Getafe rechaza aplicar la ley autonómica de vivienda protegida en suelos industriales

El Pleno del Ayuntamiento de Getafe, en sesión ordinaria del 14 de octubre de 2026, acordó excluir de los regímenes especiales de la Ley 2/2026 los suelos de uso global industrial del municipio y el Área Homogénea U-20, de uso hotelero y entorno industrial. El acuerdo, firmado el 19 de octubre de 2026 por el secretario general del Pleno, Alfonso Magaña Ponte, se publica en el BOCM núm. 272, de 12 de noviembre de 2026, sección III (Administración Local), págs. 116-118, con referencia BOCM-20261112-23 (expediente 03/17.759/26).

La norma de referencia es la Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la oferta de la vivienda con protección pública, publicada en el BOCM el 15 de junio de 2026 y en vigor desde el 16 de junio. El texto modifica sustancialmente la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, y en sus artículos segundo, tercero y cuarto habilita tres vías nuevas:

• Implantar vivienda protegida en alquiler en parcelas de uso terciario de oficinas, terciario de hospedaje y dotacional privado.
• Incrementar de forma directa edificabilidad, alturas y densidad en parcelas de vivienda protegida o en redes públicas vacantes destinadas a ese fin.
• Implantar modalidades de alojamiento temporal en parcelas vacantes de uso industrial en suelo urbano consolidado integradas en un ámbito de uso global residencial.

La propia ley concede a los ayuntamientos un plazo de cuatro meses para decidir, mediante acuerdo de Pleno, no aplicar ese régimen en su término municipal, establecer condiciones adicionales o delimitar los ámbitos territoriales de implantación. Getafe ha hecho uso de esa facultad tras el dictamen favorable de la Comisión Permanente de Urbanismo y Obras Públicas de 8 de octubre de 2026.

Suelos industriales y U-20: “incompatibilidad manifiesta”

El primer acuerdo excluye las áreas homogéneas, ámbitos de actuación y sectores del Plan General de Ordenación Urbana con uso global industrial, así como el Área Homogénea U-20 de uso hotelero y entorno industrial. El Ayuntamiento alega “incompatibilidad manifiesta con el uso residencial” por falta de las redes públicas y dotaciones mínimas necesarias, y aclara que las parcelas industriales del municipio no están en ámbitos de uso global residencial, por lo que no se consideran integradas en tramas residenciales a efectos de los alojamientos temporales.

Dotacional privado, ruido y densidad: tres condiciones añadidas

El segundo acuerdo preserva las parcelas calificadas como dotacional privado, de modo que no se aplique en ellas el uso alternativo residencial directo por licencia, para mantener las reservas destinadas a dotaciones y servicios colectivos, sanitarios, educativos, culturales y deportivos. El tercero veta el cambio de uso en parcelas directamente expuestas a infraestructuras generadoras de ruido —carretera, ferrocarril— sin uso intermedio de pantalla, como zona verde o edificación terciaria.

El cuarto punto, en cambio, no rechaza el incremento de densidad y edificabilidad, sino que lo somete a control municipal: solo se autorizará cuando el interés público, la suficiencia y viabilidad técnica de las infraestructuras, las servidumbres aeronáuticas y la integración paisajística queden justificados.

Estudio de Detalle previo y ámbito restante

Ese incremento no podrá obtenerse por licencia directa: exigirá la tramitación y aprobación definitiva previa de un Estudio de Detalle promovido por el interesado para la parcela afectada, con evaluación formal del Ayuntamiento de Getafe. En el resto de ámbitos del municipio, el régimen de uso alternativo residencial se aplicará únicamente en parcelas calificadas de forma específica como terciario-oficinas o terciario-hospedaje, siempre que cumplan las condiciones de ordenación pormenorizada y el grado de urbanización o el régimen de simultaneidad que fija la ley.

La propuesta fue conjunta de la Concejalía de Urbanismo y Espacio Público y la Concejalía de Personas Mayores y Vivienda, e incorporó los informes de la jefa de la Unidad de Planeamiento y Gestión Urbanística de 1 y 7 de octubre de 2026 y del gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda de 2 de octubre de 2026.

El acuerdo determina qué suelo de Getafe queda disponible para vivienda protegida al amparo del régimen autonómico: cierra la puerta a los suelos industriales y al ámbito hotelero U-20 y reserva el dotacional privado, pero mantiene la vía del terciario en el resto del término municipal y conserva la posibilidad de aumentar densidad, eso sí, con un trámite urbanístico previo en lugar de una licencia directa.

Fuente: BOCM, núm. 272, de 12 de noviembre de 2026, sección III (Administración Local), págs. 116-118 (referencia oficial: BOCM-20261112-23).