La Cistérniga aprueba el sector 10 con 397 viviendas y vivienda protegida

El Ayuntamiento de La Cistérniga (Valladolid) ha aprobado definitivamente el proyecto de actuación, por el sistema de compensación, del plan parcial modificado del sector 10 del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad. El acuerdo, adoptado por Decreto de la Alcaldía número 2026-0348, de 8 de mayo de 2026, se publica en el Boletín Oficial de Castilla y León número 163, de 24 de agosto de 2026, en el expediente 932/2024.

La actuación, promovida por la Junta de Compensación del sector 10, contiene las determinaciones completas de la reparcelación y las básicas de la urbanización, y fue redactada por los arquitectos Carlos Cienfuegos Hevia y José Manuel Martínez Martín, con la representación de Pablo Hernando Sanz. El documento firmado el 7 de mayo de 2026 sustituye de forma completa a los proyectos refundidos anteriores.

Cifras del proyecto

El sector 10 ordena una superficie total de 80.613,16 m², con un aprovechamiento lucrativo total de 45.790,25 UA, del que el 85% corresponde a los propietarios y el 15% restante se cede al Ayuntamiento para materializarlo en vivienda de protección pública. Las cifras más significativas son:

• 397 viviendas.
• Edificabilidad residencial: 45.542,81 m².
• Edificabilidad terciaria: 5.060,31 m².
• Edificabilidad total: 50.603,12 m².
• 512 plazas de aparcamiento públicas.

Cesiones al Ayuntamiento

El documento establece cesiones obligatorias al Ayuntamiento superiores a las previstas en el plan parcial del sector 10, entre las que figuran:

• Vivienda de protección: 3.526,86 m².
• Sistema local de equipamiento público: 7.680,93 m².
• Sistema local de espacios libres: 10.319,01 m².
• Viales: 21.986,59 m².

El 15% del aprovechamiento cedido solo podrá destinarse a la construcción o enajenación por subasta de viviendas acogidas a algún régimen de protección pública, conforme a la jurisprudencia citada en el acuerdo.

Tramitación y garantías

El proyecto fue aprobado inicialmente el 29 de octubre de 2024 y sometido a información pública durante un mes, con anuncio en el Boletín Oficial de Castilla y León número 226, de 20 de noviembre de 2024, sin que se presentaran alegaciones. Previamente se tramitó la expropiación por tasación conjunta de los propietarios no adheridos, aprobada en sesión de 26 de diciembre de 2024 y resuelta por Decreto número 877, de 29 de mayo de 2025, con el pago del justiprecio.

Para constituirse en urbanizador definitivo, la Junta de Compensación deberá depositar en el plazo de un mes una garantía de urbanización de 123.987,40 €, equivalente al 5% del presupuesto de ejecución material. El acuerdo se publicará durante un mes en la sede electrónica del Ayuntamiento, donde podrá ser examinado por los interesados para formular alegaciones.

Relevancia

La aprobación definitiva del sector 10 desbloquea uno de los desarrollos residenciales más relevantes de La Cistérniga, con cerca de 400 viviendas y una reserva significativa de suelo para vivienda protegida, en un municipio del área metropolitana de Valladolid con fuerte demanda de acceso a la vivienda. La entrada en vigor del proyecto permitirá iniciar la urbanización y la posterior edificación del ámbito.

Fuente: Boletín Oficial de Castilla y León, núm. 163, 24 de agosto de 2026, III. Administración Local, A. Disposiciones y Actos, págs. 112-118 (referencia oficial: BOCYL-D-24082026-163-20).