La Malahá approuve l'ordonnance sur les terrains en ruines et le remplacement des propriétaires

La Mairie de La Malahá a rendu définitive l’Ordonnance régissant le Registre Municipal des Terrains et Bâtiments Ruineux, la norme qui habilite la municipalité à remplacer le propriétaire qui ne respecte pas ses obligations légales de construction, de conservation et de réhabilitation. L’accord plénier, adopté le 20 juillet 2026 et devenu automatiquement définitif faute d’allégations durant la période d’exposition publique, est publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Grenade nº 189, du 30 septembre 2026 (CVE : BOP-GRA-2026-189013). L’ordonnance entrera en vigueur quinze jours après sa publication intégrale dans le bulletin provincial.

Un registre public avec six cas d’inscription

L’édit, signé par le maire Javier Ramírez Fernández à La Malahá le 23 septembre 2026 et enregistré sous le numéro 2026049352, se conforme à l’article 70.2 de la Loi 7/1985, régissant les bases du régime local. Le texte, de dix pages, est organisé en quatre titres et quinze articles et développe les devoirs que les articles 144, 145 et 146 de la LISTA imposent aux propriétaires d’immeubles.

Le registre a une nature administrative et un caractère public : tout citoyen pourra consulter ses livres et obtenir une certification de son contenu. Seront inscriptibles :

• Les terrains non bâtis.
• Les constructions interrompues, deux mois après la notification de l’expiration du permis.
• Les édifices inadéquats par rapport au plan d’urbanisme en vigueur.
• Les édifices déficients, présentant de graves lacunes de sécurité ou un risque pour les personnes.
• Les édifices ruineux.
• Les terrains en zone urbaine.

Concours, expropriation et délais d’exécution

L’exécution par substitution est activée dans deux cas : le non-respect de l’obligation de construire et le non-respect de l’obligation de restaurer, ce dernier avec un délai de deux ans à compter de l’inclusion d’un bien déclaré ruine dans le registre. Le concours pour remplacer le propriétaire peut être lancé d’office ou à la demande d’un intéressé, avec un délai général d’un an ou de deux mois s’il y a demande d’un particulier.

Les candidats devront présenter sous enveloppe fermée :

• Le projet de construction visé ou l’engagement de le présenter dans un maximum de 45 jours, avec une caution de 5 %.
• L’engagement de cession des droits sur le projet technique.
• L’engagement de respecter les obligations légales encore en suspens.
• L’engagement de paiement du prix d’adjudication au propriétaire remplacé.
• L’engagement d’exécution de la construction dans un délai déterminé.

L’avis de concours sera publié au Boletín Oficial de la Provincia ainsi que dans un journal à large diffusion, avec une garantie définitive de 4 % du coût d’exécution matérielle. Si le concours reste infructueux, la mairie disposera de six mois pour en lancer un nouveau ou acquérir l’immeuble pour le Patrimonio Municipal del Suelo. La voie expropriatrice se réfère aux articles 119 à 126 de la LISTA, via la procédure d’évaluation conjointe.

Traitement, publicité et contrôle enregistral

La procédure d’inclusion peut être engagée à l’initiative municipale, à la demande d’une autre administration publique ou à l’instance de tout citoyen. Les notifications doivent être effectuées sous dix jours et les personnes intéressées disposent de quinze jours pour présenter des observations ; la résolution définitive a un délai maximum d’un an, avec une caducité d’office si elle n’intervient pas dans ce délai. L’inclusion sera communiquée au Registre de la Propriété par une note marginale, qui expirera après trois ans, et sera transmise à la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía. Le registre est confié au secrétaire municipal, sous la gestion de l’Área de Urbanismo, Obras, Mantenimiento.

Recours et entrée en vigueur

Un recours contentieux-administratif peut être interposé contre l’accord devant la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, siégeant à Grenade, dans un délai de deux mois à compter du lendemain de la publication de l’annonce.

La norme dote La Malahá d’un instrument permettant de forcer la réhabilitation des terrains vagues et des bâtiments en ruine, jusqu’alors dépendante d’ordres d’exécution qui pouvaient rester sans effet. Les propriétaires d’immeubles désaffectés font désormais face à des délais fixes et à la possibilité de perdre la propriété au profit d’un tiers adjudicataire ou de la mairie elle-même, tandis que le Conseil municipal gagne en capacité pour freiner la détérioration du centre urbain et mobiliser le sol résidentiel.

Source : Boletín Oficial de la Provincia de Granada, nº 189, 30 septembre 2026, Administración Local, p. 224-234 (référence officielle : BOP-GRA-2026-189013).