La enmienda al plan de planificación de Kimberley reformula las normas sobre alojamientos de alquiler a corto plazo

El Ministro de Planificación ha aprobado la Enmienda N.º 2 al Plan de Planificación Local N.º 9 del Shire de Wyndham-East Kimberley, sustituyendo los usos del suelo de “alojamiento vacacional”, “bed and breakfast” y “motel” por las nuevas categorías de “alojamiento para turistas y visitantes”, “alojamiento de alquiler a corto plazo con anfitrión” y “alojamiento de alquiler a corto plazo sin anfitrión”. La aprobación fue concedida el 7 de julio de 2026 y notificada para información pública según la sección 87 de la Ley de Planificación y Desarrollo de 2005. Aparece en la Gaceta del Gobierno de Australia Occidental N.º 122 del 25 de septiembre de 2026, sección de Planificación, bajo el archivo TPS/3291.

La notificación está firmada por D. Menzel, Presidente, y V. Lawrence, Director Ejecutivo, del Shire de Wyndham-East Kimberley, el gobierno local que cubre Kununurra y el Este de Kimberley. La enmienda reescribe el vocabulario de uso del suelo del plan en la Parte 6 División 1 Cláusula 37 y la División 2 Cláusula 38, y posteriormente reformula la Tabla 4 de zonificación de la Parte 3 y el Anexo 1 de usos adicionales adjuntos a lotes específicos de Kununurra.

Se eliminan directamente seis términos de uso del suelo heredados: bed and breakfast, alojamiento vacacional, casa de vacaciones, motel, apartamento con servicios y desarrollo turístico. También se elimina la definición general de “alojamiento a corto plazo”, mientras que las definiciones de cabaña, chalet y casa de carretera (road house) se modifican para limitar las estancias de los huéspedes a un total de tres meses en cualquier período de 12 meses.

Nuevas categorías definen quién aloja y cuántos huéspedes

• Alojamiento para turistas y visitantes: un edificio o complejo gestionado íntegramente por una sola persona o entidad, alquilado comercialmente sin que ningún huésped se aloje durante más de tres meses en cualquier período de 12 meses; un solo edificio debe contener más de una unidad de alojamiento separada o ser capaz de alojar a más de 12 personas por noche.
• Alojamiento de alquiler a corto plazo con anfitrión: alquiler a corto plazo donde el propietario, ocupante o un agente residente vive en la misma vivienda, o en la vivienda auxiliar del mismo lote, durante el acuerdo.
• Alojamiento de alquiler a corto plazo sin anfitrión: alquiler a corto plazo que no cuenta con anfitrión y aloja a un máximo de 12 personas por noche.
• Acuerdo de alquiler a corto plazo: ocupación de una vivienda, o parte de ella, por períodos que no superen un total de tres meses en cualquier período de 12 meses.
• Excluidos de la categoría de turistas y visitantes: centros de cuidado de ancianos, parques de caravanas, casas de hospedaje, parques de casas prefabricadas, villas de jubilación, casas de carretera y alojamiento para trabajadores.

La tabla de zonificación establece dónde se permite cada uso

La enmienda inserta los nuevos usos en la Tabla 4, la tabla de zonificación, utilizando los códigos de permisibilidad del plan “P”, “A” y “X”.

• El alojamiento de alquiler a corto plazo con anfitrión está designado como “P” en las zonas Residencial, Casco Urbano Rural, Comercial, de Uso Mixto, Turística, Agrícola de Importancia Regional, Horticultura Local, Rural, Residencial Rural y Pequeñas Propiedades Rurales, y “X” en todas las demás zonas.
• El alojamiento de alquiler a corto plazo sin anfitrión es “P” en Turística, “A” en Residencial, Casco Urbano Rural, Comercial, de Uso Mixto, Rural, Residencial Rural y Pequeñas Propiedades Rurales, y “X” en todas las demás zonas.
• El alojamiento para turistas y visitantes sigue el mismo patrón: “P” en Turística, “A” en las zonas residencial, comercial, de uso mixto y rural, y “X” en todas las demás zonas.
• Todas las referencias a bed and breakfast, alojamiento vacacional, casa de vacaciones, motel, apartamento con servicios y desarrollo turístico se eliminan de la Tabla 4.

Actualización de lotes y estándares de desarrollo de Kununurra

• El Lote 2 de Old Darwin Road, el Lote 649 de Research Station Road, el Lote 530 de River Farm Road y el Lote 266 de Packsaddle Road, todos en Kununurra, pasan de “alojamiento vacacional” a “alojamiento para turistas y visitantes (Chalet)”.
• El Lote 207 de River Farm Road y el Lote 511 de River Farm Road pasan de “bed and breakfast” a “alojamiento de alquiler a corto plazo con anfitrión”.
• En la Tabla 9, la Tabla de Estándares de Desarrollo, “Bed and Breakfast” es reemplazado por “Alojamiento a Corto Plazo con Anfitrión” y “Alojamiento Turístico” por “Alojamiento para Turistas y Visitantes”; se elimina la referencia a “Motel”.
• El punto 1 se elimina de la zona Turística en el Anexo 3, Tabla 10, renumerándose las disposiciones restantes.

Para los propietarios, anfitriones y operadores turísticos en Kununurra y el área más amplia de East Kimberley, la enmienda establece qué modelos de estancia corta pueden operar por derecho, cuáles requieren una solicitud y cuáles están excluidos, y vincula el alquiler a corto plazo a un límite anual de tres meses. El Shire of Wyndham-East Kimberley es nombrado como el gobierno local responsable, y el plan ahora cuenta con un conjunto único y consolidado de definiciones de alojamiento en lugar de seis usos heredados independientes.

Fuente: Western Australian Government Gazette, No. 122, 25 de septiembre de 2026, Planificación, p. 2065 (referencia oficial: PL401).