Hacienda fija tasas de referencia del subsidio hipotecario para octubre

El Ministerio de Hacienda determinó, mediante la Resolución exenta Nº 632, las tasas de interés de referencia que se aplicarán en octubre de 2026 al subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios de viviendas nuevas. La medida fue publicada en el Diario Oficial de la República de Chile, Núm. 44.552, del miércoles 16 de septiembre de 2026, con la referencia oficial CVE 2872561.

La resolución, firmada en Santiago el 12 de septiembre de 2026 por el ministro Jorge Antonio Quiroz Castro, se dicta en cumplimiento del artículo 13 del decreto exento Nº 180, de 2025, que aprueba las reglas generales de funcionamiento de este beneficio.

Marco normativo del subsidio

El subsidio fue creado por la ley Nº 21.748, publicada el 29 de mayo de 2025, que establece un beneficio de hasta sesenta puntos base (60 pb) sobre la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas nuevas. El beneficio se asigna junto con la Garantía de Apoyo a la Vivienda Nueva, prevista en el artículo sexto transitorio de la ley Nº 21.543, que crea el Fondo de Garantías Especiales.

Conforme al artículo 13 del decreto exento Nº 180, la tasa de interés de referencia bancaria y el spread adicional para instituciones financieras no bancarias se determinan mensualmente por el Ministerio de Hacienda, mediante resolución exenta dictada dentro de los primeros veinte días de cada mes, y entran en vigencia el primer día del mes siguiente a su publicación en el Diario Oficial.

Tasas de referencia para octubre de 2026

La resolución fija las siguientes tasas de referencia, respecto de las cuales se descontará lo cubierto por el subsidio:

• Bancos: 4,35%
• Cooperativas de Ahorro y Crédito: 4,52%
• Administradoras de Mutuos Hipotecarios: 5,26%
• Otras entidades no bancarias: 5,26%

Vigencia y alcance

Las tasas determinadas regirán a partir del primer día de octubre de 2026, de modo que quienes adquieran vivienda nueva durante ese mes podrán acceder al descuento del subsidio sobre la tasa de referencia correspondiente a su tipo de institución financiera. La resolución fue eximida del trámite de toma de razón conforme a la resolución Nº 36, de 2024, de la Contraloría General de la República.

La publicación de estas tasas es clave para los compradores de vivienda nueva, ya que define el punto de partida sobre el cual se aplica el subsidio de hasta 60 puntos base, y permite a bancos, cooperativas y demás entidades no bancarias calcular el costo efectivo de los créditos hipotecarios durante el próximo mes.

Fuente: Diario Oficial de la República de Chile, Núm. 44.552, miércoles 16 de septiembre de 2026, pág. 1-2 (referencia oficial: CVE 2872561).