HUD aumenta la tarifa de garantía de préstamos de la Sección 184 para compradores de viviendas nativos americanos

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano aumentará la tarifa de garantía de préstamo inicial del Programa de Garantía de Préstamos para la Vivienda Indígena de la Sección 184 del 1.00 al 1.50 por ciento para cada nuevo Compromiso Firme emitido a partir del 1 de octubre de 2026. El aumento se establece en un aviso de la Oficina del Subsecretario de Vivienda Pública e Indígena, publicado en el Registro Federal del lunes 28 de septiembre de 2026 bajo el Doc. FR 2026–19782 y el Expediente No. FR–6612–N–01.

La Sección 184 de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1992 (Pub. L. 102–550, aprobada el 28 de octubre de 1992), según enmendada, creó el programa para abrir fuentes de financiamiento hipotecario privado a familias indígenas, autoridades de vivienda indígenas y tribus indígenas. Aborda los obstáculos al financiamiento hipotecario en tierras fiduciarias y en otras áreas indígenas y de nativos de Alaska, otorgando al HUD la autoridad para garantizar préstamos a personas y entidades elegibles para construir, adquirir, refinanciar o rehabilitar viviendas de una a cuatro familias.

El programa se financia mediante una combinación de asignaciones anuales y tarifas iniciales y anuales recaudadas del prestatario. El HUD afirma que el aumento es necesario para mantener el programa autosustentable, señala que su tasa de incumplimiento ha sido de aproximadamente el 3.50 por ciento a lo largo de la vida del programa, y sostiene que este desempeño le permite eliminar la necesidad de asignaciones anuales del Congreso mediante un “modesto aumento de la tarifa”.

Qué cambia el 1 de octubre de 2026

• Tarifa de garantía de préstamo inicial para todos los nuevos Compromisos Firmes de la Sección 184, incluyendo refinanciamientos: del 1.00 al 1.50 por ciento.
• Tarifa de garantía de préstamo inicial para todos los nuevos Compromisos Firmes del Programa de Demostración para Trabajadores Calificados de la Sección 184: del 0 al 1.00 por ciento.
• Tarifa anual de garantía de préstamo: se mantiene en cero para todos los préstamos de la Sección 184.
• Alcance: el aumento se aplica únicamente a los nuevos Compromisos Firmes emitidos por el HUD a partir del 1 de octubre de 2026; los préstamos ya garantizados por el programa no se ven afectados.

Base legal y techos de tarifas

El HUD actúa bajo 12 U.S.C. 1715z–13a(d) y 24 CFR 1005.603, que autorizan una tarifa de garantía de préstamo inicial de no más del 3.00 por ciento de la obligación principal del préstamo y una tarifa anual de garantía de préstamo de no más del 1.00 por ciento del saldo garantizado restante. Por lo tanto, el nuevo cargo inicial del 1.50 por ciento permanece dentro del techo legal.

Una década de cambios en las tarifas

• 5 de marzo de 2014: la tarifa inicial aumentó del 1.00 al 1.50 por ciento (79 FR 12520), efectivo el 4 de abril de 2014.
• 7 de octubre de 2014: se introdujo una tarifa anual del 0.15 por ciento (79 FR 60492), efectiva el 15 de noviembre de 2014.
• 1 de noviembre de 2016: la tarifa anual aumentó del 0.15 al 0.25 por ciento (81 FR 75836), efectiva el 1 de diciembre de 2016.
• 4 de mayo de 2023: la tarifa inicial se redujo del 1.50 al 1.00 por ciento y se eliminó la tarifa anual (88 FR 28598), efectiva el 1 de julio de 2023.

Contacto y revisión ambiental

El aviso designa a Tonya R. Plummer, Directora de la Oficina de Garantía de Préstamos, Oficina de Programas para Nativos Americanos, Oficina de Vivienda Pública e Indígena, como el contacto para obtener más información, y está firmado por Benjamin Hobbs, Subsecretario de Vivienda Pública e Indígena. El HUD establece que el documento establece una determinación de tasa o costo que no constituye una decisión de desarrollo que afecte la condición física de áreas de proyectos específicos o sitios de construcción y que, en consecuencia, queda categóricamente excluido de la revisión ambiental bajo la Ley de Política Ambiental Nacional de 1969 (42 U.S.C. 4321) de conformidad con 24 CFR 50.19(c)(6).

Debido a que la tarifa inicial se cobra al prestatario, el aumento de medio punto se paga al cierre en lugar de distribuirse a lo largo de la vida del préstamo, mientras que la tarifa anual se mantiene en cero. El aviso revierte parte de la reducción de 2023 y aumenta el costo de entrada de una hipoteca garantizada federalmente en tierras fiduciarias y en otras áreas indígenas y de nativos de Alaska para los compromisos firmados a partir del 1 de octubre de 2026.

Fuente: Federal Register, Vol. 91, No. 186, 28 de septiembre de 2026, Avisos, p. 61245 (referencia oficial: FR Doc. 2026–19782).