Le Fiduciaire du BAC vend aux enchères une maison de 611 m² à San Pedro

Le trust Zulay De Los Ángeles Estrada Zuñiga-Banco BAC San José-deux mille vingt-trois, administré par Consultores Financieros COFIN S. A. en sa qualité de fiduciaire, mettra aux enchères le lundi 23 novembre 2026 une maison de 611,76 mètres carrés à San Pedro de Montes de Oca, avec une mise à prix de 265 418,26 dollars. La première vente aura lieu à 14h30 dans les bureaux du fiduciaire à Escazú et l’avis est publié dans La Gaceta N° 210 du jeudi 5 novembre 2026, sous la référence officielle IN202601137691.

Le communiqué est signé par Marvin Danilo Zamora Méndez, secrétaire avec pouvoirs de mandataire général sans limite de montant de Consultores Financieros COFIN S. A., et est émis en conformité avec les dispositions du trust, inscrit au Registre National au Tome 2020, Siège 00129872-01. La propriété mise aux enchères supporte une charge hypothécaire inscrite sous la référence 2018-322014-01-0003-001 en faveur de Banco BAC San José S. A.

L’appel fait partie de la section des ventes aux enchères et avis du journal officiel et prévoit trois dates successives avec des réductions progressives sur la mise à prix, mécanisme prévu pour attirer des enchérisseurs lorsque la première vente reste infructueuse. Toutes les enchères se dérouleront au même siège : Escazú, San Rafael, Avenida Escazú Torre AE dos, quatrième étage, bureaux de Consultores Financieros Cofin S. A.

Le bien immobilier et ses limites

Est mise aux enchères la propriété de la province de San José, immatriculation 297965-000, de nature constructible avec une maison, située dans le premier district de San Pedro, canton quinze Montes de Oca, en zone cadastrée, avec le plan cadastral SJ-0947807-2004.

• Mesure : 611 mètres et 76 décimètres carrés.
• Nord : José Ángel García González.
• Sud : Isabel María Carballo Vargas.
• Est : Propiedades Urbanas y Rurales Monge Limitada.
• Ouest : voie publique de 24 mètres.
• État registral : libre de toute annotation et avec une charge hypothécaire inscrite en faveur de Banco BAC San José S. A.

Trois dates avec réductions de 25% et 50%

• Première vente : 23 novembre 2026, à 14h30, avec une mise à prix de 265 418,26 dollars.
• Deuxième vente : 2 décembre 2026, à 14h30, cinq jours ouvrables après la première, avec une réduction de 25% sur la mise à prix.
• Troisième vente : 10 décembre 2026, à 14h30, cinq jours ouvrables après la deuxième, avec une réduction de 50% sur la mise à prix originale.

À partir de la première tentative de vente, la fiduciaire pourra s’adjuger le bien au prix de la mise à prix.

Dépôt préalable et délai pour le paiement du prix

Pour participer à l’une ou l’autre des enchères, l’enchérisseur doit déposer auprès du fiduciaire, dans l’heure précédant immédiatement l’ouverture des offres, 50 % du prix de base du bien fiduciaire, par chèque certifié ou chèque de banque à l’ordre du fiduciaire.

• Quiconque n’effectue pas ce dépôt, ou n’a pas été dispensé de cette obligation par la fiduciaire, ne pourra pas participer à l’enchère respective.
• L’adjudicataire dispose de 3 jours ouvrables non prorogeables, à compter de la date de l’enchère, pour compléter les 100 % du prix par chèque certifié, espèces ou toute autre valeur à haute liquidité acceptée par le fiduciaire.
• S’il ne paie pas dans ce délai, l’enchère sera déclarée nulle et le fiduciaire versera 30 % du dépôt à la fiduciaire à titre d’indemnisation forfaitaire pour dommages et intérêts, tandis que le reste sera affecté aux créances pour être appliqué aux sommes dues.

L’enchère intéresse aussi bien les investisseurs immobiliers recherchant un bien résidentiel dans le corridor universitaire de Montes de Oca que les parties à la fiducie, car l’avis fixe avec précision la base, les remises, les dépôts et les conséquences du défaut de paiement : tout enchérisseur peut calculer à l’avance le montant à consigner et le risque de perdre 30 % du dépôt, et la fiduciaire conserve l’option de s’adjudiquer la maison dès le premier appel d’offres.

Source : La Gaceta, N° 210 du 5 novembre 2026, section Remates–Avisos, pág. 68 (référence officielle : IN202601137691).