Fideicomiso del BAC remata casa de 611 m² en San Pedro

El fideicomiso Zulay De Los Ángeles Estrada Zuñiga-Banco BAC San José-dos mil veintitrés, administrado por Consultores Financieros COFIN S. A. en su condición de fiduciario, sacará a remate el lunes 23 de noviembre de 2026 una casa de 611,76 metros cuadrados en San Pedro de Montes de Oca, con una base de 265.418,26 dólares. La primera almoneda se realizará a las 14:30 horas en las oficinas del fiduciario en Escazú y el aviso se publica en La Gaceta N° 210 del jueves 5 de noviembre de 2026, bajo la referencia oficial IN202601137691.

El comunicado lo suscribe Marvin Danilo Zamora Méndez, secretario con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma de Consultores Financieros COFIN S. A., y se emite en cumplimiento de lo establecido en el fideicomiso, inscrito en el Registro Nacional al Tomo 2020, Asiento 00129872-01. La finca que se subasta soporta un gravamen hipotecario inscrito bajo la cita 2018-322014-01-0003-001 a favor de Banco BAC San José S. A.

La convocatoria forma parte de la sección de remates y avisos del diario oficial y contempla tres señalamientos sucesivos con rebajas progresivas sobre la base, mecanismo previsto para atraer postores cuando la primera almoneda queda desierta. Todas las subastas se efectuarán en la misma sede: Escazú, San Rafael, Avenida Escazú Torre AE dos, cuarto piso, oficinas de Consultores Financieros Cofin S. A.

El inmueble y sus linderos

Se remata la finca de la provincia de San José, matrícula 297965-000, de naturaleza construir con una casa, situada en el distrito primero de San Pedro, cantón quince Montes de Oca, en zona catastrada, con plano de catastro SJ-0947807-2004.

Medida: 611 metros con 76 decímetros cuadrados.
Norte: José Ángel García González.
Sur: Isabel María Carballo Vargas.
Este: Propiedades Urbanas y Rurales Monge Limitada.
Oeste: calle pública con 24 metros.
Estado registral: libre de anotaciones y con gravamen hipotecario inscrito a favor de Banco BAC San José S. A.

Tres fechas con rebajas del 25% y el 50%

Primer remate: 23 de noviembre de 2026, a las 14:30 horas, con base de 265.418,26 dólares.
Segundo remate: 2 de diciembre de 2026, a las 14:30 horas, cinco días hábiles después del primero, con una rebaja del 25% sobre la base.
Tercer remate: 10 de diciembre de 2026, a las 14:30 horas, cinco días hábiles después del segundo, con una rebaja del 50% sobre la base original.

A partir del primer intento de remate, la fideicomisaria podrá adjudicarse el bien por la base.

Depósito previo y plazo para pagar el precio

Para participar en cualquiera de las almonedas, el postor debe depositar ante el fiduciario, dentro de la hora inmediata anterior a la apertura de ofertas, el 50% del precio base del bien fideicomitido, mediante cheque certificado o cheque de gerencia a la orden del fiduciario.

Quien no realice ese depósito, o no haya sido relevado de la obligación por la fideicomisaria, no podrá participar en la subasta respectiva.
El adjudicatario dispone de 3 días hábiles improrrogables, contados desde la fecha de la subasta, para completar el 100% del precio con cheque certificado, efectivo u otro valor de alta liquidez aceptado por el fiduciario.
Si no paga en ese plazo, la subasta se declarará insubsistente y el fiduciario entregará un 30% del depósito a la fideicomisaria como indemnización fija de daños y perjuicios, mientras el resto se abonará a los créditos para que se aplique a las sumas adeudadas.

La subasta interesa tanto a inversionistas inmobiliarios que buscan un inmueble residencial en el corredor universitario de Montes de Oca como a las partes del fideicomiso, porque el aviso fija con precisión base, rebajas, depósitos y consecuencias del incumplimiento: cualquier postor puede calcular de antemano el monto a consignar y el riesgo de perder el 30% del depósito, y la fideicomisaria conserva la opción de adjudicarse la casa desde la primera convocatoria.

Fuente: La Gaceta, N° 210 del 5 de noviembre de 2026, sección Remates–Avisos, pág. 68 (referencia oficial: IN202601137691).