L'amendement du plan d'urbanisme de Kimberley reformule les règles relatives aux hébergements locatifs de courte durée

Le ministre de la Planification a approuvé l’Amendement n° 2 au Schéma local de planification n° 9 de la Shire de Wyndham-East Kimberley, remplaçant les utilisations du sol « hébergement de vacances », « chambre d’hôtes » et « motel » par les nouvelles catégories « hébergement touristique et pour visiteurs », « hébergement locatif à court terme avec hôte » et « hébergement locatif à court terme sans hôte ». L’approbation a été accordée le 7 juillet 2026 et notifiée pour information du public en vertu de l’article 87 de la Loi de 2005 sur la planification et le développement. Elle figure dans la Gazette du gouvernement d’Australie-Occidentale n° 122 du 25 septembre 2026, section Planification, sous le dossier TPS/3291.

L’avis est signé par D. Menzel, Président, et V. Lawrence, Directeur général, de la Shire de Wyndham-East Kimberley, le gouvernement local couvrant Kununurra et l’Est du Kimberley. L’amendement réécrit le vocabulaire d’utilisation des sols du schéma dans la Partie 6 Division 1 Clause 37 et Division 2 Clause 38, puis remanie le tableau de zonage Table 4 de la Partie 3 et l’Annexe 1 des utilisations additionnelles attachées à des lots spécifiques de Kununurra.

Six termes d’utilisation des sols hérités sont purement et simplement supprimés : chambre d’hôtes, hébergement de vacances, maison de vacances, motel, appartement avec services et développement touristique. La définition générale d’« hébergement à court terme » est également supprimée, tandis que les définitions de cabane, chalet et relais routier sont modifiées pour plafonner les séjours des clients à un total de trois mois sur toute période de 12 mois.

De nouvelles catégories définissent qui accueille et combien d’invités

• Hébergement touristique et pour visiteurs : un bâtiment ou un complexe entièrement géré par une seule personne ou entité, loué commercialement sans qu’aucun client ne soit hébergé pendant plus de trois mois sur toute période de 12 mois ; un bâtiment unique doit contenir plus d’une unité d’hébergement distincte ou être capable d’accueillir plus de 12 personnes par nuit.
• Hébergement locatif à court terme avec hôte : location à court terme où le propriétaire, l’occupant ou un agent résident vit dans le même logement, ou dans le logement annexe sur le même lot, pendant la durée de l’arrangement.
• Hébergement locatif à court terme sans hôte : location à court terme qui n’est pas accueillie par un hôte et qui peut recevoir un maximum de 12 personnes par nuit.
• Arrangement de location à court terme : occupation d’un logement, ou d’une partie de celui-ci, pour des périodes n’excédant pas un total de trois mois sur toute période de 12 mois.
• Exclus de la catégorie touristique et pour visiteurs : établissements de soins pour personnes âgées, parcs de caravanes, pensions, parcs de maisons-mobiles, villages de retraite, relais routiers et hébergements pour la main-d’œuvre.

Le tableau de zonage définit où chaque utilisation est autorisée

L’amendement insère les nouvelles utilisations dans la Table 4, le tableau de zonage, en utilisant les codes de permissibilité du schéma « P », « A » et « X ».

• L’hébergement locatif à court terme avec hôte est désigné par « P » dans les zones Résidentielle, Site urbain rural, Commerciale, à Usage mixte, Touristique, Agricole-d’importance régionale, Horticulture locale, Rurale, Résidentielle rurale et Petites exploitations rurales, et par « X » dans toutes les autres zones.
• L’hébergement locatif à court terme sans hôte est « P » en zone Touristique, « A » dans les zones Résidentielle, Site urbain rural, Commerciale, à Usage mixte, Rurale, Résidentielle rurale et Petites exploitations rurales, et « X » dans toutes les autres zones.
• L’hébergement pour touristes et visiteurs suit le même schéma : « P » en zone Touristique, « A » dans les zones résidentielle, commerciale, à usage mixte et rurale, et « X » dans toutes les autres zones.
• Toutes les références aux chambres d’hôtes, hébergements de vacances, maisons de vacances, motels, appartements avec services et aménagements touristiques sont supprimées du Tableau 4.

Mise à jour des lots et des normes de développement de Kununurra

• Le lot 2 Old Darwin Road, le lot 649 Research Station Road, le lot 530 River Farm Road et le lot 266 Packsaddle Road, tous situés à Kununurra, passent de « hébergement de vacances » à « hébergement pour touristes et visiteurs (Chalet) ».
• Le lot 207 River Farm Road et le lot 511 River Farm Road passent de « chambre d’hôtes » à « hébergement locatif à court terme avec hôte ».
• Dans le Tableau 9, le Tableau des normes de développement, « Chambre d’hôtes » est remplacé par « Hébergement à court terme avec hôte » et « Hébergement touristique » par « Hébergement pour touristes et visiteurs » ; la référence au « Motel » est supprimée.
• Le point 1 est supprimé de la zone Touristique dans l’Annexe 3, Tableau 10, et les dispositions restantes sont renumérotées.

Pour les propriétaires, les hôtes et les opérateurs touristiques de Kununurra et du Grand East Kimberley, l’amendement détermine quels modèles de court séjour peuvent fonctionner de plein droit, lesquels nécessitent une demande et lesquels sont exclus, et il lie la location à court terme à un plafond annuel de trois mois. La Shire of Wyndham-East Kimberley est désignée comme le gouvernement local responsable, et le régime comporte désormais un ensemble unique et consolidé de définitions de l’hébergement en remplacement de six utilisations héritées distinctes.

Source : Western Australian Government Gazette, No. 122, 25 septembre 2026, Planning, p. 2065 (référence officielle : PL401).