El Puerto suspende por tres años las licencias urbanísticas en El Carmen

El Ayuntamiento de El Puerto de Santa María ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle de las parcelas Macarena 11 y 13, incluidas en la Unidad de Ejecución S-NO-12 “El Carmen”, y ha acordado suspender durante un plazo máximo de tres años el otorgamiento de aprobaciones, autorizaciones y licencias urbanísticas en todo ese ámbito. La decisión fue adoptada por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el 23 de julio de 2026 y se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz (núm. 154, de 12 de agosto de 2026), con número de documento 255.448.

El anuncio se enmarca en la tramitación del Estudio de Detalle del ámbito conformado por las parcelas “A-6-7-A”, “A-6-7-B”, “A-6-7-C”, “A-6-7-D”, “A-6-7-E” y “A-6-7-F” (Macarena n.º 11 y 13), incluidas en la Unidad de Ejecución S-NO-12 “El Carmen”. El documento ha sido promovido por la empresa Construcciones Riveramol S.L. y presentado en el Registro General de Entrada el 3 de julio de 2026, con número 2026-E-RE-15464; el expediente tramitado es el 2025/2/S537.

Un Estudio de Detalle para las parcelas Macarena 11 y 13

El Estudio de Detalle es el instrumento de ordenación que concreta y reajusta la ordenación detallada de un ámbito, incluidas sus alineaciones, rasantes y ordenación de volúmenes. En este caso, el ámbito lo conforman seis parcelas del suelo urbano portuense, integradas en la unidad de ejecución “El Carmen”:

• “A-6-7-A”
• “A-6-7-B”
• “A-6-7-C”
• “A-6-7-D”
• “A-6-7-E”
• “A-6-7-F”

La aprobación inicial abre ahora la fase de información pública previa a la aprobación definitiva del documento, que deberá resolver el Ayuntamiento.

Tres años de suspensión de licencias

Junto a la aprobación inicial, la Junta de Gobierno Local acordó suspender, por el plazo máximo de tres años, el otorgamiento de aprobaciones, autorizaciones y licencias urbanísticas en todo el ámbito afectado, en los términos del artículo 78.2 de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA). La suspensión se extinguirá, en todo caso, con la publicación y entrada en vigor del instrumento de ordenación urbanística que resulte de la tramitación.

Durante ese periodo, y en tanto no se consolide la nueva ordenación, no podrán autorizarse en el ámbito actuaciones incompatibles con el documento en tramitación. La medida incide directamente en la actividad constructora y en los vecinos y propietarios de la zona, que verán condicionados los proyectos de edificación hasta la aprobación definitiva.

Información pública y plazo de alegaciones

De conformidad con el artículo 112 del Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la LISTA, el expediente completo se somete a información pública por un plazo de veinte días, contados desde el día siguiente al de la publicación del anuncio en el BOP de Cádiz. Durante ese periodo podrán formularse alegaciones:

• En el registro electrónico de la sede del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María.
• En cualquiera de las formas previstas en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

El expediente se halla de manifiesto en las oficinas del Servicio Municipal de Planeamiento y Gestión Urbanística, en la calle Palma s/n, donde puede consultarse en días y horas hábiles previa cita en planeamiento@elpuertodesantamaria.es; también está disponible en el Portal de la Transparencia y en la web municipal, en la pestaña “Info. Pública Instrumentos de Planeamiento y Gestión”. El anuncio, firmado el 30 de julio de 2026 por el alcalde presidente, Germán Beardo Caro, aparece en la página 4 del boletín provincial bajo la referencia 255.448.

La resolución fija el punto de partida para la ordenación definitiva de las parcelas Macarena 11 y 13, en el entorno de la unidad de ejecución “El Carmen”, y congela durante un máximo de tres años la actividad urbanística en el ámbito, lo que condiciona los proyectos de construcción previstos y la vida de los vecinos. Los interesados disponen de veinte días desde la publicación para presentar alegaciones y participar en la definición final del documento.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz, núm. 154, de 12 de agosto de 2026, Administración Local (Ayuntamiento de El Puerto de Santa María), pág. 4 (referencia oficial: Nº 255.448; expediente 2025/2/S537).