Zonas de Permiso de Transacción de Tierras regresan a los suburbios de Seúl durante tres años

El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte ha redesignado 42,13 kilómetros cuadrados del área metropolitana de Seúl como zona de permiso de transacciones de tierras durante tres años, desde el 3 de noviembre de 2026 hasta el 2 de noviembre de 2029. La decisión se publica como el Aviso No. 2026-1362 en la Gaceta Oficial (관보) No. 21350 del 29 de octubre de 2026. A partir de la fecha de inicio, cualquier persona que compre tierras o viviendas dentro de los distritos enumerados deberá obtener el permiso del gobierno local antes de formalizar un contrato.

Un núcleo reducido extraído de la designación de agosto

El aviso ajusta y redesigna la zona de permiso establecida originalmente mediante el Aviso No. 2026-1079 del 13 de agosto de 2026, que había cubierto 503,82 kilómetros cuadrados en los 25 distritos de Seúl, ocho distritos y parte de Jemulpo-gu en Incheon, y 23 ciudades y condados en la provincia de Gyeonggi. Aquella designación anterior estuvo vigente únicamente del 18 de agosto al 31 de diciembre de 2026, como una ventana provisional.

El ajuste reduce el mapa a 42,13 kilómetros cuadrados concentrados en distritos donde se planifican o están en marcha proyectos de vivienda pública. El ministerio invoca el Artículo 10 de la Ley sobre la Notificación y el Uso de Datos de Transacciones Inmobiliarias (「부동산 거래신고 등에 관한 법률」) como base legal, y el aviso está firmado por el Ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte.

Los distritos cubiertos

El área redesignada, desglosada según lo publicado en la gaceta:

• Seúl, Songpa-gu: Bangi-dong 1,30 ㎢ y Ogeum-dong 1,50 ㎢.
• Uijeongbu, Provincia de Gyeonggi: Howon-dong 10,72 ㎢ — el bloque individual más grande dentro del anillo interior de Seúl.
• Guri: Sano-dong 3,22 ㎢.
• Hanam: Gambuk-dong 2,51 ㎢, Gambil-dong 2,09 ㎢ y Misa-dong 2,57 ㎢, señalados en el aviso como un distrito de vivienda pública planificado y sus áreas circundantes.
• Gimpo: Sau-dong 1,30 ㎢, más 16,92 ㎢ que cubren Singok-ri, Tae-ri, Punggok-ri y Hyangsan-ri en Gocheon-eup.

Solo el bloque de Gimpo representa aproximadamente el 40 por ciento de la superficie total redesignada.

Qué deben hacer los compradores y dónde consultar

Se requiere permiso por encima de superficies fijas, sin cambios respecto al aviso anterior:

• Áreas urbanas: zonas residenciales de más de 60 ㎡, zonas comerciales e industriales de más de 150 ㎡, cinturones verdes de más de 200 ㎡ y zonas no designadas de más de 60 ㎡.
• Fuera de áreas urbanas: tierras agrícolas de más de 500 ㎡, bosques de más de 1.000 ㎡ y otras tierras de más de 250 ㎡.

El registro de tierras para la zona ajustada está publicado en el sitio web del ministerio, en Noticias > Avisos > ajuste de la zona de permiso de transacciones de tierras. El ministerio advierte que el registro fue compilado antes de la publicación y puede no reflejar movimientos de tierras o correcciones posteriores, por lo que prevalecen los mapas de límites finales. El detalle a nivel de parcela también está disponible a través del servicio Land e-Eum (www.eum.go.kr). Cinco mapas de límites para el distrito de vivienda pública planificado se adjuntan al aviso.

Relevancia para residentes e inversores

Para los hogares en Bangi-dong, Ogeum-dong, Howon-dong, Sano-dong, Gambil-dong, Misa-dong y Gocheon-eup, el efecto práctico es el retorno al régimen de aprobación de contratos previo: un acuerdo de compra firmado sin permiso queda expuesto a la nulidad y a sanciones administrativas. El horizonte de tres años también sustituye la ventana de cuatro meses y medio establecida en agosto, otorgando a los propietarios de tierras y constructores un periodo de planificación claro hasta noviembre de 2029, en lugar de un límite abrupto a finales de año.

Source: 관보 (Official Gazette of the Republic of Korea), No. 21350 (별권1권), 29 October 2026, 공고 (Notices), p. 2 (official reference: 국토교통부공고 제2026-1362호).