d’approbation préalable des contrats : tout accord d’achat signé sans autorisation s’expose à la nullité et à des sanctions administratives. L’horizon de trois ans remplace également la fenêtre de quatre mois et demi fixée en août, offrant ainsi aux propriétaires fonciers et aux constructeurs une période de planification claire jusqu’en novembre 2029, plutôt qu’une échéance brutale en fin d’année.

Source : 관보 (Journal officiel de la République de Corée), No. 21350 (별권1권), 29 octobre 2026, 공고 (Avis), p. 2 (référence officielle : 국토교통부공고 제2026-1362호).