IGVS abre participación en vivenda protexida en Ourense

O Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) publicou no Diario Oficial de Galicia (DOG núm. 173, do 11 de setembro de 2026, páx. 48540) unha resolución, do 1 de setembro de 2026, que regula o procedemento polo cal as persoas propietarias de parcelas incluídas no proxecto de interese autonómico (PIA) Escorial-O Vinteún, en Ourense, poden manifestar a súa vontade de participar no desenvolvemento de solo destinado maioritariamente á construción de vivendas sometidas a algún réxime de protección pública. A resolución, asinada pola presidenta do IGVS, María Martínez Allegue, habilita unha vía de participación voluntaria dentro dun ámbito cuxa xestión se levará a cabo, con carácter xeral, polo procedemento de expropiación forzosa.

Marco normativo

A iniciativa enmárcase no artigo 67.bis da Lei 5/2024, do 27 de decembro, de medidas fiscais e administrativas, que permite que os propietarios participen no desenvolvemento do ámbito mediante a promoción e construción de vivendas nas parcelas de resultado das que sexan adxudicatarias. A participación será proporcional á superficie achegada das parcelas de orixe e articularase mediante a sinatura dun convenio de participación con cada interesado.

O ámbito, cuxa delimitación foi aprobada pola resolución da presidenta do IGVS do 15 de maio de 2025 (publicada no DOG o 23 de maio de 2025), abrangue unha superficie total de 133.718 m², cunha superficie edificable de 135.957 m² e uns gastos de execución estimados en 15.351.485 €.

Quen pode participar e como

Poderán participar as persoas propietarias de parcelas incluídas total ou parcialmente no ámbito que cumpran estes requisitos:

• Que as parcelas se adquirisen antes do 23 de maio de 2025 (exceptúanse as adquisicións mortis causa posteriores), con titularidade acreditada en documento público.
• Que teñan a superficie mínima exixida no anexo I da resolución, permitíndose a agrupación de varias parcelas, aínda que pertenzan a distintos propietarios.
• Que non teñan ningunha construción que poida ser cualificada como vivenda e que estean libres de cargas, gravames e dereitos reais que obstaculicen o desenvolvemento do PIA.

Tamén poden participar as persoas que, con anterioridade ao 23 de maio de 2025, formalizasen un convenio urbanístico co Concello de Ourense para a execución do planeamento, con reserva da súa participación na xestión urbanística.

Garantías e prazos

Para asegurar o mantemento das propostas ata a formalización do convenio, esíxese unha garantía provisional de 1,5 € por cada m² de superficie de parcela de orixe achegada, formalizada na Caixa Xeral de Depósitos da Tesouraría Xeral da Xunta de Galicia. Antes de asinar o convenio deberá constituírse unha garantía definitiva do 10 % das cargas de ordenación e urbanización, que ascenden a 124,2077 €/m² de parcela de orixe.

• As propostas presentaranse no Rexistro Xeral do IGVS (polígono das Fontiñas, Área Central, s/n, Santiago de Compostela) ou nos lugares previstos na Lei 39/2015.
• O prazo de presentación vai do 21 de setembro ao 21 de decembro de 2026, ambos incluídos.
• A resolución de aceptación ou rexeitamento ditarase nun máximo de tres meses; o convenio deberá formalizarse en dous meses desde a notificación.
• As vivendas deberán construírse nun prazo máximo de tres anos desde a obtención da licenza urbanística municipal.

Impacto

A resolución abre unha oportunidade real para que os propietarios de solo no ámbito Escorial-O Vinteún participen directamente na xestión urbanística e na promoción de vivenda protexida, en lugar de quedar suxeitos á expropiación forzosa. Para o mercado inmobiliario de Ourense supón un paso na mobilización de solo público e privado destinado a vivenda sometida a protección, nun contexto de demanda crecente de vivenda accesible.

Fuente: Diario Oficial de Galicia, núm. 173, 11 de setembro de 2026, sección III (Outras disposicións), páx. 48540 (referencia oficial: CVE-DOG sd6e8um3-upt5-dh36-ela4-dbsi18aahu52).