Guadix fixe à quatre mètres carrés le seuil de toute pièce habitable

La Mairie de Guadix a fixé à 4,00 mètres carrés le seuil à partir duquel toute pièce intégrée dans un logement est considérée comme susceptible d’un usage habitable. Elle le fait via le critère interprétatif nº 15 du PGOU-2002, approuvé par le Plénier lors de la séance du 29 septembre 2026 et publié dans le Bulletin Officiel de la Province de Grenade nº 206, du vendredi 23 octobre 2026, sous la référence officielle BOP-GRA-2026-206008.

Conditions d’éclairage et de ventilation

Le critère est dicté aux fins de l’application de l’article 30.9.3 des Ordonnances du Plan Général d’Aménagement Urbain de Guadix, dans le but déclaré de garantir des conditions d’habitabilité adéquates et d’éviter la création de situations de logement insalubre ou sous-équipé.

Selon l’accord plénier, toute pièce ou dépendance intégrée dans un logement avec une surface utile égale ou supérieure à 4,00 m² sera considérée, aux effets exclusifs de l’application des conditions d’habitabilité, comme une pièce susceptible d’un usage habitable. En conséquence, elle devra disposer des conditions d’éclairage et de ventilation correspondantes exigibles conformément au PGOU et à la réglementation sectorielle applicable, quelle que soit la dénomination qui lui soit assignée dans le projet technique.

Les débarras et dressings n’échappent pas à la norme

Le document précise que le respect de ces conditions ne pourra être exclu par la simple identification de la pièce par certains noms. Sont expressément concernées les dépendances se présentant comme :

• débarras
• garde-manger
• dressing
• entrepôt/stockage
• pièce auxiliaire
• toute dénomination analogue

Toutes celles-ci seront soumises au critère lorsqu’elles atteignent ou dépassent la surface utile indiquée.

L’accord exclut toutefois de son champ les espaces dont la configuration, les dimensions et la fonction sont sans équivoque incompatibles avec un usage de pièce ou de séjour habituel. L’énumération officielle comprend :

• toilettes
• locaux techniques
• distributeurs
• couloirs
• autres espaces de nature analogue

Cette exclusion est établie sans préjudice du respect des conditions spécifiques qui leur seraient exigibles.

Contrôle des licences et changements d’usage

Le critère s’appliquera aux dossiers dans lesquels il convient d’évaluer les conditions d’habitabilité des logements. En particulier, il affecte les demandes de licence, les déclarations responsables ou les titres habilitants impliquant un changement d’usage en logement, une rénovation ou une redistribution d’un logement.

Dans ces procédures, les Services Techniques Municipaux vérifieront la conformité en tenant compte de la configuration matérielle et fonctionnelle de chaque dépendance et non exclusivement de la dénomination figurant dans la documentation technique. L’accord plénier ordonne en outre de publier le critère dans le BOP de Grenade, sur le tableau d’affichage et sur le Portail de Transparence du Siège Électronique de la Mairie de Guadix.

Le texte apparaît signé par le Maire-Président, Jesús Rafael Lorente Fernández, à Guadix le 16 octobre 2026, sous le numéro d’enregistrement 2026055745.

Impact pour les propriétaires et promoteurs

La décision a un effet direct sur toute intervention dans les logements de la municipalité : les redistributions intérieures, les rénovations intégrales et les changements d’usage devront justifier l’éclairage et la ventilation dans toutes les pièces de 4 m² ou plus, indépendamment du nom figurant dans le projet. Le critère ferme la possibilité de comptabiliser comme de simples débarras des pièces qui, par leur surface, sont matériellement habitables, et renforce la capacité de contrôle municipal face au sous-logement dans un parc résidentiel comprenant de nombreux logements traditionnels et des grottes.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Grenade, nº 206, 23 octobre 2026, Administration Locale — Urbanisme, pág. 22 (référence officielle : BOP-GRA-2026-206008).