Jaén admite a trámite el proyecto de urbanización del sector SUP-II-1

El Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Jaén ha admitido a trámite el proyecto de urbanización del sector SUP-II-1 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la capital, promovido por su Junta de Compensación. El acuerdo se adoptó en sesión ordinaria de 24 de julio de 2026 y se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Jaén número 157, de 14 de agosto de 2026, edicto 2026/3717. La decisión abre un periodo de información pública de veinte días hábiles para quienes puedan resultar interesados.

El sector SUP-II-1 es uno de los desarrollos pendientes del PGOU de Jaén, cuyo proyecto de urbanización fue presentado el 8 de octubre de 2025 por la Junta de Compensación. La admisión a trámite no equivale a la aprobación definitiva: el acuerdo condiciona su eficacia a la subsanación de los reparos técnicos señalados en el Informe Técnico Municipal de 29 de junio de 2026 y a la resolución de la afección de la vía pecuaria sobre decenas de parcelas del sector.

Condiciones para la aprobación definitiva

El acuerdo establece que el Ayuntamiento no concederá licencia de construcción ni de obras sobre las parcelas resultantes del Anexo 2 hasta que la Delegación Territorial de la Consejería de Sostenibilidad, Medio Ambiente y Economía Azul de la Junta de Andalucía reciba la cuantía estipulada por la afección a la vía pecuaria. El abono del valor de las unidades de aprovechamiento litigiosas podrá realizarse de dos formas:

• mediante la afección de parcelas con un aprovechamiento igual o superior al discutido por la catastral inicial litigiosa;
• o mediante la consignación del valor económico de las unidades discutidas, conforme al valor aprobado en el proyecto de reparcelación.

La garantía se integrará en la Cuenta de Liquidación Definitiva del proyecto de reparcelación y deberá trasladarse al Registro de la Propiedad nº 1 de Jaén para su publicidad mediante nota marginal, según la legislación hipotecaria.

Información pública y evaluación ambiental

El proyecto se someterá a información pública durante veinte días hábiles, contados desde el día siguiente a su publicación en el BOP, con anuncios en el tablón de la sede electrónica municipal y en uno de los periódicos de mayor difusión de la provincia. De forma simultánea, se solicitarán los informes preceptivos a las administraciones con competencias sectoriales, conforme al artículo 105 del Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, que desarrolla la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, así como a las compañías suministradoras de servicios. También se remitirá a la Delegación Territorial competente en Medio Ambiente la solicitud de inicio de Evaluación Ambiental Estratégica simplificada, acompañada del documento de Avance y del documento inicial estratégico (DIE).

Garantía financiera del 20 % del presupuesto

El promotor deberá constituir una garantía financiera equivalente al 20 % del presupuesto de ejecución material, fijado en 6.657.881,47 euros, lo que asciende a 1.331.576,29 euros. La garantía, que podrá depositarse en metálico, mediante aval bancario o seguro de caución, responderá de la correcta ejecución de las obras, de los plazos del plan de etapas y de los defectos que se manifiesten durante el plazo de garantía, y no se cancelará hasta la recepción definitiva de las obras por el Ayuntamiento. Su constitución es requisito indispensable y previo para la aprobación definitiva del proyecto y para el comienzo de las obras.

Las parcelas afectadas por la vía pecuaria

El Anexo 2 del anuncio relaciona las parcelas resultantes afectadas por la vía pecuaria del sector, entre cuyos titulares figuran:

• Hierros Serrano Gámez SA y Hierros Serrano Gámez SL;
• Fama Proyectos SL, Inversiones Puerta Arenas SL, Arquitrabe 2001 SL y Construcciones Roma Acción SL;
• Ministerio de Fomento (Renfe y Patrimonio);
• Diputación Provincial de Jaén y el propio Ayuntamiento de Jaén, junto a numerosos propietarios particulares.

La resolución, firmada en Jaén el 30 de julio de 2026 por la presidenta del Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Mª de África Colomo Jiménez, se notificará a los interesados advirtiendo de que, al tratarse de un acto de trámite, no cabe recurso en vía administrativa, sin perjuicio de las alegaciones que puedan presentarse durante el periodo de información pública.

La admisión a trámite desbloquea un expediente clave para el desarrollo urbanístico de la capital jienense, pero la aprobación definitiva queda supeditada al cumplimiento de condiciones técnicas, ambientales y económicas. Hasta que no se subsanen los reparos, se abone la afección de la vía pecuaria y se complete la evaluación ambiental, no podrán otorgarse licencias de obras sobre las parcelas afectadas del sector.

Fuente: BOP de Jaén, núm. 157, 14 de agosto de 2026, Administración Local, págs. 12638-12643 (referencia oficial: edicto 2026/3717).